Que pouvez-vous faire pour éviter de vous faire arnaquer dans le secteur immobilier ?

Transactions effectuées par l'intermédiaire d'un notaire.

Selon les experts, les acheteurs de logements, notamment ceux qui acquièrent des biens en construction, sont actuellement confrontés à de nombreux risques et sont facilement trompés. Premièrement, la qualité du logement peut ne pas être à la hauteur des promesses. Un autre risque est que les acheteurs ne reçoivent pas leur titre de propriété dans les délais impartis. La loi exige que le promoteur délivre ce titre à l'acheteur dans les trois mois suivant la remise des clés. En réalité, dans le meilleur des cas, cela prend trois ans, mais de nombreux projets s'étalent sur des décennies avant l'obtention du titre. Un autre risque encore est que le promoteur construise en dehors des plans initiaux, voire hypothèque le titre de propriété de l'acheteur auprès d'une banque. Les acheteurs ne s'en aperçoivent que lorsqu'ils sont dans l'incapacité de rembourser le prêt et que la banque saisit le bien. Par conséquent, une réglementation est nécessaire pour protéger les acheteurs de logements en construction.

Actuellement, la réglementation impose aux banques de fournir des garanties aux acheteurs de logements sur plan. Ainsi, si le promoteur ne livre pas le bien, la banque indemnisera le client. Cependant, la plupart des promoteurs ignorent cette obligation. Par conséquent, les garanties bancaires doivent être réexaminées. De nombreux pays n'imposent pas cette obligation, laissant aux acheteurs le choix entre une garantie bancaire et une assurance responsabilité civile auprès d'une compagnie d'assurance. De plus, les promoteurs exigent souvent que les acomptes versés par les clients soient déposés sur un compte bloqué. Le promoteur ne peut débloquer ces fonds qu'à la livraison du bien. La capacité financière actuelle des promoteurs est très faible et insuffisante. De ce fait, ces entreprises manquent des ressources nécessaires pour lever des capitaux auprès d'autres sources.

Des transactions immobilières sont en cours au bureau notarial n° 3.

Le professeur agrégé Nguyen Ngoc Dien, de l'Université d' économie et de droit (Université nationale du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville), affirme que l'immobilier est un actif de grande valeur qui suscite un vif intérêt. Les transactions immobilières sont constamment exposées à des risques d'insécurité, de falsification de documents et de nombreux litiges et pertes entre les parties ; un cadre juridique rigoureux est donc indispensable.

Pour garantir la sécurité, dans les pays développés, les transactions sont effectuées par l'intermédiaire de services notariés. Ces services impliquent une connaissance approfondie du statut juridique du bien, assurant ainsi la sécurité des transactions, prévenant les pertes et fournissant une assurance pour les services notariés. Ce processus est lié à un système juridique très rigoureux, suivant une chaîne de vérification effectuée par le notaire.

Au Vietnam, selon le professeur agrégé Nguyen Ngoc Dien, la mise en œuvre du modèle actuel de service de notariat constitue la solution la plus optimale et la plus raisonnable. À l'avenir, il conviendra de s'attacher à perfectionner ce modèle, à élaborer des cadres juridiques reliant les différentes étapes, à renforcer l'authenticité et la vérification, et à garantir le plus haut niveau de sécurité pour toutes les parties prenantes, à l'instar des modèles adoptés dans les pays développés.

Supprimer l'obligation de passer par la bourse.

Le Dr Luu Quoc Thai, maître de conférences à l'Université de droit de Hô Chi Minh-Ville, estime que pour garantir la sécurité, la transparence et le contrôle de l'utilisation des acomptes, les paiements relatifs à l'achat et à la vente de logements en construction doivent être effectués par l'intermédiaire des banques. Cette mesure pourrait remplacer les garanties bancaires si l'investisseur était tenu de déposer l'intégralité de l'acompte sur un compte séquestre. Les fonds ne seraient débloqués qu'en fonction de l'avancement des travaux. Cette solution permettrait également de réduire les coûts liés aux garanties bancaires et de minimiser les transactions douteuses visant au blanchiment d'argent dans le secteur immobilier.

Par ailleurs, selon le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , actuellement, pour la vente de maisons en construction (sans titre de propriété), les promoteurs passent par des agences immobilières. Pour les biens immobiliers déjà titrés, toutes les transactions doivent être effectuées chez un notaire.

Les notaires sont habilités par l'État à fournir des services publics ; ils exercent une fonction judiciaire et jouent un rôle de garants, guidant les parties dans la réalisation des transactions conformément à la réglementation, assurant ainsi légalité et sécurité. Les plateformes immobilières, en revanche, sont des services privés, dépourvus des outils administratifs et de gestion étatiques nécessaires pour garantir le respect des lois, ce qui engendre des litiges et des risques pour les acheteurs comme pour les vendeurs. « Nous devons codifier la loi de manière à garantir son application effective, plutôt que d'appliquer mécaniquement les transactions réalisées par le biais des plateformes. Par conséquent, la réglementation des transactions immobilières effectuées par ces plateformes devrait être supprimée du projet de loi modifié sur le commerce immobilier », a déclaré le professeur Dang Hung Vo.

Les transactions immobilières ne devraient pas être soumises à un échange.

Selon Hoang Manh Thang, notaire et chef de l'Office notarial n° 7 (Hô-Chi-Minh-Ville), le système notarial actuel et les plateformes immobilières diffèrent par leur nature, leur envergure, leurs produits et services, ainsi que leurs procédures. La notarisation est un service public organisé par l'État, un outil de gestion et de réglementation étatique, un mécanisme de défense, et possède une valeur juridique, probante et de diffusion. Les plateformes immobilières privées, quant à elles, servent les transactions immobilières, opèrent à plus petite échelle, dépendent des sociétés immobilières et reposent principalement sur des accords oraux ou écrits, ce qui peut facilement entraîner de graves conséquences économiques et juridiques, des litiges et des fraudes.

Le principal souci réside dans le risque que les courtiers en bourse dissimulent des informations juridiquement défavorables ou diffusent des publicités biaisées. En cas de litige, de produit défectueux ou de retard de livraison, qui est responsable ? Les transactions effectuées en bourse ne disposent d’aucun mécanisme garantissant la sécurité juridique et la sûreté des transactions. Par conséquent, cette question ne peut être intégrée au projet de modification de la loi sur le commerce immobilier.

La majorité s'oppose à l'obligation pour les transactions immobilières de passer par une salle de marché, car ces dernières n'ont pas les moyens de vérifier la légalité des transactions. Cette réglementation est inefficace et devrait être abolie.

Aperçu rapide à midi le 16 juin : un bulletin d’information complet.

Lien source: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm