Empiètement et vente de dizaines de milliers de mètres carrés de terrains publics dans la ville de Bao Loc

Le 5 février, une source du journal Nguoi Lao Dong a rapporté que le Comité populaire de la ville de Bao Loc (province de Lam Dong ) avait publié un document chargeant les unités concernées d'étudier le contenu relatif à la gestion de la parcelle de terrain n° 171, feuille de carte n° 9, quartier de Loc Tien d'une superficie de plus de 75 000 m2.

J'ai loué un terrain et je l'ai laissé à l'abandon.

Selon les recherches, la parcelle de terrain numéro 171 dans le quartier de Loc Tien est un terrain géré par l'État, mais a été empiétée par de nombreuses personnes, puis transférée à d'autres par des documents manuscrits.

Initialement, ce terrain était géré par le Comité populaire de la commune de Loc Tien selon le plan cadastral établi en 1986, puis par le quartier de Loc Tien selon le plan cadastral établi en 1995. Les autorités de la province de Lam Dong et de la ville de Bao Loc ont inspecté et confirmé que l'origine de cette parcelle de terrain est un terrain public géré par l'État.

En 2003, la province de Lam Dong a loué le terrain à la société Lam Dong Construction Materials (aujourd'hui Lam Dong Minerals and Construction Materials Joint Stock Company) pour une durée de 20 ans, afin d'y entreposer des déchets. Cependant, de la signature du bail jusqu'en 2011, la société Lam Dong Construction Materials n'a pas exploité le terrain, ce qui a entraîné son occupation illégale progressive. En 2012, la société a envoyé des camions pour y déverser les déchets, mais les occupants illégaux ont empêché le déchargement.

Selon les autorités, le Comité populaire provincial avait loué le terrain, mais la société Lam Dong Construction Materials ne l'a pas utilisé pendant longtemps, il n'y a eu aucune gestion du terrain loué, ce qui a conduit à des empiètements, à une utilisation puis à des transferts arbitraires de ce terrain entre les personnes au moyen de documents manuscrits.

Secteur du quartier de Loc Tien, ville de Bao Loc, province de Lam Dong

La raison invoquée est qu'après la décision de location, les parties concernées n'ont pas encore élaboré de plan d'indemnisation pour le déblaiement des terres destinées aux ménages exploitant ces terres. Par conséquent, les ménages et les particuliers propriétaires continuent de cultiver, gérer et transférer les terres manuellement. De plus, les limites des terres louées sont floues, ce qui entraîne des empiètements de terrains voisins.

En 2019, le Comité populaire provincial de Lam Dong a pris la décision de récupérer la parcelle de terrain n° 171 louée à la société par actions Lam Dong Minerals and Construction Materials, en confiant au Comité populaire de la ville de Bao Loc la gestion d'une superficie de plus de 75 000 m² de la parcelle de terrain n° 171.

Des litiges surviennent

D'après les vérifications des autorités municipales de Bao Loc, l'occupation du terrain situé sur la parcelle 171 est continue. Les occupants illégaux ne possèdent aucun document attestant de leur droit d'usage sur cette parcelle ; par conséquent, toute cession de propriété par acte manuscrit est illégale.

Toutefois, lors du processus de transfert, les cessionnaires savaient qu'il s'agissait d'un terrain géré par l'État, sans certificat de droit d'utilisation des terres, mais ont tout de même accepté le transfert, il n'y avait donc aucun signe d'« appropriation frauduleuse de biens ».

Selon les relevés du journaliste, la parcelle 171 est utilisée par environ 20 ménages et individus ; l'utilisation des terres est assez compliquée lorsque la limite de la parcelle est floue et que des litiges surviennent.

En 2020, les autorités ont constaté la présence de plusieurs bandes se rassemblant régulièrement dans ce secteur en lien avec des problèmes d'occupation du sol, ce qui a contraint le Comité populaire du quartier de Loc Tien à mettre en place une cellule de sécurité opérationnelle 24h/24 et 7j/7 afin de limiter l'apparition de zones à risque. Des familles ont alors déposé une demande de certificat de droit d'occupation du terrain correspondant à la parcelle n° 171, mais le Comité populaire de la ville de Bao Loc ne l'a pas encore examinée.

Concernant la gestion de ce terrain, le Comité populaire de la ville de Bao Loc a enjoint à plusieurs reprises le Comité populaire du quartier de Loc Tien d'inspecter, de vérifier et de traiter les infractions liées aux occupations illégales en 2018, 2020 et 2021. Or, en juillet 2024, le Comité populaire du quartier n'avait toujours pas procédé aux régularisations administratives. Par conséquent, le président du Comité populaire de Bao Loc de l'époque, M. Nguyen Van Phuong, a critiqué le Comité populaire du quartier de Loc Tien pour sa lenteur à appliquer les instructions des autorités municipales.

Jusqu'à présent, les autorités ont recommandé que le président du comité populaire de la ville de Bao Loc publie un document demandant au comité populaire provincial de Lam Dong d'ordonner aux unités concernées de mesurer la situation actuelle, de déterminer les limites et d'ajuster les modifications des cartes cadastrales conformément à la réglementation relative à la parcelle de terrain n° 171 afin de servir au règlement de la plainte.

Tenir compte des responsabilités de gestion

Les autorités de la province de Lam Dong ont demandé au président du Comité populaire de la ville de Bao Loc d'examiner la responsabilité du président, du vice-président et des responsables fonciers et de la construction du Comité populaire du quartier de Loc Tien, à différentes périodes, dans la mise en œuvre de la gestion foncière étatique. Cette gestion aurait conduit au transfert illégal de droits d'utilisation du terrain, à la construction de maisons et à d'autres travaux sur la parcelle n° 171, gérée par l'État conformément à la réglementation. Jusqu'à la vérification de ces faits par les autorités, ni le Comité populaire de la ville de Bao Loc ni celui du quartier de Loc Tien n'avaient traité aucune infraction administrative relative à l'empiètement et à l'utilisation de la parcelle n° 171, terrain public géré par l'État.

Source : https://baodaknong.vn/lan-chiem-va-ban-sang-tay-hang-van-m2-dat-cong-o-tp-bao-loc-242044.html