Consultation des personnes sur le plan d'urbanisme du complexe d'appartements Thanh Cong

Construction d'un ensemble de 3 immeubles d'habitation sur les fondations de 5 anciennes maisons collectives

Le chef du département de gestion urbaine du district de Ba Dinh, Do Ha Thanh, a déclaré que pour assurer la cohérence de la structure d'utilisation des terres de l'ensemble du complexe d'appartements Thanh Cong ainsi que pour assurer la faisabilité de la rénovation et de la reconstruction de l'ancien immeuble d'appartements (bâtiment G6A), le Comité populaire du district de Ba Dinh a proposé un plan pour l'aménagement général du groupe d'immeubles d'appartements G6A, G6B, G22, G23 et G24 Thanh Cong (groupe de bâtiments).

Dont le bâtiment G6A compte 3 unités, dont 2 unités sont identifiées comme dangereuses de niveau D, sujettes à démolition pour reconstruction conformément à la loi sur le logement et au décret n° 69/2021/ND-CP sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements.

Selon le plan proposé du district de Ba Dinh, la superficie du terrain à étudier pour établir la superficie totale du groupe de logements est supérieure à ^{20 235 m2} . Dans lequel le terrain de faible hauteur rénové et restauré à son état actuel est ^{de 4 274 m2} ; Terrain de la maternelle ^{3 843 m2} ; Le terrain à usage de bureaux (pour les autorités fiscales) est de 566 ^m2 ; Terrain pour construction d'un immeuble d'appartements de réinstallation ^{2 699 m2} ; Terrain pour la construction de bâtiments de services commerciaux (sans fonction résidentielle) comprenant des blocs de planification avec le symbole HH-11, superficie ^{2 288 m2} et HH-12, superficie ^{3 514 m2} .

En précisant le projet de construction d'un immeuble d'appartements de grande hauteur pour réinstaller les ménages dans les immeubles d'appartements G6A, G6B, G22, G23 et G24 Thanh Cong, M. Do Ha Thanh a déclaré que le terrain proposé appartient à la zone des immeubles d'appartements actuels G6A et G6B, avec le côté ouest adjacent à la rue Nguyen Hong et donnant directement sur le parc Indira Gandhi (qui est à l'étude pour être rénové en un parc ouvert) ; Le Sud borde la route projetée avec un profil en travers d'environ 33 m (avec une bande médiane verte d'environ 10 m) ; À l'est se trouve la frontière avec le jardin d'enfants Hoa Mi et au nord se trouve la zone prévue pour la construction du département des impôts de Hanoi .

Concernant les normes de construction, il comprend un bâtiment de 24 étages (sous-sol comprenant les 1er et 2ème étages, tour du 3ème au 24ème étages) et 3 sous-sols. La superficie totale de la construction hors sol est ^{de 32 541 m2} et la superficie totale du sous-sol est ^{de 8 000 m2} .

Selon le chef du département de gestion urbaine du district de Ba Dinh, avec la zone de construction ci-dessus, on estime qu'environ 273 à 294 appartements seront aménagés (dont 220 appartements de réinstallation et 53 à 74 appartements commerciaux pour répondre aux besoins de séparation des appartements des résidents réinstallés). Les appartements de réinstallation ont une superficie moyenne d'environ ^70m2 /appartement. Les fonctions de services commerciaux, les activités communautaires... sont réparties aux étages 1 - 2.

« Il s’agit d’un endroit bien desservi par les transports et offrant de beaux paysages, offrant les meilleures conditions de vie aux ménages réinstallés », a déclaré M. Do Ha Thanh.

Quant aux emplacements actuels des maisons G22, G23 et G24 situées dans les blocs de planification marqués HH-11 et HH-12, le Comité populaire du district a proposé de changer la fonction en terrain à usage mixte, commercial et de service (aucune fonction résidentielle).

Plus précisément, le bloc de planification HH-11 construit un bâtiment commercial et de services de 18 étages au-dessus du sol + ascenseur penthouse + 3 sous-sols, surface de construction ^{1 686 m2} ; Densité de construction 73,70%. Le bloc de planification HH-12 construit un bâtiment commercial et de services de 18 à 24 étages au-dessus du sol + ascenseur penthouse + 4 sous-sols, surface de construction ^{2 259,2 m2} ; Densité de construction 64,28%.

Il est nécessaire de garantir la qualité du projet lors de sa mise en œuvre.

Lors de la conférence de recueil d'opinions, la majorité des résidents des immeubles d'appartements G6A, G6B, G22, G23, G24 du collectif Thanh Cong ont exprimé leur accord avec la politique de rénovation et de reconstruction des anciens immeubles d'appartements de la ville de Hanoi en général et du district de Ba Dinh en particulier. La rénovation et la reconstruction ne visent pas seulement à assurer la sécurité des personnes, mais également à améliorer l’apparence de la capitale.

Cependant, il subsiste encore quelques inquiétudes et préoccupations, c’est pourquoi des recommandations et des propositions ont été formulées ; Mme Do Kim Vinh, de la maison G6A, a déclaré que selon le plan proposé par le district, 5 anciens immeubles d'appartements, dont G6A, G6B, G22, G23, G24, une fois rénovés et reconstruits en 1 immeuble d'appartements de réinstallation, n'auront qu'une superficie de ^{2 699 m2} . Il est donc recommandé à la ville et à l’investisseur en construction de garantir la qualité.

Partageant cet avis, la plupart des ménages ont proposé un plan visant à mettre en place un groupe de 3 bâtiments à la fois commerciaux et de réinstallation, au lieu de concentrer tous les résidents du groupe actuel de 5 maisons dans un seul bâtiment de réinstallation. Car si la qualité des logements de réinstallation n’est pas garantie et se dégrade rapidement, les pauvres seront grandement désavantagés.

En outre, il y a quelques commentaires sur les indicateurs de hauteur du sol, de zone de circulation interne, d'arbres... qui doivent être pris en compte conformément au plan directeur non approuvé de l'ensemble de la zone de Thanh Cong.

Les gens sont proactifs dans la gestion de la qualité de la construction.

Lors de la conférence, le président du Comité populaire du district de Ba Dinh, Ta Nam Chien, a discuté et clarifié certains sujets sur lesquels les ménages avaient des opinions et des suggestions.

En ce qui concerne l'aménagement des maisons de réinstallation dans le projet, le bâtiment G6A Thanh Cong a été inspecté comme un bâtiment dangereux de niveau D. Par conséquent, lorsque l'on commencera à investir dans la reconstruction du groupe de bâtiments de cette zone, la construction du bâtiment à l'emplacement de G6A et G6B commencera en premier. Ainsi, tous les ménages des bâtiments G22, G23, G24 n'auront pas à résider temporairement dans un endroit éloigné, mais résideront temporairement sur place, en attendant que leur bâtiment soit terminé avant de déménager dans leur nouveau logement.

« Le bâtiment bénéficie d'un emplacement magnifique, d'une large route et d'une vue sur le lac Thanh Cong. D'après le plan d'urbanisme, cet emplacement est propice à la construction d'immeubles de grande hauteur, ce qui permet d'accueillir les ménages des quartiers G6A, G6B, G22, G23 et G24 », a déclaré le président du Comité populaire du district de Ba Dinh.

Quant aux deux bâtiments commerciaux proposés sur le terrain où se trouvent les bâtiments actuels G22, G23 et G24, selon la planification, il s'agit d'un terrain public et ne peut absolument pas être utilisé pour le logement afin d'accueillir plus de population. Seuls les centres commerciaux, les bureaux et les hôtels sont autorisés à y être construits.

En ce qui concerne les préoccupations des habitants concernant la qualité des bâtiments de réinstallation, le président du Comité populaire du district de Ba Dinh a déclaré qu'après l'approbation de ce plan directeur par la ville, le Comité populaire du district organisera une conférence sur les immeubles d'appartements afin que les habitants puissent travailler directement et choisir les investisseurs. Ainsi, la communauté résidentielle est totalement proactive dans le choix du meilleur investisseur.

Le chef du district de Ba Dinh a ajouté que selon le décret 69/2021/ND-CP, le coefficient K est actuellement réglementé de 1 à 2 fois et les gens peuvent négocier avec les investisseurs dans cette fourchette réglementée.

En outre, lors de la mise en œuvre de la construction, le Comité populaire du quartier établira un Conseil de surveillance communautaire, avec la participation de personnes ayant suffisamment d'expérience et de connaissances en construction pour superviser les travaux de construction de l'investisseur.

« Cela signifie que les gens sont totalement proactifs dans la gestion de la qualité de la construction ainsi que de la superficie de l'appartement dont ils bénéficient », a déclaré le président du Comité populaire du district de Ba Dinh.

ENCADRÉ : Le président du Comité populaire du district de Ba Dinh, Ta Nam Chien, a déclaré que si le plan directeur est approuvé par la ville, la sélection des investisseurs sera effectuée en 2024. En attendant, si nous attendons que la planification détaillée de l'ensemble de la zone soit approuvée, cela prendra certainement de 6 mois à 1 an. En outre, il y a aussi la difficulté de choisir un investisseur lorsque de nombreux investisseurs participent à la mise en œuvre d'une zone aussi vaste que le collectif Thanh Cong. C'est pourquoi, dans l'esprit de créer les conditions les plus favorables pour les ménages, le district fera bientôt rapport à la ville pour approbation de mise en œuvre.

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