Construction d'un ensemble de 3 immeubles d'habitation sur les fondations de 5 anciennes maisons collectives
Le chef du département de gestion urbaine du district de Ba Dinh, Do Ha Thanh, a déclaré que pour assurer la cohérence de la structure d'utilisation des terres de l'ensemble du complexe d'appartements Thanh Cong ainsi que pour assurer la faisabilité de la rénovation et de la reconstruction de l'ancien immeuble d'appartements (bâtiment G6A), le Comité populaire du district de Ba Dinh a proposé un plan pour l'aménagement général du groupe d'immeubles d'appartements G6A, G6B, G22, G23 et G24 Thanh Cong (groupe de bâtiments).
Dont le bâtiment G6A compte 3 unités, dont 2 unités sont identifiées comme dangereuses de niveau D, sujettes à démolition pour reconstruction conformément à la loi sur le logement et au décret n° 69/2021/ND-CP sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements.
Français Selon le plan proposé du district de Ba Dinh, la superficie du terrain à étudier pour établir la superficie totale du groupe de logements est de plus de 20 235 m2 . Parmi ceux-ci, les terrains de faible hauteur destinés à la rénovation et à l'amélioration selon la situation actuelle sont de 4 274 m2 ; les terrains pour les jardins d'enfants sont de 3 843 m2 ; les terrains d'agence (pour les agences fiscales) sont de 566 m2 ; les terrains pour la construction d'appartements de réinstallation sont de 2 699 m2 ; les terrains pour la construction d'ouvrages de services commerciaux (sans fonction résidentielle) comprennent les blocs de planification avec le symbole HH-11, superficie de 2 288 m2 et HH-12, superficie de 3 514 m2 .
Français En précisant le projet de construction d'un immeuble d'appartements de grande hauteur pour reloger les ménages des immeubles d'appartements G6A, G6B, G22, G23 et G24 Thanh Cong, M. Do Ha Thanh a déclaré que le terrain proposé appartient à la zone des immeubles d'appartements G6A et G6B actuels, avec le côté ouest adjacent à la rue Nguyen Hong et donnant directement sur le parc Indira Gandhi (qui est à l'étude pour être rénové en un parc ouvert) ; le côté sud est adjacent à une route prévue avec une section transversale d'environ 33 m (avec une bande médiane verte d'environ 10 m) ; le côté est est adjacent à l'école maternelle Hoa Mi et le côté nord est adjacent à la zone de terrain prévue pour construire le département des impôts de Hanoi .
Conformément aux normes de construction, le bâtiment comprend 24 étages (le sous-sol comprend les 1er et 2e étages, la tour du 3e au 24e étage) et 3 sous-sols. La surface totale de la construction hors sol est de 32 541 m² et celle du sous-sol est de 8 000 m² .
Selon le responsable du service de gestion urbaine du district de Ba Dinh, la superficie des logements devrait permettre de construire entre 273 et 294 appartements (dont 220 appartements de réinstallation et 53 à 74 appartements commerciaux pour répondre aux besoins de séparation des logements des résidents réinstallés). Les appartements de réinstallation ont une superficie moyenne d'environ 70 m² . Les rez-de-chaussée et les étages supérieurs abritent des services commerciaux et des activités communautaires.
« Il s’agit d’un endroit bien desservi par les transports et offrant de beaux paysages, offrant les meilleures conditions de vie aux ménages réinstallés », a déclaré M. Do Ha Thanh.
Quant aux emplacements actuels des maisons G22, G23 et G24 situées dans les blocs de planification marqués HH-11 et HH-12, le Comité populaire du district a proposé de changer la fonction en terrain à usage mixte, commercial et de service (aucune fonction résidentielle).
Français Plus précisément, le bloc de planification HH-11 construit un bâtiment commercial et de services de 18 étages hors sol + cage d'ascenseur + 3 sous-sols, surface de construction de 1 686 m² ; densité de construction de 73,70 %. Le bloc de planification HH-12 construit un bâtiment commercial et de services de 18 à 24 étages hors sol + cage d'ascenseur + 4 sous-sols, surface de construction de 2 259,2 m² ; densité de construction de 64,28 %.
Il est nécessaire de garantir la qualité du projet lors de sa mise en œuvre.
Lors de la conférence de recueil d'opinions, la majorité des résidents des immeubles G6A, G6B, G22, G23 et G24 du collectif Thanh Cong ont exprimé leur accord avec la politique de rénovation et de reconstruction des immeubles anciens de Hanoï en général, et du district de Ba Dinh en particulier. Cette rénovation et cette reconstruction visent non seulement à assurer la sécurité des résidents, mais aussi à embellir la capitale.
Cependant, des inquiétudes subsistent, c'est pourquoi des recommandations et des propositions ont été formulées. Mme Do Kim Vinh, de la maison G6A, a déclaré que, selon le plan proposé par le district, cinq anciennes maisons collectives, dont les G6A, G6B, G22, G23 et G24, une fois rénovées et transformées en un seul immeuble d'appartements de réinstallation, n'occuperont qu'une superficie de 2 699 m² . Il est donc recommandé à la ville et à l'investisseur du projet de construction de garantir la qualité.
Partageant cet avis, la plupart des ménages ont proposé un plan visant à créer un groupe de trois bâtiments à la fois commerciaux et de relogement, au lieu de concentrer tous les résidents du groupe actuel de cinq maisons dans un seul bâtiment de relogement. En effet, si la qualité des logements de relogement n'est pas garantie et se dégrade rapidement, les plus démunis seront fortement désavantagés.
En outre, il y a quelques commentaires sur les indicateurs de hauteur du sol, de zone de circulation interne, d'arbres... qui doivent être pris en compte conformément au plan directeur non approuvé de l'ensemble de la zone de Thanh Cong.
Les gens sont proactifs dans la gestion de la qualité de la construction.
Lors de la conférence, le président du Comité populaire du district de Ba Dinh, Ta Nam Chien, a discuté et clarifié certains sujets sur lesquels les ménages avaient des opinions et des suggestions.
Concernant les logements de réinstallation prévus dans le projet, le G6A Thanh Cong a été inspecté comme bâtiment dangereux de niveau D. Par conséquent, lors du lancement des investissements dans la reconstruction du groupe de bâtiments de cette zone, la construction du bâtiment situé à l'emplacement des G6A et G6B débutera en premier. Ainsi, tous les ménages des G22, G23 et G24 n'auront pas à résider temporairement loin de chez eux, mais résideront sur place, en attendant l'achèvement de leur bâtiment avant d'emménager dans leur nouveau logement.
« Le bâtiment bénéficie d'un emplacement magnifique, d'une large route et d'une vue sur le lac Thanh Cong. D'après le plan d'urbanisme, cet emplacement est propice à la construction d'immeubles de grande hauteur, ce qui permet d'accueillir les ménages des quartiers G6A, G6B, G22, G23 et G24 », a déclaré le président du Comité populaire du district de Ba Dinh.
Quant aux deux bâtiments commerciaux proposés sur le terrain où se trouvent actuellement les bâtiments G22, G23 et G24, selon le plan d'urbanisme, il s'agit d'un terrain public, et aucun logement n'y est autorisé pour accueillir davantage de population. Seuls des centres commerciaux, des bureaux et des hôtels sont autorisés à y construire.
Concernant les préoccupations de la population concernant la qualité des logements destinés à la réinstallation, le président du Comité populaire du district de Ba Dinh a déclaré qu'après l'approbation du plan directeur par la ville, le Comité populaire du district organiserait une conférence sur les immeubles d'habitation afin que la population puisse collaborer directement avec les investisseurs et les choisir. Ainsi, la communauté sera pleinement proactive dans le choix du meilleur investisseur.
Le chef du district de Ba Dinh a ajouté que selon le décret 69/2021/ND-CP, le coefficient K est actuellement réglementé de 1 à 2 fois et les gens peuvent négocier avec les investisseurs dans cette fourchette réglementée.
En outre, lors de la mise en œuvre de la construction, le Comité populaire du quartier établira un Conseil de surveillance communautaire, avec la participation de personnes ayant suffisamment d'expérience et de connaissances en construction pour superviser les travaux de construction de l'investisseur.
« Cela signifie que les gens sont totalement proactifs dans la gestion de la qualité de la construction ainsi que de la superficie de l'appartement dont ils bénéficient », a déclaré le président du Comité populaire du district de Ba Dinh.
ENCADRÉ : Ta Nam Chien, président du Comité populaire du district de Ba Dinh, a déclaré que si le plan directeur est approuvé par la ville, la sélection des investisseurs sera effectuée en 2024. En attendant, si l'on attend l'approbation de la planification détaillée de l'ensemble de la zone, cela prendra certainement entre six mois et un an. Par ailleurs, la sélection des investisseurs est également difficile lorsque de nombreux investisseurs participent à la mise en œuvre d'une zone aussi vaste que la collectivité de Thanh Cong. Par conséquent, dans l'esprit de créer les conditions les plus favorables pour les ménages, le district soumettra prochainement un rapport à la ville pour approbation de la mise en œuvre.
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