Quel type de biens immobiliers attire les investissements étrangers ?

Reprendre la deuxième place

Plus précisément, selon les informations de l'Agence des investissements étrangers, au 20 août, le total des nouveaux capitaux enregistrés, des capitaux ajustés, des apports en capital et des acquisitions d'actions des investisseurs étrangers au Vietnam a atteint près de 18,15 milliards de dollars américains, soit une hausse de 8,2 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Hanoï arrive en tête avec un capital d'investissement enregistré total de plus de 2,34 milliards de dollars américains, soit près de 12,9 % du total, une hausse de 2,89 fois par rapport à la même période. Viennent ensuite les provinces et villes de Hai Phong, Hô Chi Minh-Ville, Bac Giang …

En termes de nombre de projets, 1 924 nouveaux projets d'investissement ont été lancés, soit une hausse de 69,5 % par rapport à la même période, pour un capital total enregistré dépassant 8,87 milliards de dollars américains, en progression de 39,7 % sur la même période. Hô Chi Minh-Ville se distingue comme la principale ville du pays en termes de nombre de nouveaux projets, de projets modifiés et d'apports en capital sous forme d'acquisitions d'actions.

Au cours des huit premiers mois de 2023, les investisseurs étrangers ont investi dans 18 des 21 secteurs de l' économie nationale. Le secteur de la transformation et de la fabrication arrive en tête avec un total d'IDE de près de 13 milliards de dollars, représentant près de 67,8 % du total des investissements enregistrés et enregistrant une hausse de 14,7 % sur la même période. L'immobilier occupe la deuxième place avec un total d'investissements de plus de 1,76 milliard de dollars.

L'immobilier redevient le deuxième secteur le plus attractif pour les IDE.

Auparavant, depuis avril 2023, le secteur immobilier avait perdu sa deuxième place dans le classement des secteurs attirant les investissements directs étrangers. Cependant, depuis juillet, il a regagné cette position.

L'attrait des investissements directs étrangers (IDE) provient de divers secteurs de l'immobilier, notamment des fusions-acquisitions de grands projets réalisées ces derniers mois. Selon un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, au cours des premiers mois de 2023, les investisseurs étrangers ont maintenu leur intérêt pour les projets immobiliers nationaux. Cet intérêt s'est accru au fil du temps. Les projets ayant achevé les procédures juridiques sont particulièrement recherchés par les investisseurs.

Les investisseurs étrangers réalisant des opérations de fusions-acquisitions au Vietnam proviennent principalement de Corée, de Singapour, du Japon, de Taïwan, de Malaisie, de Thaïlande, etc. Parallèlement, les entreprises vietnamiennes privilégient souvent les opérations de petite et moyenne envergure.

Quel type de secteur attire les capitaux importants ?

Outre les opérations de fusions-acquisitions, l'immobilier industriel représente un atout majeur pour attirer les investissements directs étrangers (IDE) actuellement. Non seulement depuis le début de l'année, mais aussi malgré la stagnation générale du marché immobilier et le gel des liquidités, l'immobilier industriel continue de se développer, affichant de nombreux indicateurs positifs et attirant de nombreux investisseurs.

Par exemple, au premier trimestre 2023, une délégation de 52 entreprises américaines, comprenant de grands noms tels que Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix et Apple, s'est rendue au Vietnam pour explorer les opportunités d'affaires et de coopération. Ceci démontre le potentiel du Vietnam pour devenir une nouvelle destination de choix pour de nombreuses entreprises. Parallèlement, cela contribue également à attirer des capitaux pour l'immobilier industriel.

L'immobilier industriel est toujours considéré comme ayant un fort potentiel pour attirer les IDE.

Concernant ce type d'investissement, nombreux sont ceux qui estiment qu'avec l'intérêt croissant des investisseurs nationaux et étrangers, le développement de l'immobilier industriel restera dynamique dans les années à venir. Ce secteur présente en effet de nombreux atouts, tels que des infrastructures performantes, une main-d'œuvre abondante, de vastes réserves foncières et un soutien politique important en matière d'investissement.

Lors d'un forum sur l'immobilier industriel qui s'est tenu récemment, M. Bruno Jaspaert, directeur général du complexe industriel DEEP C, a déclaré que le Vietnam connaît une augmentation constante du nombre d'investisseurs depuis des années et que si cette tendance se maintient, il n'y aura aucune limite aux opportunités offertes par les nouveaux flux de capitaux.

Cet expert a également indiqué que les investisseurs bénéficient actuellement du soutien des agences étatiques en matière de politiques d'investissement, ainsi que de nombreuses aides spécifiques de la part des autorités locales. Par ailleurs, grâce à ses accords de libre-échange, le Vietnam est le pays le plus ouvert d'Asie du Sud-Est, ce qui lui confère d'importants avantages commerciaux et contribue à accroître la taille du marché pour les investisseurs.

Par ailleurs, les prix de location des terrains au Vietnam restent inférieurs à ceux des autres pays de l'ASEAN. Le modèle « Chine + 1 » constitue également un canal important pour le Vietnam, représentant environ 10 % des entreprises manufacturières quittant la Chine.

Enfin, les dépenses d'infrastructure du Vietnam sont en forte croissance. Actuellement, les investissements publics dans les infrastructures représentent 52 % du plan de dépenses publiques 2021-2025, et le développement des infrastructures profitera en grande partie au secteur industriel.

Dans les prochains mois, ce type d'investissement devrait continuer d'attirer des capitaux d'IDE et de connaître une croissance positive. Toutefois, de nombreux problèmes subsistent et pourraient surgir à l'avenir, tels que les procédures d'investissement, la légalité des projets, les infrastructures énergétiques, le vieillissement de la population, etc. Ces difficultés constituent des défis pour ce type d'investissement dans sa stratégie d'attraction croissante de capitaux d'IDE.

Source: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html