Quel type de biens immobiliers attire les investissements étrangers ?

Reprendre la deuxième place

Plus précisément, selon les informations de l'Agence d'investissement étranger, au 20 août, le total du capital nouvellement enregistré, du capital ajusté, du capital d'apport et du capital d'achat d'actions des investisseurs étrangers au Vietnam a atteint près de 18,15 milliards USD, soit une augmentation de 8,2 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Hanoï arrive en tête avec un capital d'investissement total de plus de 2,34 milliards USD, soit près de 12,9 % du total des investissements enregistrés, soit une augmentation de 2,89 fois par rapport à la même période. Viennent ensuite les provinces et villes de Hai Phong, Hô-Chi-Minh-Ville, Bac Giang …

En termes de nombre de projets, il y a eu 1 924 nouveaux projets d'investissement, en hausse de 69,5 % par rapport à la même période, avec un capital enregistré total atteignant plus de 8,87 milliards USD, en hausse de 39,7 % par rapport à la même période. Hô Chi Minh-Ville est la ville leader du pays en termes de nombre de nouveaux projets, de projets ajustés et d'apports de capitaux pour acheter des actions.

En particulier, au cours des huit premiers mois de 2023, les investisseurs étrangers ont investi dans 18 des 21 secteurs de l' économie nationale. L'industrie de transformation et de fabrication est en tête avec un capital total d'IDE de près de 13 milliards USD, représentant près de 67,8 % du capital d'investissement total enregistré et en hausse de 14,7 % sur la même période. Le secteur immobilier occupe la deuxième position avec un capital d'investissement total de plus de 1,76 milliard USD.

L’immobilier redevient le deuxième secteur le plus attractif pour les IDE.

Auparavant, depuis avril 2023, le secteur immobilier avait perdu la deuxième place au classement des secteurs attirant les IDE. Cependant, depuis juillet, il a regagné cette deuxième place.

L'attrait des IDE provient de nombreux types de biens immobiliers, notamment des fusions-acquisitions (F&A) de grande envergure qui ont eu lieu ces derniers mois. Selon un récent rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, au cours des premiers mois de 2023, les investisseurs étrangers ont maintenu leur intérêt pour les projets immobiliers nationaux. Cet intérêt s'accroît progressivement. Les projets dont les procédures légales ont été finalisées sont la cible de nombreux investisseurs.

Les investisseurs étrangers qui réalisent des opérations de fusions et acquisitions au Vietnam viennent principalement de Corée, de Singapour, du Japon, de Taïwan, de Malaisie, de Thaïlande, etc. Parallèlement, les entreprises vietnamiennes se concentrent souvent sur les transactions de petite et moyenne taille.

Quel type attire les capitaux forts ?

Outre les opérations de fusions-acquisitions, l'immobilier industriel est considéré comme un secteur prometteur pour attirer les IDE actuellement. Non seulement actuellement, mais aussi depuis le début de l'année, alors que le marché immobilier est globalement stagnant et que les liquidités sont gelées, l'immobilier industriel continue de se développer, affichant de nombreux indicateurs positifs et étant bien accueilli par de nombreux investisseurs.

Par exemple, au premier trimestre 2023, une délégation de 52 entreprises américaines, dont de grands noms tels que Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix et Apple, est venue au Vietnam pour explorer des opportunités commerciales et de coopération. Cela démontre que le Vietnam a le potentiel de devenir une nouvelle destination pour de nombreuses entreprises et sociétés. Parallèlement, c'est aussi un facteur favorisant l'attraction de capitaux pour l'immobilier industriel.

L’immobilier industriel est toujours considéré comme ayant un fort potentiel pour attirer les IDE.

De nombreux avis s'accordent à dire qu'avec l'intérêt croissant des investisseurs nationaux et étrangers, le développement de l'immobilier industriel restera dynamique. Ce secteur présente en effet de nombreux atouts, tels que des infrastructures, une main-d'œuvre abondante, un important fonds foncier et un soutien politique fort en matière d'investissement.

Lors d'un forum sur l'immobilier industriel qui s'est tenu récemment, M. Bruno Jaspaert, directeur général du complexe du parc industriel DEEP C, a déclaré que le Vietnam connaît une augmentation constante du nombre d'investisseurs au fil des ans et que s'il continue sur cette lancée, il n'y aura aucune limite pour profiter des opportunités offertes par les nouveaux flux de capitaux.

Cet expert a également indiqué que les investisseurs bénéficient actuellement du soutien des agences d'État en matière de politiques d'investissement et de nombreux soutiens très spécifiques de la part des autorités locales. De plus, le Vietnam est le pays le plus ouvert d'Asie du Sud-Est grâce à ses accords de libre-échange, qui offrent des avantages commerciaux significatifs et contribuent à accroître la taille du marché pour les investisseurs.

Par ailleurs, les prix des loyers fonciers au Vietnam restent inférieurs à ceux des autres pays de l'ASEAN. La tendance « Chine+1 » devient également un canal important pour le Vietnam, représentant environ 10 % des entreprises manufacturières quittant la Chine.

Enfin, les dépenses d'infrastructure du Vietnam connaissent une forte croissance. Actuellement, les investissements publics dans les infrastructures représentent 52 % du plan de dépenses publiques 2021-2025, et le développement des infrastructures devrait bénéficier en priorité au secteur industriel.

À l'avenir, ce type de projet devrait continuer d'attirer des IDE et de croître positivement. Cependant, de nombreux problèmes pourraient encore survenir à l'avenir, tels que les procédures d'investissement, la légalité des projets, les infrastructures énergétiques et le vieillissement de la population. Ces défis constituent des obstacles pour attirer des IDE croissants.

Source: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html