Les bénéfices des investisseurs de Gem Sky World ont fortement augmenté

Au premier semestre 2023, Ha An (appartenant au groupe Dat Xanh), l'investisseur du projet Gem Sky World, a déclaré un bénéfice de 240 milliards de VND, soit une augmentation de 74 % par rapport à la même période en 2022.

L'information vient d'être annoncée par la société par actions d'investissement immobilier Ha An. Ce chiffre est quatre fois supérieur au bénéfice total de l'année 2022.

Actuellement, cette entreprise dispose de fonds propres de plus de 10 200 milliards de VND, en hausse de 8 % par rapport à fin 2022. Son passif s'élève à environ 13 800 milliards de VND, en légère baisse. Le ratio d'endettement est relativement faible par rapport au niveau général de nombreuses entreprises immobilières, soit environ 1,35.

Sur ce total, Ha An a enregistré un solde de dette obligataire d'environ 1 000 milliards de VND, en baisse par rapport à la même période en 2022. Au premier semestre de l'année dernière, la société a dépensé plus de 30 milliards de VND pour payer les intérêts de deux lots d'obligations arrivant à échéance. La Bourse de Hanoi (HNX) n'a pas enregistré le retard de Ha An dans l'exécution de ses obligations financières.

Selon les données de HNX, cette société dispose encore d'un lot d'obligations émises en juillet 2022, d'une durée de 4 ans. Ce lot d'obligations représente 210 milliards de VND et porte intérêt à 11 % par an.

Maisons de ville abandonnées en construction dans le projet Gem Sky World à la fin du mois d'août 2023. Photo : Phuoc Tuan — Maisons de ville abandonnées en construction dans le projet Gem Sky World à la fin du mois d'août 2023. Photo : *Phuoc Tuan*

Ha An est une société membre détenue à 99,99 % par Dat Xanh Group (DXG). Elle est principalement responsable des activités immobilières de DXG, ainsi que des services immobiliers, des parcs industriels et des matériaux de construction.

En 2019, cette entreprise est devenue investisseur du projet Gem Sky World (Long Thanh, Dong Nai ) après avoir vendu aux enchères un terrain de 92,2 hectares d'une valeur de 3 060 milliards de VND. Le projet comprend plus de 4 000 terrains et logements, et Dat Xanh a annoncé en avoir vendu près de la moitié. Après de nombreuses controverses concernant la lenteur des transferts et le non-respect de son engagement à soutenir les intérêts bancaires, Gem Sky World a été autorisé à céder plus de 2 300 terrains fin octobre 2023.

Cependant, en novembre, le Comité populaire provincial de Dong Nai a demandé à Ha An de finaliser les infrastructures et de répondre aux plaintes des clients. Auparavant, cette entreprise avait également été condamnée à une amende administrative de 900 millions de VND pour avoir levé des capitaux en violation de la réglementation, et avait été contrainte de restituer ces fonds aux investisseurs dans un délai de 360 jours.

Le représentant de Ha An a déclaré que l'entreprise était confrontée à de nombreuses difficultés financières et espérait que les investisseurs partageraient leurs efforts. L'entreprise construira des infrastructures sociales et les terminera en 2024, comme prévu. Concernant les maisons de ville, l'investisseur a indiqué que la construction débuterait au premier trimestre et que le projet serait achevé et livré aux clients au quatrième trimestre 2024.

En plus de Gem Sky World, DXG a également chargé Ha An de prendre en charge les projets Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury ( Binh Duong ) et Gem Riverside (HCMC).

Parallèlement, après deux trimestres consécutifs de pertes, le groupe Dat Xanh a renoué avec les bénéfices dès le deuxième trimestre 2023, grâce à une contribution importante de la vente d'appartements et de terrains. Au troisième trimestre, DXG était toujours rentable, mais a diminué de 57 % par rapport à la même période en raison de l'impact des services de courtage immobilier. Cumulés en neuf mois, les revenus d'exploitation provenant de la vente d'appartements et de terrains ont atteint plus de 1 700 milliards de VND, représentant les trois quarts du chiffre d'affaires total du groupe Dat Xanh, et ont diminué de 30 % par rapport à la même période.

Siddhartha

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