Les salaires augmentent, les prix des logements aussi ; les locataires en ont assez de chercher un logement.

1001 raisons d'augmenter les loyers

Suite à l'annonce d'une augmentation de salaire, M. Le Manh Quoc (25 ans, originaire de Thanh Hoa) a reçu un avis de son propriétaire indiquant que son loyer augmenterait à compter du 1er juillet 2024. L'appartement que M. Quoc loue actuellement pour 6,5 millions de VND par mois, payables tous les trois mois, verra son loyer passer à 7 millions de VND par mois, la raison invoquée étant « l'augmentation du loyer due à l'augmentation de salaire ».

Quoc, employé de bureau, loue actuellement un appartement dans un complexe résidentiel situé rue Nguyen Huy Tuong, dans le district de Thanh Xuan à Hanoï . Outre le loyer, il doit s'acquitter de 2 millions de dongs par mois pour l'électricité, l'eau et les charges.

Malgré la hausse des prix de l'immobilier, M. Quoc se dit chanceux que son propriétaire n'ait pas trop augmenté le loyer ; le prix actuel, partagé entre sa famille de cinq personnes, est très raisonnable. De plus, en cherchant dans les environs, il a constaté que les prix de l'immobilier avaient déjà explosé, rendant très difficile la recherche d'un appartement similaire à un prix aussi « raisonnable ».

Contrairement à Quoc, Nhu Quynh (23 ans, Hai Duong ) a reçu un avis de son propriétaire le 25 juin lui indiquant qu'elle devait déménager à partir du 1er juillet, car l'appartement dans lequel elle vivait avait été temporairement suspendu pour non-respect des normes de sécurité incendie après une inspection locale.

Alors que le temps pressait, Mme Quynh a été choquée de constater que les prix des maisons avaient considérablement augmenté en seulement quelques mois d'été, au moment où elle a commencé à chercher un logement.

La raison la plus fréquemment invoquée par les propriétaires et les agents immobiliers auprès de Mme Quynh est le nombre limité d'appartements conformes aux normes de sécurité incendie requises pour l'obtention d'un permis de location. De plus, les appartements qui répondent à ces normes doivent supporter des coûts supplémentaires pour s'équiper en matériel de sécurité incendie conformément à la réglementation, coûts qui sont répercutés sur le loyer, faisant ainsi grimper les prix de l'immobilier.

À l'intérieur d'un appartement fermé à My Dinh, loué pour 4,5 millions de VND/mois.

Elle avait encore repéré quelques appartements, mais le lendemain, lorsqu'elle a appelé, ils avaient déjà été réservés. Mme Quynh a donc dû se résoudre en urgence à louer un petit appartement à My Dinh, à Hanoï, pour 4,5 millions de VND par mois. L'appartement est meublé de façon sommaire et convient parfaitement à deux personnes : il comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain privative.

En plus du loyer, Mme Quynh doit également payer chaque mois l'électricité à 4 000 VND/kWh et l'eau à 100 000 VND/personne, sans compter les frais de service tels que le ménage, internet, la gestion…

De même, Mme Nguyen Thi Thu Huyen (28 ans, Hoa Binh) a également demandé à son propriétaire d'ajouter un lit, une armoire et de construire une échelle de secours dans l'appartement où elle vit.

Pensant bénéficier d'avantages supplémentaires, Mme Huyen a reçu, à l'expiration de son bail à la fin du mois, un avis de son propriétaire l'informant d'une augmentation de loyer d'un million de VND par mois. Le propriétaire justifiait cette augmentation par l'ajout de nouveaux équipements dans l'appartement et le fait que « le prix du marché actuel est ainsi ».

Alors que ses revenus n'ont pas augmenté, et sont même en baisse en raison de la récession, Mme Huyen se trouve dans une situation difficile, coincée entre la vie et la mort, car il est très difficile de trouver un appartement abordable en ce moment. De plus, déménager maintenant demande beaucoup de temps et d'argent, ce qui la contraint à accepter, à contrecœur, la hausse des loyers.

Les prix des loyers continuent d'augmenter.

M. Nguyen Duc My (58 ans, Hanoi), propriétaire d'une rangée de maisons de pension à Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, a confié que les prix des maisons de pension ont augmenté en raison de la demande croissante du marché et de l'augmentation des prix de location des appartements.

Suite à la récente inspection, sa famille a dû dépenser beaucoup d'argent pour moderniser les services et les équipements afin de garantir la sécurité de la chambre louée, ce qui a nécessité une augmentation du loyer pour compenser ces coûts.

La plupart des agents immobiliers opérant dans le secteur locatif ont indiqué à Nguoi Dua Tin que les prix des loyers continueraient d'augmenter régulièrement dans tous les segments, suivant la tendance haussière des prix de l'immobilier sur le marché de l'achat et de la vente.

En particulier, les chambres fermées de 25 à 30 m² situées dans les quartiers centraux connaîtront la plus forte hausse de prix en raison de la forte demande et du grand nombre de clients.

Le marché locatif du logement est extrêmement dynamique.

M. Tran Hoang Nghia (26 ans, Hanoï) est actuellement agent immobilier pour quatre biens locatifs situés à Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang et My Dinh, tous situés à proximité d'universités et où la plupart des locataires sont étudiants. M. Nghia a indiqué qu'à partir d'août 2024, les prix de ces appartements augmenteront d'environ 10 % en raison de l'arrivée de la haute saison.

« Lorsque les étudiants viendront étudier, les chambres seront forcément toutes occupées. À ce moment-là, notre seule crainte sera de ne pas avoir de logements à louer, et non de ne pas avoir de locataires », a affirmé M. Nghia.

Selon Nguoi Dua Tin , le prix actuel des appartements indépendants dans le centre d'Hanoï oscille entre 2 et 4 millions de VND par logement pour une ou deux personnes, sans meubles. Les mini-appartements coûtent entre 4,5 et 7 millions de VND (non meublés), tandis que les appartements plus spacieux, avec deux ou trois chambres, coûtent entre 12 et 18 millions de VND, mobilier de base inclus.

Les pensions de famille dont le loyer est inférieur à 2 millions de VND par unité sont quasiment inexistantes dans le centre-ville. En périphérie, même si les prix sont un peu plus abordables, la différence est minime, de l'ordre de quelques centaines de milliers de VND seulement par rapport au centre-ville.

Quelle est la raison de cette augmentation de prix ?

Les données de recherche de VARS montrent que les prix de location des appartements à Hanoï ont augmenté relativement fortement ces dernières années, en particulier pour les studios (appartements d'une chambre) avec des marges bénéficiaires jusqu'à deux fois supérieures à celles des appartements plus grands.

Dans le quartier de Long Bien, les studios se louent entre 7 et 8 millions de VND par mois, soit une augmentation de 10 à 15 % par rapport à la même période l'an dernier et d'environ 30 à 40 % par rapport à 2022. Les appartements meublés de deux chambres sont plus chers, avec une augmentation plus faible d'environ 10 % par rapport à la même période, pour atteindre environ 10 à 11 millions de VND par mois.

Dans le complexe Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), des studios entièrement meublés sont actuellement proposés à la location pour environ 10 millions de VND, tandis que les appartements de deux chambres se louent entre 14 et 16 millions de VND, soit une augmentation de plus de 15 % sur la même période. Les prix des appartements locatifs dans d'autres quartiers ont également enregistré des hausses similaires.

Les statistiques du site web Batdongsan pour le premier trimestre 2024 montrent une forte hausse des prix des appartements locatifs à Hanoï ces derniers temps. Plus précisément, les loyers des appartements ont augmenté de 8 % dans le district de Nam Tu Liem, de 7 % dans celui de Cau Giay, de 7 % dans celui de Tay Ho et de 8 % dans celui de Bac Tu Liem.

Le président de VARS a déclaré que la demande de logements est toujours en hausse.

Selon Nguyen Van Dinh, président de VARS, la location d'un logement est le choix de nombreuses familles, car les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens.

En particulier, les prêts immobiliers et les remboursements mensuels de dettes restent un fardeau pour de nombreuses familles, car les gens ne sont pas vraiment confiants quant à leurs emplois et revenus futurs en raison de la situation économique instable.

« Par conséquent, la demande locative reste orientée à la hausse tandis que l'offre disponible est insuffisante en raison du déclin continu de l'offre de logements, en particulier d'appartements, ce qui entraîne une augmentation des prix des loyers », a affirmé M. Dinh.

M. Dinh a également prévu que les loyers continueraient d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché locatif des appartements s'éclaircissent à mesure que la production et l'activité économique se redressent progressivement, entraînant une forte demande de logements dans les grandes villes.

Pour remédier à cette situation, M. Dinh a déclaré que le problème fondamental reste de résoudre le problème de l'offre d'appartements afin de fournir un logement à un grand nombre de personnes qui ont besoin de posséder une maison, réduisant ainsi la pression sur le secteur du logement locatif, ce qui nous permettra de ramener progressivement les prix des logements locatifs à un niveau stable .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html