Raisons des prix de location d'appartements élevés

La tendance des prix de location des appartements est à la hausse

Selon le journal Nhan Dan , les prix de location des appartements augmentent. En conséquence, les prix de location des appartements à Hanoi ont récemment eu tendance à augmenter, en particulier dans les quartiers proches ou situés dans le centre.

L'augmentation habituelle est d'environ 1 à 3 millions de VND/appartement/mois, soit une augmentation de 10 à 30 % par rapport au début de 2022. Le rêve de s'installer est devenu lointain lorsque les prix de l'immobilier montent en flèche. Aujourd’hui, les prix de location des appartements ont également augmenté tandis que les revenus ont diminué ces derniers temps, ce qui exerce une pression encore plus forte sur les travailleurs à faibles revenus.

Selon Cong Ly , en juin 2023, le prix de location de certains appartements des rues Nguyen Tuan et Nguyen Huy Tuong (Thanh Xuan, Hanoi) est passé de 9 à 10 millions de VND/mois à 11 à 13 millions de VND/mois (un appartement de 3 chambres coûte jusqu'à 16 millions de VND). Dans des appartements tels que The Pride et Anland Nam Cuong (Ha Dong, Hanoi), Gamuda (Hoang Mai, Hanoi), les prix de location ont augmenté de 1 à 3 millions de VND/appartement/mois.

Immobilier - Raisons des prix de location élevés des appartements — Les prix de location des appartements continuent d’augmenter. Illustration tirée d'Internet

Informations de Cafebiz , récemment enregistrées dans certains projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville tels que Akari City (rue Vo Van Kiet, district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville) ; La situation locative des appartements du cluster Flora Mizuki (Binh Chanh, Ho Chi Minh-Ville) est plutôt bonne. Avec des prix de location allant de 8 à 14 millions de VND/mois pour des appartements d'une superficie de 56 à 80 m2, de nombreuses personnes demandent à louer. En particulier, les complexes d'appartements récemment livrés suscitent davantage d'intérêt locatif que les groupes d'appartements livrés depuis longtemps.

De même, le complexe d'appartements Phu Dong Premier (Di An, Binh Duong ) livré en 2020, a actuellement un prix de location de 11 millions de VND/appartement/mois (entièrement meublé) et il ne reste presque plus de produits à louer. Selon le service commercial de cette unité, la demande de location d'appartements a récemment augmenté de manière significative. Les loyers actuels sont environ 10 % plus élevés que l’année dernière. Les vrais clients préfèrent rechercher des appartements proches du centre, faciles d'accès.

Le projet d'appartements Fiato City (Nhon Trach, Dong Nai ) étant introduit sur le marché, il reçoit actuellement un grand nombre de clients demandant à acheter pour investir dans la location ou accumuler des actifs. Pendant ce temps, dans la phase précédente, les projets dans la région étaient principalement destinés à l'achat et à la vente ou au surf.

Il est à noter que de nombreux projets d'appartements haut de gamme à louer dans le District 1, Binh Thanh, District 4 et District 2 (ancien) ont ajusté leurs prix de location depuis fin 2022. Plus précisément, les appartements à louer dans le district de Binh Thanh tels que Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... ont des prix de location d'environ 17 à 30 millions de VND/m2/appartement avec 1 à 3 chambres.

Avec des appartements de luxe à louer dans le District 4 tels que The Tresor, Riva Park, The Gold View… le prix de location varie de 16 à 40 millions de VND/mois.

Parallèlement à cela, certains projets de milieu de gamme ont également augmenté les prix de location. Les appartements à louer dans la ville de Thu Duc tels que D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... en mars 2022 avaient des prix de location de 7 à 15 millions de VND/mois, mais ont maintenant été ajustés au niveau le plus bas de 8,5 à 18 millions de VND/mois. Certains projets abordables avec des prix de location allant de 5 à 8 millions de VND/mois ont également été ajustés pour augmenter à 6,5 à 10 millions de VND/mois pour les appartements d'une superficie de 48 à 60 m2.

La hausse des prix de vente entraîne une hausse des prix de location

Selon Cong Ly , la raison pour laquelle les prix de location des appartements augmentent constamment, selon les experts, est que les prix des maisons augmentent constamment, donc la location est la solution choisie par de nombreuses personnes.

M. Dinh Minh Tuan, directeur d'un site Web de commerce immobilier dans la région du Sud, a analysé que de nombreux clients n'ont pas assez d'argent pour acheter une maison, ils vont donc louer, ou certains groupes louent puis sous-louent pour servir le tourisme intérieur.

De plus, selon cet expert, certaines unités réduiront leur modèle de travail en 2022 et reviendront sur le marché en 2023, en louant de petites surfaces de 50 à 70 m2 dans les centres pour travailler.

D'autre part, M. Tuan a déclaré que la tendance croissante à l'urbanisation et le grand nombre d'immigrants dans le centre-ville ont conduit à une augmentation de la demande de location d'appartements et de pensions de famille ; Le marché locatif est plus dynamique qu’avant.

En effet, dans un contexte de flambée des prix de l’immobilier, le rêve d’acheter une maison pour les travailleurs à faibles revenus s’éloigne de plus en plus. La location d'appartements est devenue le seul « salut », mais désormais le loyer augmente constamment, ce qui provoque une forte pression.

Dans ce contexte, de nombreux experts estiment que le gouvernement et les collectivités locales doivent trouver rapidement des solutions pour supprimer et « délier » les entreprises afin de promouvoir le segment du logement abordable. Parallèlement aux projets à vendre, il faut trouver une solution pour augmenter le nombre de maisons à louer qui répondent aux normes de qualité et de prix.

Selon les informations de Cafebiz , la liquidité du marché immobilier est faible, les prix des logements sont élevés et les taux d'intérêt des prêts immobiliers augmentent, ce qui pousse de nombreuses personnes à se tourner vers la location. De nombreux investisseurs se sont également tournés vers l’investissement dans des appartements locatifs. La forte demande entraîne une tendance à la hausse des prix de location des appartements.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, 49 % des courtiers considèrent les appartements à vendre/louer comme le type de bien immobilier le plus potentiel en 2023. Au cours du premier mois de 2023, le prix de location moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 8 % par rapport à la même période en 2022. Actuellement, le prix de location moyen est d'environ 13 millions de VND/mois. En particulier, les appartements de 2 chambres se distinguent par leur capacité à répondre à une clientèle diversifiée allant des ménages aux célibataires disposant de bons revenus, en passant par les experts étrangers, les chefs d'entreprise...

Selon Vietnamplus , les experts de Cushman & Wakefield Vietnam (C&W) ont déclaré que le marché des appartements à Hanoi évolue actuellement vers une demande immobilière.

Les investisseurs à long terme ont également une forte demande pour le segment des appartements de milieu de gamme. Les projets avec des échéanciers de paiement plus flexibles, situés dans des zones urbaines développées, avec de riches installations et commodités, attireront davantage l’attention des acheteurs.

Selon les prévisions de C&W, au cours de la période allant du quatrième trimestre 2022 à 2025, l'offre future devrait atteindre environ 103 000 unités. Des projets tels que Dong Anh Smart City, An Lac Green Symphony et les unités invendues restantes de Vinhomes Smart City et Vinhomes Ocean Park devraient dominer l'offre future attendue.

Il existe également certaines tendances sur le marché, généralement le segment du logement social devrait se concentrer sur le développement pour répondre aux grands besoins des travailleurs, des ouvriers et des personnes à faible revenu. Plus précisément, environ 1 215 millions de mètres carrés de projets de logements sociaux seront construits à Hanoi d'ici 2025.

Les méthodes de paiement seront également plus faciles car de nombreux investisseurs offrent des remises importantes pour les paiements rapides (de 9 à 13 %) ou des programmes d'incitation attractifs sont lancés pour « stimuler » le marché.

Dao Vu (T/h)

Source