Conseils pour acheter une maison pour moins de 2 milliards de VND à Hanoi

Ces derniers temps, de nombreux experts et unités de recherche ont constamment mis en garde contre le déséquilibre entre les segments de l’immobilier. Plus précisément, le segment des logements haut de gamme est excédentaire, tandis que le segment des logements sociaux et des logements commerciaux à bas prix de moins de 2 milliards de VND/unité sont absents.

Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, en 2020, les logements abordables de moins de 30 millions de VND/m2 ne représentaient que 1 % ; 2021 et maintenant il n’y a plus de logements abordables. Dans le même temps, les logements haut de gamme représentent 74 %, les 26 % restants étant des logements de milieu de gamme. Il existe de nombreuses maisons de ville dont le prix est estimé à 500 milliards de VND, ou des appartements de luxe dont le prix est supérieur à 100 milliards de VND.

De même, à Hanoi , les projets de logements commerciaux nouvellement ouverts dans la zone centrale de la ville ne sont presque jamais proposés à un prix inférieur à 25 millions de VND/m2. Les appartements à ce prix ne sont disponibles que dans quelques projets dans des zones éloignées du centre. Pendant ce temps, les principaux produits sur le marché sont toujours des appartements dont les prix varient de plus de 30 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2.

Selon l'enquête de Dan Tri , presque tous les projets d'appartements qui vendent des appartements sont vendus à un prix d'au moins 2 milliards de VND. Certains nouveaux projets dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND sont souvent des logements sociaux ou situés loin du centre ou bénéficient de remises importantes.

En particulier, dans le district de Hoang Mai, un projet d'appartements annoncé comme étant haut de gamme HaNoi Melody Residences est en construction et devrait être livré en 2024, appliquant une politique de remise « super énorme » allant jusqu'à 38 %, mais les clients doivent payer 95 % de la valeur de l'appartement à l'avance avec l'argent disponible.

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 1 — Pour acheter un appartement avec une remise importante, les clients doivent payer 95 % de la valeur de l'appartement à l'avance avec l'argent disponible (Photo : Ha Phong).

Selon ce taux d'actualisation, un appartement de 2 chambres d'une superficie de 74 mètres carrés a un prix de vente après remise de 1,85 milliard de VND, soit environ 25 millions de VND/mètre carré (le prix de vente avant remise est de 3,3 milliards de VND). Cependant, le nouveau projet est en construction et les acheteurs doivent attendre, ne peuvent pas emménager immédiatement et doivent également accepter le risque si l'investisseur retarde l'avancement des travaux.

Avec un budget inférieur à 2 milliards de VND, une bonne solution pour les acheteurs est d'acheter des appartements d'occasion ou des appartements sans livre rose. L’avantage d’acheter un appartement d’occasion est que vous pouvez emménager immédiatement.

Ou dans le district de Hoang Mai, des appartements dans les immeubles d'appartements HUD, HH Linh Dam, les immeubles d'appartements Kim Van Kim Lu, T&T Riverview Vinh Hung, les maisons de réinstallation Den Lu, Phap Van - Tu Hiep, les logements sociaux dans la zone sud-ouest de Linh Dam..., sont annoncés à la vente à des prix de 1,2 à 1,9 milliard de VND. Ces appartements varient en taille de 40 m2, 67 m2 ou 70 m2 avec 1 à 2 chambres.

Mách nhỏ cách mua nhà giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội - 2 — Une annonce pour un appartement à vendre pour moins de 2 milliards de VND (Capture d'écran : Ha Phong).

Dans le district de Ha Dong, certains appartements des immeubles d'appartements Xuan Mai Tower à To Hieu, Mipec City View à Kien Hung, l'immeuble d'appartements Duong Noi, l'immeuble d'appartements Ha Dong Burn Institute..., sont tous des projets de milieu de gamme, où les gens vivent depuis plusieurs années maintenant. Actuellement, il existe un certain nombre d'appartements avec des superficies variées de 45 m2 à 100 m2 avec des prix allant de 1,3 à 2 milliards de VND.

Dans le district de Long Bien, certains appartements de l'Académie de logistique sont mis en vente à 23-25 millions de VND/m2. En moyenne, un appartement de 72 m2 coûte environ 1,7 milliard de VND.

Dans le district de Hoai Duc, certains appartements dans des immeubles d'appartements tels que Thang Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khanh..., vendent également des appartements d'une superficie de 60 à 74 m2 avec des prix allant de 1,5 à 2 milliards de VND.

Ou dans le district de Thanh Tri, les appartements de la zone urbaine de Dai Thanh comptent actuellement de nombreux appartements à vendre avec des prix allant de 1 à 1,3 milliard de VND, d'une superficie de 45 à 60 m2. Appartements dans l'immeuble Tu Hiep Plaza, l'immeuble Tecco Garden Thanh Tri, l'immeuble Eco Green Nguyen Xien, l'immeuble Institute 103 dans la commune de Tan Trieu..., de nombreux appartements d'une superficie de 56 à 78 m2 sont annoncés à la vente à environ 1,7 à 2 milliards de VND.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), les appartements de milieu de gamme et abordables et les biens immobiliers avec une bonne valeur d'exploitation commerciale continueront à faire l'objet de transactions, de sorte que la possibilité de baisser les prix est très difficile, en particulier dans le contexte d'une offre limitée. La majeure partie de l'inventaire actuel du marché immobilier se situe dans le segment haut de gamme, en raison d'une faible liquidité, et ne convient pas au budget des acheteurs de maisons.

Il a prédit que les fonds fonciers dans les zones du centre-ville des deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville sont de plus en plus rares. Parallèlement aux changements d’urbanisme, les politiques seront encore plus strictes, ce qui rendra l’offre de logements commerciaux et de projets d’appartements dans cette zone de plus en plus rare.

La diminution des fonds fonciers signifie que seuls quelques projets immobiliers haut de gamme sont développés. Bien que la demande de logements en propriété demeure très élevée, les prix des appartements sont difficiles à baisser, surtout dans un contexte de pénurie d'offre de projets.

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