L'espace commercial retrouve son âge d'or

En me promenant récemment dans les centres commerciaux, les immeubles de boutiques des zones urbaines et les artères principales d'Hô-Chi-Minh-Ville, j'ai constaté que de nombreux locaux commerciaux commençaient à se louer et que les loyers avaient augmenté en raison de la concurrence entre les investisseurs. Ce secteur, bien que souffrant de difficultés persistantes et ayant tardé à se redresser, devrait rester dynamique grâce à la reprise économique et à l'augmentation du nombre de visiteurs internationaux.

Taux d'occupation élevé

Selon la Direction générale du tourisme , le chiffre d'affaires total du commerce de détail et des services a progressé de 27,3 % au cours du premier semestre 2022 par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant environ 117 milliards de dollars américains. Le nombre de visiteurs internationaux a été multiplié par sept, s'établissant à 600 000 personnes. Notamment, les marques internationales ont su saisir les opportunités en investissant massivement les grands centres commerciaux après plus de deux ans de ralentissement dû à la pandémie.

Un local commercial situé en plein centre d'Hô-Chi-Minh-Ville a été loué après une période de vacance. Photo : AN NA

D'après les statistiques de Cushman & Wakefield pour le deuxième trimestre, le taux de vacance des surfaces commerciales à Hô Chi Minh-Ville diminue progressivement, pour s'établir actuellement à environ 5,1 % dans le centre-ville et à 12 % en périphérie. Selon CBRE Vietnam, le taux de vacance à Hanoï a également baissé, atteignant près de 10 % dans le centre-ville et près de 16 % en périphérie.

À Hô-Chi-Minh-Ville, plusieurs enseignes de renom continuent de renouveler leurs contrats avec les centres commerciaux. Uniqlo, notamment, a signé de nombreux accords pour l'ouverture de nouvelles boutiques entre 2022 et 2023. Muji a également inauguré un quatrième magasin au Crescent Mall (7e arrondissement). AEON prévoit d'étendre son réseau MaxValu à 100 magasins d'ici fin 2025 et d'accroître sa présence dans les centres commerciaux de 6 à 16 dans un avenir proche.

Les entreprises locales s'efforcent également d'étendre leurs « zones d'activité », à l'instar du groupe Nova qui ouvre une série de restaurants et de cafés sous de nombreuses marques dans le cadre du système Nova F&B.

Dans le quartier de Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), la société SSI Securities a réservé toute la façade de l'immeuble Park 2 pour y installer son agence. Elle est l'une des premières entreprises du secteur financier à s'implanter dans ce quartier, à proximité de nombreuses grandes banques présentes depuis de nombreuses années. Cette initiative a ravi les habitants du quartier, qui y trouvent un accès plus pratique pour leurs opérations de trading et d'investissement.

Toujours selon le journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, les principales artères du centre d'Hô Chi Minh-Ville, telles que Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi..., étaient encore désertes et calmes il y a quelques mois, mais aujourd'hui, de nombreux magasins et boutiques sont en cours de rénovation et de réaménagement en vue de leur réouverture.

M. Nam Phong, propriétaire du restaurant Home Saigon dans le quartier ouest de Bui Vien (1er arrondissement), a déclaré qu'après quelques mois de réouverture, son restaurant ne désemplissait pas et qu'il avait dû augmenter son personnel pour répondre à la demande. « Le nombre de clients ne cesse d'augmenter, ce qui ravit tout le monde dans le commerce. L'activité est intense non seulement dans la rue Bui Vien, mais aussi dans les environs », a-t-il affirmé.

augmentation des loyers

Avec la hausse de la demande et des taux d'occupation, les loyers ont également fortement rebondi par rapport à il y a quelques mois. Certains restaurateurs et commerçants alimentaires se sont dits satisfaits car leur bail stipulait toujours l'ancien loyer ; en effet, s'ils avaient dû en signer un nouveau, le loyer actuel aurait augmenté d'au moins 10 à 15 % par rapport à la même période l'an dernier.

Le rapport semestriel de Jones Lang LaSalle Vietnam Real Estate Consulting Company indique que le loyer moyen des espaces commerciaux à Hô Chi Minh-Ville s'élève à environ 41,7 USD/m²/mois, soit une hausse de 12,2 % par rapport à la même période l'an dernier. À Hanoï, le loyer net dans les principaux centres commerciaux, en centre-ville et en périphérie, atteint respectivement 63,6 USD/m²/mois et 29,3 USD/m²/mois. Cette situation s'explique principalement par le fait que, l'an dernier, la pandémie et la mise en place prolongée de mesures de distanciation sociale ont incité de nombreux investisseurs et propriétaires d'espaces commerciaux à réduire drastiquement les loyers afin de soutenir l'activité économique.

Un représentant de Collier Vietnam Market Research Company a estimé que le secteur de l'immobilier commercial s'est considérablement amélioré depuis le deuxième trimestre 2022 et continue d'enregistrer de nombreuses évolutions positives. Après la pandémie, l'activité de construction s'est accélérée, ce qui devrait accroître l'offre d'espaces commerciaux dans les prochains mois. Les loyers des surfaces commerciales à travers le pays devraient également augmenter sensiblement.

Le marché du commerce de détail à Hô Chi Minh-Ville est considéré comme le plus dynamique du pays, notamment grâce au nouveau projet de la chaîne de supermarchés Nova Market. Le loyer moyen atteint actuellement 105 USD/m²/mois dans le centre-ville et devrait augmenter de 3 à 5 % d'ici 2023. À Hanoï, le nouveau concept de centre commercial « Life-Design Mall », implanté au Vincom Mega Mall Smart City, a ajouté 68 000 m² de surface locative au marché.

À Hanoï, les loyers devraient également augmenter de 1 % à 1,5 %. À Da Nang, aucune nouvelle offre n'a été enregistrée, mais les loyers tendent tout de même à augmenter légèrement par rapport au trimestre précédent grâce à la reprise du tourisme.

Les loyers des bureaux retrouvent leurs niveaux d'avant la pandémie

L’étude de marché de Colliers Vietnam révèle également que le marché des bureaux à Hô Chi Minh-Ville a retrouvé son dynamisme depuis le deuxième trimestre 2022. La demande d’espaces de bureaux de catégorie A a fortement augmenté, affichant complet dans de nombreux immeubles. Les loyers moyens ont progressé, tant pour les catégories A que B, retrouvant ainsi leurs niveaux d’avant la pandémie. Toujours au deuxième trimestre, deux nouveaux projets, CMC Creative Space (district 7) et The Hallmark (ville de Thu Duc), ont ajouté plus de 81 000 mètres carrés de surface de bureaux au marché.

Bien que le marché des bureaux à Hanoï n'ait pas enregistré de nouvelles constructions depuis plusieurs trimestres consécutifs, la plupart des immeubles de bureaux ont maintenu des taux d'occupation supérieurs à 75 %. Dans les 1 à 2 prochaines années, Hanoï comptera de nombreux nouveaux immeubles de bureaux de catégories A et B. « Contrairement à l'opinion générale selon laquelle la demande d'espaces de travail flexibles augmentera après la pandémie, au Vietnam, la demande pour les bureaux traditionnels reste dominante », a constaté Mme Nhung Vu, directrice adjointe des services de bureaux chez Colliers Vietnam.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm