L'espace commercial retrouve son âge d'or

En parcourant récemment les centres commerciaux, les maisons-boutiques en zone urbaine et les rues principales de Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux locaux ont commencé à se remplir, et les prix des loyers ont également augmenté sous l'effet de la concurrence des investisseurs. Ce segment, bien que souffrant de difficultés à long terme et se redressant tardivement, devrait conserver son dynamisme grâce à la reprise économique et à l'augmentation du nombre de visiteurs internationaux.

Taux d'occupation élevé

Selon le Département général du Tourisme , le chiffre d'affaires total du commerce de détail et des services a augmenté de 27,3 % au cours des six premiers mois de 2022 par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant environ 117 milliards de dollars. Le nombre de visiteurs internationaux a été multiplié par sept pour atteindre 600 000. Les marques internationales ont notamment saisi l'opportunité de s'implanter sans relâche dans les grands centres commerciaux après plus de deux ans de blocage dû à la pandémie.

Un espace au centre de Hô-Chi-Minh-Ville a été loué après une période de vacance. Photo : AN NA

Selon les statistiques de Cushman & Wakefield, le taux de vacance des locaux commerciaux à Hô-Chi-Minh-Ville diminue progressivement au deuxième trimestre. Il n'est actuellement que d'environ 5,1 % dans le centre-ville et de 12 % dans les zones périphériques. Selon CBRE Vietnam, le taux de vacance à Hanoï a également diminué, atteignant près de 10 % dans le centre-ville et près de 16 % dans les zones périphériques.

À Hô-Chi-Minh-Ville, certaines enseignes de grandes marques continuent de renouveler leurs contrats avec des centres commerciaux. Uniqlo, notamment, a signé de nombreux accords avec des centres commerciaux pour l'ouverture de nouvelles boutiques entre 2022 et 2023. Muji a également ouvert un quatrième magasin au Crescent Mall (District 7). AEON prévoit d'étendre son réseau de magasins MaxValu à 100 d'ici fin 2025 et d'augmenter prochainement le nombre de ses centres commerciaux de 6 à 16.

Les entreprises nationales se précipitent également pour étendre leurs « zones » d'opération, comme le groupe Nova qui ouvre une série de restaurants et de cafés avec de nombreuses marques dans le cadre du système Nova F&B.

Dans le quartier de Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), la société SSI Securities a réservé la totalité de la façade du bâtiment Park 2 pour y installer un bureau de transactions. Il s'agit de l'une des premières entreprises du secteur des valeurs mobilières à s'implanter ici, à proximité de plusieurs grandes banques implantées depuis de nombreuses années. Les habitants du quartier sont ravis de cette situation, car elle offre un environnement plus pratique pour les transactions et les investissements.

Selon le journaliste du journal Nguoi Lao Dong, les principales rues du centre de Ho Chi Minh-Ville telles que Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... étaient encore désertes et calmes il y a quelques mois, mais aujourd'hui une série de magasins et de boutiques sont en cours de rénovation et de réaménagement pour préparer leur ouverture.

M. Nam Phong, propriétaire du restaurant Home Saigon, situé dans le quartier ouest de Bui Vien (1er arrondissement), a déclaré qu'après quelques mois de réouverture, le restaurant était bondé et qu'il avait dû augmenter le personnel de service pour répondre à la demande. « La clientèle est en hausse, ce qui réjouit tout le monde. Non seulement la rue Bui Vien, mais aussi les environs, sont animés », a-t-il déclaré.

Augmentation de loyer

Avec la hausse de la demande et des taux d'occupation, les prix des loyers ont également connu une hausse significative par rapport à il y a quelques mois. Certains locataires de restaurants et de commerces d'alimentation se sont dits satisfaits du maintien de l'ancien prix dans leurs baux, alors que s'ils avaient loué un nouveau, le prix actuel aurait augmenté d'au moins 10 à 15 % par rapport à la même période l'an dernier.

Le rapport semestriel de Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company indique que le loyer moyen des commerces de détail à Hô-Chi-Minh-Ville est d'environ 41,7 USD/m²/mois, soit une augmentation de 12,2 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, à Hanoï, le loyer net dans les principaux centres commerciaux du centre et de ses environs atteint désormais 63,6 USD/m²/mois et 29,3 USD/m²/mois. La principale raison est que l'année dernière, la pandémie a éclaté et la distanciation sociale a duré longtemps. De nombreux investisseurs et propriétaires de centres commerciaux ont donc mis en place des politiques de réduction drastique des loyers pour soutenir les entreprises.

Un représentant de Collier Vietnam Market Research Company a estimé que le secteur de l'immobilier commercial s'était considérablement amélioré depuis le deuxième trimestre 2022 et continuait d'enregistrer de nombreux changements positifs. Après la pandémie, les activités de construction se sont accélérées, ce qui devrait apporter une offre abondante au marché des espaces commerciaux dans les années à venir. Les prix de location des espaces commerciaux dans tout le pays connaîtront également une forte hausse prochainement.

Le marché commercial de Hô-Chi-Minh-Ville est également considéré comme le plus dynamique du pays grâce au nouveau projet de la chaîne de supermarchés Nova Market. Le loyer moyen atteint actuellement 105 USD/m²/mois en centre-ville, et devrait augmenter de 3 à 5 % d'ici 2023. À Hanoï, le nouveau modèle commercial « Life-Design Mall », inauguré au Vincom Mega Mall Smart City, a ajouté 68 000 m² de surface locative au marché.

Les prix des locations à Hanoï devraient également augmenter de 1 à 1,5 %. À Da Nang, aucune nouvelle offre n'a été enregistrée, mais les prix des locations tendent néanmoins à augmenter légèrement par rapport au trimestre précédent grâce à l'ouverture du tourisme.

Les loyers des bureaux reviennent aux niveaux d'avant la pandémie

L'étude de marché de Colliers Vietnam montre également que le marché des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville est à nouveau dynamique depuis le deuxième trimestre 2022. La demande de bureaux de catégorie A a fortement augmenté, ce qui a conduit à la saturation de plusieurs immeubles. Les loyers moyens ont augmenté dans les catégories A et B, retrouvant ainsi leurs niveaux d'avant la pandémie. Au deuxième trimestre également, deux nouveaux projets, CMC Creative Space (District 7) et The Hallmark (Thu Duc City), ont ajouté plus de 81 000 mètres carrés de surface au sol au marché des bureaux.

Bien que le marché des bureaux de Hanoï n'ait enregistré aucune nouvelle offre depuis plusieurs trimestres consécutifs, la plupart des immeubles de bureaux ont maintenu des taux d'occupation supérieurs à 75 %. Au cours des deux prochaines années, Hanoï accueillera de nombreux nouveaux immeubles de bureaux de catégorie A et B. « Contrairement à l'opinion générale selon laquelle la demande d'espaces de travail flexibles augmentera après la pandémie, au Vietnam, la demande de bureaux traditionnels est dominante », a déclaré Mme Nhung Vu, directrice adjointe des services de bureau de Colliers Vietnam.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm