Quelques jours seulement après l'annonce sur les réseaux sociaux de la fusion des provinces et des villes, notamment celle de Phu Tho, Hoa Binh et Vinh Phuc sous le nom de Phu Tho, dont le centre administratif serait situé à Phu Tho, un boom immobilier s'est produit dans certains quartiers de Viet Tri, les prix ayant augmenté jusqu'à 50 % par rapport au début de 2025. Cette hausse excessivement rapide des prix fonciers pourrait facilement engendrer une bulle immobilière à court terme. Le risque d'un éclatement complet de cette bulle est bien réel si les perspectives de rentabilité ne se concrétisent pas.
Les investisseurs découvrent le marché immobilier dans le cadre du projet de zone urbaine Southwest Viet Tri.
Cette « fièvre foncière » serait due aux rumeurs de fusion provinciale, notamment à l'implantation du nouveau siège provincial à Phu Tho, suite à la consolidation des unités administratives provinciales. Plusieurs autres localités ont également enregistré une forte hausse des prix fonciers ces deux dernières semaines, alimentée par ces rumeurs de fusion. L'un des impacts les plus visibles des fusions est le déplacement du centre administratif et politique , pouvant entraîner le déménagement d'une partie de la population. Ce phénomène, à son tour, alimente cette « fièvre foncière ».
Du point de vue d'un investisseur, il est essentiel de bien comprendre les enjeux sous-jacents à la frénésie foncière alimentée par les rumeurs de fusion. Premièrement, les localités fusionnées bénéficieront d'investissements dans les infrastructures. Les attentes concernant ces infrastructures sont un facteur déterminant de la hausse des prix fonciers. Cependant, il est impossible de confirmer à court terme où, comment et pendant combien de temps ces investissements seront réalisés. Seuls les biens immobiliers situés dans des zones desservies par des routes et des ponts connaîtront une croissance significative. En réalité, grâce à sa situation géographique avantageuse en matière de transport et à son orientation vers le développement en tant que centre régional, Phu Tho devient une terre promise pour les investisseurs. Plus précisément, Viet Tri City est actuellement le centre administratif stratégique de la région, ayant été choisie pour accueillir les sièges de la Banque d'État du Vietnam (Région 4), du Département des impôts (Région 8), du Trésor public (Région 8) et de la Sécurité sociale (Région 18). Les avantages liés à cette position de centre administratif offrent non seulement un cadre de vie pratique, une sécurité garantie et d'excellentes liaisons de transport, mais offrent également un fort potentiel pour l'immobilier.
De fait, grâce à sa situation géographique avantageuse en matière de transport et à son orientation vers le développement en tant que centre régional, Viet Tri City attire de plus en plus d'investisseurs.
Deuxièmement, on peut presque affirmer que la « fièvre foncière » actuelle est principalement alimentée par des spéculateurs qui font artificiellement grimper les prix. Par le passé, ces spéculateurs ont souvent eu recours à des informations fabriquées et non vérifiées pour gagner la confiance du marché. Ils vont même jusqu'à organiser des groupes pour répandre des rumeurs d'acquisitions foncières à grande échelle. Tout cela vise à gonfler les attentes de profit dans une zone donnée, créant ainsi des opportunités d'achat et de vente rapides pour réaliser des gains à court terme. Par conséquent, les investisseurs qui suivent cette tendance s'exposent à des risques importants, notamment ceux qui ont acheté des terrains pour les revendre ensuite à plusieurs reprises (sans parler du statut juridique de ces parcelles).
Troisièmement, et surtout, les rumeurs ne sont que des rumeurs ; elles peuvent être vraies ou fausses. Si elles s’avèrent vraies, les investisseurs pourraient en tirer profit. En revanche, les terrains déjà acquis seront-ils vendables ? Difficile à dire. Car lorsque les rumeurs sont infondées, les investisseurs qui s’obstinent à conserver leurs terrains risquent de tout perdre, comme ce fut le cas lors de l’effondrement brutal du marché immobilier fin 2022.
Ces deux dernières semaines, des parcelles de terrain dans la zone urbaine de Ben Got, quartier de Tho Son, ville de Viet Tri, ont fait l'objet d'achats et de ventes actifs.
De plus, des prix fonciers excessivement élevés peuvent facilement engendrer une bulle immobilière à court terme. Le risque d'un éclatement complet de cette bulle est bien réel si les prévisions de rentabilité ne se concrétisent pas. Cependant, investir dans l'immobilier à Phu Tho ou dans d'autres provinces et villes est tout à fait envisageable si l'on s'appuie sur des informations précises et bien calculées. Par exemple, dans les zones bénéficiant de plans établis pour le développement industriel, urbain et touristique… Des informations précises permettront de déterminer le potentiel de profit réel.
Par conséquent, avant la publication des informations officielles concernant la fusion provinciale, les investisseurs devraient orienter leurs capitaux vers des projets et des placements viables et performants. Ils devraient éviter de suivre le mouvement général et de se livrer à des investissements immobiliers spéculatifs qui créent des bulles spéculatives, comme c'est le cas actuellement.
Tat Cuong
Source : https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
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