Le risque d’éclatement d’une bulle peut survenir lorsque l’on place des attentes de profit sur l’immobilier

Quelques jours seulement après la diffusion sur les réseaux sociaux de l'information concernant la fusion de provinces et de villes, notamment celle des trois provinces Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, appelées Phu Tho, avec comme chef-lieu Phu Tho, elle a provoqué une frénésie immobilière dans certains quartiers de la ville de Viet Tri, atteignant parfois 50 % de plus qu'au début de 2025. Une hausse trop rapide des prix des terrains pourrait facilement conduire à une bulle immobilière à court terme. Le risque d'éclatement d'une bulle est tout à fait envisageable si les attentes en matière de rentabilité ne se concrétisent pas.

Les investisseurs en apprennent davantage sur le marché immobilier du projet de zone urbaine de Tay Nam Viet Tri.

Cette « fièvre foncière » proviendrait de rumeurs de fusions provinciales, selon lesquelles Phu Tho deviendrait le siège de la nouvelle province, suite à la fusion des unités administratives provinciales. D'autres localités ont également enregistré une forte hausse des prix des terrains ces deux dernières semaines, toutes liées à ces rumeurs de fusions. L'un des effets les plus évidents de cette fusion est le déplacement du centre administratif et politique , ainsi que le possible déplacement d'une partie de la population. S'ensuit une « fièvre foncière ».

Du point de vue des investisseurs, il est essentiel d'identifier clairement les problèmes cachés derrière la « fièvre foncière » engendrée par les rumeurs de fusion. Premièrement, les fusions de localités entraîneront des investissements en infrastructures. Or, les attentes en matière d'infrastructures contribuent à la hausse des prix fonciers. Cependant, où, comment et pendant combien de temps investir dans les infrastructures sont des éléments incertains à court terme. Seuls les biens immobiliers situés dans des zones dotées de routes et de ponts bénéficieront d'une forte dynamique. De fait, grâce à une situation favorable au trafic et à sa volonté de devenir un centre régional, Phu Tho devient une « terre promise » pour les investisseurs. La ville de Viet Tri est notamment actuellement le centre administratif stratégique de la région, ayant été choisie pour accueillir les sièges de la Banque d'État (région 4), du Département des impôts (région 8), du Trésor public (région 8) et de la Sécurité sociale (région 18). L'avantage d'un centre administratif offre non seulement un cadre de vie confortable, la sécurité et une bonne desserte routière, mais aussi un potentiel immobilier important.

Le risque d’éclatement d’une bulle peut survenir lorsque l’on place des attentes de profit sur l’immobilier

En fait, avec son emplacement de trafic favorable et son orientation pour se développer en un centre régional, Viet Tri City attire de plus en plus les investisseurs.

Deuxièmement, il est presque certain que la « fièvre foncière » actuelle est principalement due à la spéculation qui gonfle les prix. Par le passé, les spéculateurs ont eu recours à de multiples stratagèmes pour instaurer la confiance du marché à partir d'informations virtuelles et non vérifiées. Ils ont également organisé des groupes pour répandre des rumeurs concernant la recherche de vastes quantités de terres. Tout cela vise à accroître les attentes de profit dans une zone donnée, trouvant ainsi des opportunités d'achat et de vente rapides pour réaliser un profit à court terme. Par conséquent, les investisseurs engagés dans ce type de mouvement sont exposés à des risques, en particulier ceux qui ont acquis des terres après les avoir achetées et vendues plusieurs fois (sans parler de la légalité de ces parcelles).

Troisièmement, et surtout, les rumeurs ne sont que des rumeurs, ce qui signifie qu'elles peuvent être vraies ou fausses. Si elles sont vraies, les investisseurs pourraient réaliser des profits. En revanche, les terrains investis peuvent-ils être vendus ? Difficile à dire. Car si les rumeurs sont fausses, les investisseurs fonciers risquent de « s'effondrer sur un tas d'actifs », comme ce fut le cas lors de l'effondrement brutal du marché immobilier fin 2022.

Le risque d’éclatement d’une bulle peut survenir lorsque l’on place des attentes de profit sur l’immobilier

Des terrains dans la zone urbaine de Ben Got, dans le quartier de Tho Son, dans la ville de Viet Tri, ont été achetés et vendus activement au cours des 2 dernières semaines.

De plus, la surchauffe des prix fonciers peut facilement conduire à une bulle immobilière à court terme. Le risque d'éclatement d'une bulle est tout à fait possible si les attentes de rentabilité ne se concrétisent pas. Cependant, investir dans l'immobilier à Phu Tho ou dans d'autres provinces et villes est tout à fait envisageable, à condition de procéder à des calculs précis et de s'appuyer sur des informations fiables. Par exemple, dans les zones dotées de politiques de développement industriel, urbain et touristique… La valeur réelle des bénéfices dépend de la véracité des informations.

Par conséquent, avant la publication d'informations officielles sur la fusion des provinces, il est conseillé aux investisseurs d'orienter leurs flux de trésorerie vers des projets et des canaux d'investissement réalisables et performants. Il est conseillé d'éviter de suivre la tendance de masse, d'investir dans l'immobilier en achetant des terrains et de créer des bulles financières comme aujourd'hui.

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