Le Premier ministre a ordonné le retrait des attributions de logements sociaux en cas de fausses déclarations.

Le contenu de la Directive 34, signée par le Premier ministre Pham Minh Chinh le 11 décembre, concerne la rectification des procédures d'examen, d'achat, de vente et de location des logements sociaux.

En conséquence, le Premier ministre a demandé aux organismes compétents de renforcer les contrôles afin de garantir l'exactitude et la précision du calcul du prix de vente des logements sociaux et d'empêcher toute exploitation de cette politique à des fins lucratives. Les provinces et les villes doivent également collaborer avec les forces de l'ordre pour lutter efficacement contre le courtage illégal et les pratiques spéculatives lors des transactions immobilières.

Les autorités locales doivent également renforcer les contrôles a posteriori, récupérer les droits d'achat ou de location de logements sociaux en cas de déclarations mensongères ou de violations des conditions d'éligibilité, et publier la liste des contrevenants.

De même, les promoteurs et les entreprises qui enfreignent la réglementation relative au processus d'approbation des acheteurs de logements, ou les organisations et les individus qui se livrent à des activités de courtage illégales ou qui exploitent les politiques à des fins personnelles, seront également passibles de sanctions.

Le Premier ministre a ordonné le retrait des attributions de logements sociaux en cas de fausses déclarations.

Complexe de logements sociaux à Thu Dau Mot, ancienne province de Binh Duong , juillet 2023. Photo : Quynh Tran

La directive du Premier ministre intervient dans un contexte de récentes lacunes et de conséquences négatives potentielles concernant l'examen, l'acquisition, la location-acquisition et la location de logements sociaux dans certains projets à Hanoï, Da Nang, Hô Chi Minh-Ville, etc. Par exemple, de nombreux projets ont été le théâtre d'activités de courtage et d'intermédiation illégales, avec la publicité de « quotas diplomatiques » et d'une « garantie d'acceptation ». Certains projets ont annoncé des prix de vente 30 à 40 % supérieurs à la moyenne. La vérification post-contractuelle et le suivi des transferts par les organismes de gestion se sont révélés inefficaces, ce qui risque d'entraîner des spéculations et des abus.

Le Premier ministre a déclaré que si ces lacunes ne sont pas rapidement corrigées et traitées avec rigueur, elles éroderont la confiance du public et porteront atteinte à la justice sociale. Cela faussera également les politiques, favorisera des pratiques abusives et créera un marché noir de l'accès au logement social.

Outre les audits a posteriori, le Premier ministre a confié aux comités populaires des provinces et des villes l'entière responsabilité, vis-à-vis du gouvernement et du Premier ministre, des résultats de la mise en œuvre des politiques relatives au développement, à la vente, à la location et à la location-acquisition de logements sociaux sur leur territoire. Concrètement, les collectivités locales doivent rendre public tout projet dès son lancement, en fournissant des informations telles que le nom du projet, l'investisseur, sa localisation, le lieu de dépôt de la demande, son avancement, son envergure et le prix de vente estimé.

Il leur faut également vérifier l'identité des acheteurs, en limitant les cas où une même personne soumet des demandes d'achat ou de location pour plusieurs projets. La liste des acheteurs ou locataires agréés doit ensuite être rendue publique et mise à jour à des fins de vérification ultérieure.

Conformément à la directive du Premier ministre, il est interdit aux investisseurs de collecter des dépôts ou d'autoriser des personnes physiques ou morales, ou des plateformes de négociation, à collecter ces fonds en dehors du cadre réglementaire. Ils doivent coopérer avec les autorités compétentes afin de détecter et de sanctionner les organisations, les personnes physiques, les plateformes de négociation et les courtiers qui utilisent des services de soutien et de conseil à des fins illégales.

Du point de vue de l'acheteur, il ne peut soumettre qu'une seule candidature par projet et ne peut se faire représenter par une tierce personne. La vérification des revenus des travailleurs indépendants sera effectuée par la police locale.

Le gouvernement vise à construire au moins un million de logements sociaux d'ici 2030 pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles, dont 100 000 devraient être achevés dès cette année. Selon les données du ministère de la Construction, fin octobre, 696 projets étaient en cours à l'échelle nationale, représentant environ 640 000 appartements. Le ministère estime qu'environ 89 000 logements seront achevés cette année, soit 89 % de l'objectif fixé.

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