Le marché locatif est au ralenti, mais les maisons de ville se vendent toujours à des prix exorbitants

Les locaux commerciaux à louer sont en berne.

Les rapports des journalistes de Dan Tri montrent que dans les vieilles rues et le centre de Hanoi , y compris les rues commerciales très fréquentées, une série de locaux commerciaux sont affichés avec des panneaux à louer.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — De nombreux locaux commerciaux sont proposés à la location depuis longtemps mais ne trouvent toujours pas de locataires (Illustration : Ha Phong).

Évaluant cette situation, M. Nguyen Anh Quang, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a déclaré que le pouvoir d'achat des consommateurs est l'un des problèmes qui affectent le marché locatif des maisons de ville. Cela entraîne des changements dans les modèles de production et d'activité de nombreuses grandes enseignes.

Selon M. Quang, dans le passé, les propriétaires d'entreprises se concentraient souvent sur les routes principales pour commercer, faire de la publicité et accepter des pertes, mais aujourd'hui, les entreprises ont tendance à se retirer dans les zones suburbaines ou les ruelles pour réduire les coûts.

Cependant, le prix actuel des loyers reste bien inférieur à celui de fin 2019, avant la pandémie de Covid-19. Par conséquent, de nombreux propriétaires anticipent et souhaitent encore augmenter le prix des loyers, ce qui crée un décalage entre leurs attentes et les projets d'affaires des locataires.

Les prix des maisons de ville restent élevés

Malgré le ralentissement du marché locatif, les prix de vente des locaux commerciaux n'ont pas diminué, mais ont même augmenté. À Hanoï, de nombreuses maisons de ville affichent des prix exorbitants, atteignant des milliards de VND/m².

Une enquête menée sur certains sites d'annonces immobilières révèle que les maisons situées dans les rues Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien et Luong Ngoc Quyen, entre autres, dans le Vieux Quartier, sont proposées à la vente entre 700 et 900 millions de VND/m². En particulier, dans certaines rues comme Ly Thai To, Cau Go et Dinh Tien Hoang, des maisons de ville sont proposées à la vente entre 2 et 2,5 milliards de VND/m².

Plus loin du centre-ville, les maisons des rues Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan et Pham Ngoc Thach sont proposées à la vente entre 430 et 825 millions de VND/m². Une maison de 40 m² rue Thai Ha est vendue 33 milliards de VND, soit 825 millions de VND/m².

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Les prix des maisons en front de rue continuent de grimper malgré la faiblesse des locations et la faible liquidité du marché (Illustration : Ha Phong).

M. Tran The Nam, agent immobilier à Hanoï, a déclaré que les maisons de ville sont toujours chères. Malgré un marché morose, certains propriétaires continuent d'augmenter leurs prix de vente. Certains locaux sont notamment financés par les locataires, et les propriétaires profitent de cette opportunité pour vendre et louer.

« Outre l'avantage d'une façade commerciale, le prix d'une maison de ville inclut également le coût de construction. De nombreux propriétaires la fixent à un prix trop élevé, même après un an de vente, sans avoir trouvé de nouveau propriétaire », a déclaré M. Nam.

Le directeur d'un bureau de transactions immobilières à Hanoï a admis que la liquidité du marché des maisons de ville à Hanoï était actuellement très faible. Les prix de vente ont récemment augmenté en raison des attentes élevées des propriétaires.

« Actuellement, certains propriétaires ont des attentes élevées et doivent donc payer un prix élevé pour accepter de vendre. Mais en réalité, le marché n'est plus actif, et les propriétaires qui ont vraiment besoin de vendre bénéficient du meilleur prix pour les acheteurs, bien inférieur au prix annoncé », a expliqué le directeur du bureau des transactions.

Selon une récente enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès d'agents immobiliers de faible hauteur, plus de la moitié des participants ont déclaré que les transactions avaient diminué de plus de 50 %, consécutivement, au cours des trois premiers trimestres de l'année. L'intérêt pour les biens immobiliers de faible hauteur a chuté depuis octobre 2022, avec une baisse de 48 % pour les villas et de 54 % pour les maisons de ville. Les acheteurs s'inquiètent des transactions car les prix sont trop élevés, ce qui rend difficile l'accès à l'emprunt.

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