Alors que les terrains disponibles à Hô Chi Minh-Ville se raréfient et que les prix de l'immobilier s'envolent, Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau possèdent de vastes étendues de terres au potentiel inexploité. – Photo : NGOC HIEN
S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn (membre du groupe Property Guru), a déclaré que l'expansion urbaine de Hô Chi Minh-Ville, fusionnant avec Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau, a été la solution au problème des fonds fonciers, ouvrant la voie au développement de logements abordables et aidant les jeunes familles à avoir plus d'opportunités de s'installer.
Expansion du fonds foncier, création de nouveaux espaces de développement
Selon M. Tuan, la formation de mégapoles interrégionales et la planification multicentrique ont créé un espace urbain plus vaste à Hô Chi Minh-Ville, tant en superficie qu'en population. Autrefois concentré dans le centre-ville et les banlieues, le marché s'est désormais déplacé vers les villes satellites, les zones riveraines et côtières, ainsi que vers les zones de liaison de Binh Duong et de Ba Ria-Vung Tau.
Des zones telles que Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi et les villes satellites adjacentes telles que Di An, Thuan An (anciennement Binh Duong) et Phu My (anciennement Ba Ria - Vung Tau) constitueront la « ceinture de terres dorées » pour le développement du segment du logement abordable.
Selon M. Tuan, le point commun de ces zones est l'important fonds foncier dont les prix sont 3 à 6 fois inférieurs à ceux du centre-ville, tout en étant directement influencées par des projets d'infrastructures clés tels que l'axe de liaison rapide : l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Moc Bai, l'extension Hô Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, la route périphérique Hô Chi Minh-Ville - Chon Thanh ou les routes 3 et 4, les lignes de métro 2, 3A, 4B, 5 et 6 et les lignes ferroviaires reliant Cai Mep au port de Thi Vai.
De plus, ces zones sont également adjacentes à des corridors portuaires et industriels, notamment le long des axes est-sud (Phu My, Cai Mep) et nord-nord-est (Binh Duong, Dong Nai ), où se concentrent de nombreux pôles industriels et logistiques, créant une forte demande de logements pour les travailleurs, les ingénieurs, les experts...
M. Tuan a déclaré que la tendance principale serait le déplacement des populations vers la banlieue, car les prix de l'immobilier dans le centre d'Hô Chi Minh-Ville atteignent constamment de nouveaux sommets, combinés à l'amélioration des liaisons routières, ce qui accélère le mouvement de population vers la banlieue.
« Il s'agit du groupe cible de clients pour les logements abordables, avec des critères de prix raisonnable, de transports pratiques et de toutes les commodités de base », a déclaré M. Tuan.
Opportunités pour le segment du logement abordable
M. Dinh Minh Tuan a déclaré que la fusion en une mégapole créera une forte dynamique interrégionale, renforçant l'attractivité des investissements nationaux et étrangers et contribuant à l'harmonisation de la planification et à l'optimisation de la gestion. Ceci permettra la mise en œuvre rapide de projets d'infrastructures stratégiques tels que les autoroutes, le métro et l'élargissement des axes routiers principaux, favorisant ainsi la connectivité et la circulation des biens et des services dans toute la région.
Selon M. Tuan, il s'agit d'une opportunité pour les promoteurs de projets immobiliers car, s'ils savent exploiter au mieux les fonds fonciers et les connexions d'infrastructure, les projets à grande échelle (zones métropolitaines de 50 à 200 hectares) peuvent à la fois créer de la valeur pour la communauté et maintenir des marges bénéficiaires en optimisant les coûts de construction et en tirant parti des nouvelles infrastructures publiques (métro, autoroutes).
De plus, la tendance au développement avec un modèle de zone urbaine intégrant des infrastructures complètes (écoles, soins de santé, commerces, parcs) constituera un atout pour attirer les résidents, tout en assurant un taux de remplissage plus rapide que pour les projets à petite échelle.
Cela offre aux acheteurs la possibilité d'avoir plus de choix en matière de prix et d'emplacement, réduisant ainsi la pression de « devoir acheter » dans le centre-ville.
« Les zones périurbaines et les villes satellites bénéficient non seulement d'importantes réserves foncières et de prix abordables, mais aussi d'infrastructures de transport modernes, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent un logement à un prix raisonnable. Même pour les investisseurs, le segment abordable en banlieue présente un potentiel de croissance des prix plus stable que le segment du très grand luxe, avec un risque moindre de bulle spéculative », a commenté M. Tuan.
Redessiner la « carte » immobilière de Hô Chi Minh-Ville
Vue du centre financier international du quartier de Thu Thiem - Photo : HUU HANH
Selon M. Tuan, 2025 peut être considérée comme une année charnière pour le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, avec trois décisions historiques prises en quelques mois seulement : la création du Centre financier international du Vietnam (dont le siège devrait se trouver à Thu Thiem), l’approbation du plan stratégique 2040-2060 et la fusion de Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau avec Hô Chi Minh-Ville pour former une mégapole interrégionale.
M. Tuan a déclaré que ces trois décisions modifient non seulement le paysage du développement urbain, mais redessinent également la carte immobilière de Hô Chi Minh-Ville pour au moins les 20 prochaines années. Cependant, il a également mis en garde contre les risques liés à une flambée des prix des terrains et des appartements dans les zones les plus prisées, notamment à Thu Thiem et le long des grands axes d'infrastructure. Si les infrastructures et la demande réelle ne peuvent suivre, on pourrait assister à une situation de « hausse brutale suivie d'une forte baisse ».
De plus, le marché satellite en bénéficie, mais l'occupation résidentielle dépend de la capacité à créer des communautés résidentielles, à faire évoluer les aménagements et à attirer des investissements pour créer des emplois.
Source : https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm
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