Quelques nouveautés sur l'octroi des livres rouges selon la loi foncière de 2024

L'avocate Pham Thi Bich Hao, directrice de Duc An Law Company Limited, a discuté avec les journalistes du journal Economic & Urban des nouveaux points relatifs à l'octroi de livres rouges conformément à la loi foncière de 2024.

Tout d’abord, des livrets rouges sont délivrés aux ménages, aux particuliers et aux communautés résidentielles qui utilisent des terres, accompagnés de documents sur les droits d’utilisation des terres.

Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable et qui possèdent l'un des documents suivants établis avant le 15 octobre 1993 recevront un livre rouge et n'auront pas à payer de frais d'utilisation des terres tels que les documents sur les droits d'utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes dans le cadre de la mise en œuvre de la politique foncière de l'État, l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes sous l'ancien régime aux utilisateurs des terres, y compris le certificat de contrat foncier, l'acte de vente, l'acte d'achat et de vente de maison certifié, le livre rouge temporaire ou dont le nom est dans le livre d'enregistrement foncier, le livre cadastral, le livre d'inventaire, le livre de construction foncière établi avant le 18 décembre 1980, les ménages utilisant des terres avec des documents des fermes agricoles et forestières appartenant à l'État sur l'attribution de terres pour le logement ou le logement combiné à la production agricole et forestière, les ménages, les particuliers et les communautés sont autorisés à utiliser les terres conformément à un jugement ou une décision de la Cour, les ménages utilisant des terres avec l'un des documents ci-dessus Ce document indique le nom d'une autre personne et est joint au document sur le transfert des droits d'utilisation des terres, mais avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, la procédure de transfert des droits d'utilisation des terres n'a pas été effectuée dehors.

Deuxièmement, les livres rouges sont accordés aux ménages et aux particuliers qui utilisent des terres sans documents sur les droits d’utilisation des terres, sans violer les lois foncières et non dans les cas où les terres ont été attribuées sans autorisation appropriée.

Plus précisément, il existe trois cas où des ménages individuels ont utilisé des terres avant le 18 décembre 1980 et ont obtenu l'approbation du Comité populaire de la commune où se trouve le terrain, confirmant ainsi l'absence de litige, et se verront attribuer des livres rouges. Des ménages individuels ont utilisé des terres entre le 18 décembre 1980 et avant le 15 octobre 1993 et ​​ont obtenu l'approbation du Comité populaire de la commune, confirmant ainsi l'absence de litige, et se verront attribuer des livres rouges.

Les ménages ayant exploité un terrain entre le 15 octobre 1993 et ​​le 1er juillet 2014, et dont le Comité populaire de la commune de localisation a confirmé l'absence de litige, se verront attribuer un livret rouge. Pour les terrains abritant des habitations et des constructions, dont la superficie est égale ou supérieure à la limite d'attribution des terrains à usage d'habitation, l'exploitant doit s'acquitter de ses obligations financières.

Les ménages utilisant des terres de manière stable à des fins agricoles et dont le Comité populaire de la commune de localisation a confirmé l'absence de litige se verront attribuer un livret rouge par l'État, leur attribuant des terres sans percevoir de redevance foncière pour la superficie exploitée, sans dépasser la limite d'attribution des terres agricoles aux particuliers. Les ménages utilisant des terres mais ne remplissant pas les conditions d'obtention d'un livret rouge seront autorisés à les utiliser temporairement en l'état jusqu'à ce que l'État les récupère et les déclare et les enregistre.

Troisièmement, pour les cas où des ménages individuels utilisent des terres en violation des lois foncières avant le 1er juillet 2014.

En cas d'utilisation du sol due à un empiètement sur le corridor de sécurité des travaux publics après que l'État a annoncé la mise en place de balises de corridor de sécurité ou à un empiètement sur un terrain utilisé à des fins de construction de sièges d'agences, de travaux publics ou d'autres travaux publics, l'État doit le récupérer.

Dans le cas où un ménage individuel utilise un terrain en raison d'un empiètement qui ne relève pas des cas ci-dessus, si l'utilisation du terrain est stable et conforme à la planification de l'utilisation du terrain au niveau du district ou à la planification générale ou à la planification du zonage ou à la planification de la construction ou à la planification rurale, il sera envisagé de délivrer un livre rouge et devra remplir des obligations financières.

Dans les cas non prévus par les dispositions ci-dessus, l'utilisateur du terrain peut utiliser temporairement le terrain jusqu'à ce que l'État récupère le terrain, mais doit maintenir le statut actuel d'utilisation du terrain et doit déclarer et enregistrer le terrain.

Les ménages et les particuliers exploitant des terres agricoles qu'ils ont récupérées eux-mêmes et qui ne font pas l'objet d'un litige se verront attribuer des permis de construire par l'État, conformément aux limites d'attribution des terres agricoles. Si, à compter du 1er juillet 2014, les ménages et les particuliers exploitant des terres enfreignent la législation foncière, l'État ne leur délivrera pas de permis de construire.

Quatrièmement, l’octroi de livres rouges aux ménages et aux particuliers qui utilisent des terres attribuées sans autorisation appropriée.

Les terres attribuées aux ménages et aux particuliers sans autorisation appropriée conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de l'attribution ou de l'utilisation des terres en raison de l'achat, de la liquidation, de l'évaluation, de la distribution de maisons et des travaux de construction attachés aux terres non conformes aux dispositions de la loi, la délivrance des livres rouges sera effectuée comme suit :

Si le terrain a été utilisé de manière stable avant le 15 octobre 1993 et ​​est désormais déclaré exempt de tout litige par le Comité populaire de la commune, l'exploitant se verra attribuer un livre rouge. Si le terrain a été utilisé de manière stable entre le 15 octobre 1993 et ​​le 1er juillet 2004 et est désormais déclaré exempt de tout litige par le Comité populaire de la commune, conformément à l'aménagement du territoire du district, à l'urbanisme général ou au plan d'urbanisme, l'exploitant se verra attribuer un livre rouge. Si le terrain a été utilisé de manière stable du 1er juillet 2004 jusqu'au 1er juillet 2014 et est maintenant confirmé par le Comité populaire de la commune où le terrain est situé qu'il n'y a pas de litige, conformément à l'aménagement du territoire au niveau du district ou à l'aménagement général, l'utilisateur du terrain se verra attribuer un livre rouge comme suit : pour les parcelles de terrain avec des maisons, des maisons et des ouvrages servant à la vie selon la limite d'attribution des terres résidentielles, la superficie restante est reconnue selon le statut actuel.

Pour les terrains attribués entre le 1er juillet 2014 et avant l'entrée en vigueur de la présente loi, dont le Comité populaire communal a confirmé l'absence de litiges et la conformité avec les règles d'urbanisme, et dont l'exploitant dispose de documents attestant de son investissement, la limite sera déterminée conformément à la limite d'attribution des terrains résidentiels. L'État ne délivrera pas de permis de construire pour les terrains attribués à bail sans autorisation préalable à compter du 1er juillet 2014, sauf dans les cas prévus à l'article 140, alinéa 4. Les exploitants bénéficiant d'un permis de construire doivent s'acquitter de leurs obligations financières.

Source: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html