L'avocate Pham Thi Bich Hao, directrice de Duc An Law Company Limited, a discuté avec les journalistes du journal Kinh te & Do thi des nouveaux points relatifs à l'octroi de livres rouges conformément à la loi foncière de 2024.
Tout d’abord, des livrets rouges sont délivrés aux ménages, aux particuliers et aux communautés résidentielles qui utilisent des terres, accompagnés de documents sur les droits d’utilisation des terres.
Français Les ménages et les particuliers qui utilisent des terres de manière stable et qui ont l'un des documents suivants établis avant le 15 octobre 1993 se verront attribuer un livre rouge et n'auront pas à payer de frais d'utilisation des terres tels que les documents sur les droits d'utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes dans le cadre de la mise en œuvre de la politique foncière de l'État, l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes sous l'ancien régime aux utilisateurs des terres, y compris les certificats de droit d'utilisation des terres, les documents de vente, les documents certifiés d'achat et de vente de maisons, les livres rouges temporaires ou les noms dans le livre d'enregistrement foncier, le livre cadastral, le livre d'inventaire, le livre de construction foncière établi avant le 18 décembre 1980, les ménages utilisant des terres avec des documents d'exploitations agricoles et forestières appartenant à l'État sur l'attribution de terres pour le logement ou le logement combiné à la production agricole et forestière, les ménages, les particuliers et les communautés sont autorisés à utiliser les terres conformément à un jugement ou une décision de justice, les ménages utilisant des terres avec l'un des documents ci-dessus Ce document enregistre le nom d'une autre personne et est accompagné de documents sur le transfert des droits d'utilisation des terres, mais avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres n'ont pas été effectuées.
Deuxièmement, il faut accorder des livres rouges aux ménages et aux particuliers qui utilisent des terres sans documents sur les droits d’utilisation des terres, sans violer les lois foncières et non dans les cas où les terres sont attribuées sans autorisation appropriée.
Plus précisément, il existe trois cas où des ménages individuels ont utilisé des terres avant le 18 décembre 1980 et dont le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain a confirmé l'absence de litige ; un livret rouge leur sera accordé. Les ménages individuels ayant utilisé des terres entre le 18 décembre 1980 et avant le 15 octobre 1993 et dont le Comité populaire de la commune a confirmé l'absence de litige leur seront accordés.
Les ménages ayant utilisé un terrain entre le 15 octobre 1993 et le 1er juillet 2014, et dont l'absence de litige a été confirmée par le Comité populaire de la commune où il est situé, se verront attribuer un livret rouge. Pour les terrains abritant des maisons et des constructions, si leur superficie est égale ou supérieure à la limite d'attribution des terrains résidentiels, l'utilisateur du terrain bénéficiant de l'attribution doit s'acquitter de ses obligations financières.
Les ménages utilisant des terres de manière stable à des fins agricoles et dont le Comité populaire de la commune de localisation a confirmé l'absence de litige se verront attribuer un livret rouge par l'État, attribuant des terres sans percevoir de redevance foncière, pour la superficie actuellement utilisée, sans dépasser la limite d'attribution des terres agricoles aux particuliers. Les ménages utilisant des terres mais ne remplissant pas les conditions d'obtention d'un livret rouge seront autorisés à les utiliser temporairement en l'état jusqu'à ce que l'État les récupère et les déclare et les enregistre.
Troisièmement, pour les cas où les ménages et les particuliers utilisent des terres en violation des lois foncières avant le 1er juillet 2014.
En cas d'utilisation du sol due à un empiètement sur le corridor de sécurité des travaux publics après que l'État a annoncé l'installation de balises de corridor de sécurité ou à un empiètement sur un terrain utilisé à des fins de construction de sièges d'agences, de travaux publics et d'autres travaux publics, l'État doit le récupérer.
Dans le cas où un ménage individuel utilise un terrain en raison d'un empiètement qui ne relève pas des cas ci-dessus, si l'utilisation du terrain est stable et conforme à la planification de l'utilisation du terrain au niveau du district ou à la planification générale ou à la planification du zonage ou à la planification de la construction ou à la planification rurale, il sera envisagé de délivrer un livre rouge et devra remplir des obligations financières.
Dans les cas non couverts par les dispositions ci-dessus, l'utilisateur du terrain peut utiliser temporairement le terrain jusqu'à ce que l'État récupère le terrain, mais doit maintenir le statut actuel d'utilisation du terrain et doit déclarer et enregistrer le terrain.
Les ménages et les particuliers exploitant des terres agricoles qu'ils ont récupérées eux-mêmes et qui ne font pas l'objet d'un litige se verront attribuer des livres rouges par l'État, conformément aux limites d'attribution des terres agricoles. Si, à compter du 1er juillet 2014, les ménages et les particuliers exploitant des terres enfreignent la législation foncière, l'État ne leur délivrera pas de livres rouges.
Quatrièmement, l’octroi de livres rouges aux ménages et aux particuliers qui utilisent des terres attribuées sans autorisation appropriée.
Les terres attribuées aux ménages et aux particuliers sans autorisation appropriée conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de l'attribution ou de l'utilisation des terres en raison de l'achat, de la liquidation, de l'évaluation, de la distribution de maisons et de travaux de construction attachés aux terres non conformes aux dispositions de la loi, la délivrance des livres rouges doit être effectuée comme suit :
Si le terrain a été utilisé de manière stable avant le 15 octobre 1993 et que le Comité populaire de la commune a confirmé l'absence de litige, l'exploitant se verra attribuer un livre rouge. Si le terrain a été utilisé de manière stable entre le 15 octobre 1993 et le 1er juillet 2004 et que le Comité populaire de la commune où il est situé a confirmé l'absence de litige, conformément à l'aménagement du territoire du district, à l'urbanisme général ou au plan d'urbanisme, l'exploitant se verra attribuer un livre rouge. Dans le cas où le terrain a été utilisé de manière stable du 1er juillet 2004 au 1er juillet 2014 et est maintenant confirmé par le Comité populaire de la commune où le terrain est situé qu'il n'y a pas de litige, conformément à l'aménagement du territoire au niveau du district ou à l'aménagement général, l'utilisateur du terrain se verra accorder un livre rouge comme suit pour les parcelles de terrain avec des maisons, des maisons et des ouvrages servant à la vie selon la limite d'attribution du terrain, la zone restante est reconnue selon le statut actuel.
Les terrains attribués entre le 1er juillet 2014 et avant l'entrée en vigueur de la présente loi sont désormais déclarés exempts de litiges par le Comité populaire de la commune, conformément à l'urbanisme, et l'utilisateur dispose de documents prouvant qu'il a payé pour les utiliser. La limite est déterminée en fonction de la limite des terrains attribués à un usage résidentiel. L'État ne délivre pas de livret rouge pour les terrains attribués à bail sans autorisation appropriée depuis le 1er juillet 2014, sauf dans les cas prévus à l'article 140, alinéa 4. Les utilisateurs bénéficiant d'un livret rouge doivent s'acquitter de leurs obligations financières.
Source : https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html
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