Achat et vente de terrains avec des documents manuscrits : dans quels cas un livret rouge peut-il être établi ?

Les cas de vente et d'achat de terrains effectués au moyen de documents manuscrits sont autorisés à obtenir un livret rouge.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, les actes de transfert, de donation, d'hypothèque, d'apport en capital portant sur des droits d'usage du sol, ainsi que les droits d'usage du sol et les biens qui y sont attachés, doivent être notariés ou authentifiés, sauf dans le cadre d'opérations immobilières. Or, par le passé, de nombreuses personnes ont acquis des maisons et des terrains uniquement au moyen de documents manuscrits. Afin de remédier à cette situation, la loi autorise la délivrance de certificats de droits d'usage du sol pour les transactions immobilières effectuées au moyen de documents manuscrits.

En conséquence, deux cas d'achat et de vente de biens immobiliers au moyen de documents manuscrits se verront délivrer des livres rouges.

Cas 1, utilisation de terres par transfert ou réception de droits d'utilisation des terres à titre de don avant le 1er janvier 2008.

Cas 2, réception d'un transfert ou d'une donation entre le 1er janvier 2008 et avant le 1er juillet 2014, lorsque le terrain possède des documents relatifs aux droits d'utilisation du terrain conformément à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP, modifié et complété par le décret 01/2017/ND-CP.

Ainsi, si le bénéficiaire du transfert des droits d'utilisation des terres par document manuscrit se trouve dans l'un des deux cas susmentionnés, il/elle se verra tout de même accorder un certificat de droits d'utilisation des terres.

Comment constituer un registre foncier manuscrit lors de l'achat ou de la vente d'un terrain ? (Illustration : Internet)

Procédures d'obtention du livret rouge lors de l'achat d'un terrain avec un document manuscrit

Étape 1 : Les ménages ou les particuliers doivent préparer les documents nécessaires à la délivrance du premier certificat de droit d'utilisation des terres en cas d'achat et de vente de terrains au moyen de documents manuscrits.

Étape 2 : Après avoir préparé tous les documents, l'utilisateur du terrain les soumettra aux autorités compétentes pour réception et traitement.

Étape 3 : L’agence reçoit la demande et procède à une évaluation et une vérification sur place.

Si le dossier de l'utilisateur foncier est valide, l'organisme récepteur effectuera les tâches suivantes :

+ Avis d’obligations financières à la personne qui demande l’exécution (le cas échéant) ;

+ Préparer les documents et les dossiers de candidature contenant les projets de certificats de droits d'utilisation des terres et les envoyer au comité populaire compétent pour signature de la décision.

+ Une fois la demande signée et approuvée, l'autorité compétente recevra les documents et procédera aux ajouts et mises à jour des registres fonciers dans la base de données foncières nationale.

+ Recevoir les résultats du certificat de droits d'utilisation des terres

En cas de dossier incomplet, l'organisme qui le reçoit est chargé d'accompagner le demandeur dans la constitution du dossier complet. Si les conditions d'octroi du premier certificat de droit d'utilisation du sol ne sont pas remplies, l'organisme destinataire retournera le dossier au demandeur, accompagné d'une explication écrite justifiant son inéligibilité.

Le délai d'exécution de la procédure de délivrance du premier livret rouge est de 30 jours maximum dans les deux cas mentionnés ci-dessus. Pour les communes et les districts situés en zones montagneuses, insulaires et zones présentant des conditions socio -économiques difficiles, ce délai est de 40 jours maximum (à compter de la date de réception des documents valides, hors jours fériés et congés légaux).

Minh Duc (Synthèse)

Source