Vue depuis l'appartement pour lequel j'ai versé un acompte en 2019, à remettre en 2021 - Photo : YEN TRINH
Choisissez d'acheter un appartement loin, dans les limites de votre budget
En 2018, l'idée d'acheter un appartement m'est venue. En consultant les prix proposés par mes amis et les informations sur les projets, j'ai réalisé que si j'achetais près du centre de Hô-Chi-Minh-Ville, je ne pourrais pas me le permettre. Sans compter que la lenteur de la délivrance du livret rose m'inquiétait également. En allant en banlieue, j'étais confronté aux embouteillages et aux pertes de temps.
À cette époque, un jeune frère m'a parlé par hasard des projets d'appartements qui allaient démarrer dans le quartier du village universitaire de Thu Duc (Di An, Binh Duong ), à des prix démarrant autour de 800 millions de VND l'unité. L'emplacement est pratique : il n'y a pas d'embouteillages entre le centre de Hô-Chi-Minh-Ville et le centre-ville, et une ligne de métro sera bientôt construite. Ce quartier est densément peuplé, il est donc facile de vendre ou de louer un logement si vous n'y habitez plus.
Avec mes économies de plus de 300 millions de VND et mon salaire mensuel de plus de 20 millions de VND, j'ai choisi début 2019 d'acheter un appartement de 40 m² en étage élevé. Le prix à l'époque était de près d'un milliard de VND.
Après avoir versé l'acompte, j'ai versé 30 % d'avance et payé progressivement au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Mes proches m'en ont donné un peu, et j'ai réussi à emprunter le reste à des proches et à des connaissances, parfois même à une personne pour payer une autre.
Bien sûr, durant cette période, je dépensais avec parcimonie et limitais mes déplacements et mes achats. À un moment, j'étais dans une situation difficile, alors j'ai vendu tout mon or économisé pour payer l'appartement à temps.
L'appartement était vide le jour où je l'ai reçu - Photo : YEN TRINH
À cette époque, la vie était plus difficile qu'avant, mais j'étais heureux car j'avais un objectif financier précis à atteindre. Après avoir payé 95 % de la valeur de l'appartement, puis les 5 % restants pour obtenir le livret rose, j'ai poussé un soupir de soulagement. Quant à mes dettes envers mes proches, je les ai remboursées progressivement et je n'ai pas ressenti beaucoup de pression, car il n'y avait pas d'intérêts comme avec un prêt bancaire.
J'ai eu la chance d'avoir des proches qui me soutenaient et me prêtaient de l'argent, mais si je n'avais pas pris la décision d'acheter à ce moment-là, je n'aurais probablement pas mon premier appartement aujourd'hui. Le jour de la remise des clés, ma mère et moi sommes allées récupérer la maison et nous étions ravies. Ce n'était pas un atout majeur, mais c'était quand même un effort de jeunesse.
Achetez simplement parce que c'est un atout, n'ayez pas peur de la distance.
L'appartement a été livré début 2021. En 2022, l'épidémie de COVID-19 s'était calmée. Voyant que l'appartement était trop éloigné de mon lieu de travail, je l'ai loué et j'ai utilisé cet argent pour louer une chambre décente en centre-ville.
L'appartement que j'ai acheté génère un bénéfice locatif de près de 50 millions de VND par an. Même si je suis toujours locataire, je me sens à l'aise, car je n'ai plus la pression du loyer, car j'ai déjà payé le loyer.
J'ai fait des recherches et j'ai constaté que le prix de vente actuel de mon appartement est d'environ 1,3 à 1,4 milliard de VND. On peut dire qu'il s'agit d'une dépréciation ou d'une plus-value. En fait, si je ne l'achète pas, je ne pourrai pas économiser autant d'argent en quelques années. De plus, le prix des appartements neufs dans ce quartier a augmenté ; si j'attends d'avoir assez d'argent, je ne sais pas quand je pourrai l'acheter.
Vous devriez acheter un appartement pour constituer un patrimoine futur, vous ne devriez pas penser que vous devez acheter près du centre-ville, ou acheter pour vivre - Photo : YEN TRINH
Je conseille à mon ami d'acheter un appartement pour se constituer un patrimoine. Il ne doit pas se contenter de la proximité du centre-ville, ni acheter pour y vivre. S'il n'y habite pas, il peut louer ou revendre. Avant d'acheter, il faut bien réfléchir aux aspects juridiques, à l'avancement des paiements et aux distances de transport.
Aujourd'hui, les formules de crédit bancaire sont flexibles, on peut compter sur l'épargne, emprunter davantage à la banque, emprunter à ses proches... pour acheter.
La situation économique est plus difficile depuis la COVID-19. Mon projet d'acheter un deuxième appartement ne s'est pas encore concrétisé, mais avec le premier, j'ai quelques actifs. Et au moins, en plus de mon salaire, je perçois des revenus passifs grâce à la location. J'en suis ravi.
Après l'achat de l'appartement, j'ai accordé plus d'attention à la gestion financière, étudié les canaux d'investissement et le marché immobilier, etc. Cet achat m'a permis d'acquérir une grande expérience pour conseiller mes amis lorsqu'ils envisageaient d'acheter. Ma famille était ravie que je sache calculer et créer un patrimoine, ne dépensant plus d'argent au gré de mes envies comme à l'époque où j'étais diplômé.
Si vous avez économisé un peu d'argent, n'hésitez pas à envisager l'achat d'un appartement. Choisissez soigneusement un quartier attractif : vous pouvez acheter un appartement ou un terrain éloigné, puis le revendre plus tard et vous rapprocher du centre. Ne laissez pas votre argent stagner lorsque les prix augmentent. L'argent rapporte si l'on sait l'utiliser et l'investir.
De nombreux jeunes ont acheté leur première maison avant 30 ans grâce à leurs propres efforts. Comment s'est déroulé votre parcours ? Racontez-nous votre histoire à l'adresse e-mail [email protected]. Tuoi Tre Online vous remercie.
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