L’objectif d’un million de logements sociaux est encore loin d’être atteint.
Récemment, le Secrétariat a publié la Directive n° 34-CT/TW sur le renforcement du leadership du Parti dans le développement du logement social dans la nouvelle situation, soulignant la nécessité de donner la priorité à l'attribution des terres et aux sources de capitaux pour développer le logement social et le logement des travailleurs, et de promouvoir la socialisation des sources de capitaux pour le développement du logement social.
La Directive 34 réaffirme une fois de plus que notre Parti et notre État accordent une attention constante au développement du logement, notamment social. La Résolution du 13e Congrès national du Parti et la Stratégie décennale de développement socio -économique 2021-2030 prévoient de nombreuses mesures visant à garantir l'égalité d'accès au logement pour tous et à développer le logement social.
Entre-temps, l'année dernière, le Premier ministre a publié la décision n° 388/QD-TTg approuvant le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » - Depuis le début de l'année, le gouvernement a également tenu de nombreuses réunions sur le logement social.
L'objectif d'un million d'unités est encore loin et le temps jusqu'en 2030 se raccourcit de plus en plus. (Photo : ST)
En mai 2024, le gouvernement et le Premier ministre ont accordé une attention particulière à ce projet et publié 40 documents connexes ordonnant la mise en œuvre d'au moins un million de logements sociaux. Quatorze documents ont été émis concernant le crédit nécessaire à sa mise en œuvre.
M. Chu Duc Tam, membre du comité exécutif de l'Association vietnamienne de financement des parcs industriels (VIPFA), a déclaré que l'objectif du gouvernement est d'avoir 130 000 appartements de logements sociaux d'ici 2024 et au moins 1 million d'appartements de logements sociaux d'ici 2030.
À ce jour, 503 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale avec une échelle de 418 200 unités (une augmentation de 4 projets et 6 950 unités par rapport à la date de référence du 15 mars 2024).
Français Parmi ceux-ci, l'ensemble du pays vient d'achever 75 projets d'une échelle de 39 884 unités (une augmentation de 3 projets, 1 756 unités par rapport à la date de référence du 15 mars 2024). Le nombre de projets dont la construction a commencé est de 128 projets d'une échelle de 115 379 unités. Le nombre de projets qui ont été approuvés pour la politique d'investissement est de 300 projets d'une échelle de 262 937 unités (il y a 4 projets, 5 919 unités nouvellement approuvées).
« L'objectif d'un million d'unités est donc encore très loin et le temps jusqu'en 2030 devient de plus en plus court », a souligné M. Tam.
Selon M. Chu Duc Tam, dans les grandes provinces et villes dotées de nombreux parcs industriels comme Hanoi, Ho Chi Minh Ville, Da Nang, Can Tho, Long An... le taux de logements sociaux est faible par rapport à l'objectif du Projet.
« Même Ho Chi Minh-Ville s'est fixé comme objectif de construire 35 000 logements sociaux au cours de la période 2021-2025, mais jusqu'à présent, un seul projet a été achevé, les 34 projets restants sont soit en construction, soit n'ont pas été mis en œuvre », a déclaré M. Tam.
Le logement social n’est pas prioritaire par rapport au logement commercial.
Analysant les raisons de la faible offre actuelle de logements sociaux, M. Tam a déclaré : « Tout d’abord, il faut constater que le logement social n’a pratiquement pas progressé par rapport au logement commercial. En particulier, le logement social n’est pas prioritaire par rapport au logement commercial. Le cadre juridique et les procédures pour le logement social et le logement commercial sont les mêmes et, dans une certaine mesure, les procédures de logement social sont plus complexes. »
Le nombre de procédures pour la mise en œuvre de projets de logements sociaux est actuellement plus élevé que celui des projets de logements commerciaux. (Photo : ST)
Pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux, outre les procédures générales telles que l'approbation des plans, l'approbation des politiques d'investissement, les appels d'offres pour la sélection des investisseurs, l'attribution des terrains et la location des terrains, les projets de logements sociaux nécessitent également des procédures supplémentaires pour confirmer l'éligibilité des personnes à l'achat et à la location de logements sociaux, ainsi que des procédures d'évaluation des prix de vente et de location des logements sociaux. Par conséquent, la mise en œuvre des procédures de mise en œuvre des logements sociaux est longue.
Par conséquent, M. Chu Duc Tam estime que pour que les personnes à faibles revenus puissent avoir un logement et que les travailleurs des parcs industriels puissent s'installer, le gouvernement doit revoir les procédures et les processus afin de réduire le temps d'approbation des projets.
Selon M. Tam, la planification du logement social et son implantation dans des zones facilement accessibles, reliées aux centres industriels et dotées d'infrastructures techniques adéquates et d'infrastructures sociales essentielles sont essentielles. Il est notamment nécessaire de mobiliser des fonds fonciers pour la construction de logements pour les travailleurs, notamment autour des parcs et pôles industriels.
En réalité, les personnes à faibles revenus vivant dans des quartiers HLM ne peuvent pas accéder à un logement social. De plus, l'éloignement des logements sociaux par rapport à leur lieu de travail incite les travailleurs à ne pas acheter ou, s'ils en achètent, à céder leur logement, qui est trop éloigné de leur lieu de travail. Ils acceptent alors de louer dans des quartiers de mauvaise qualité, plus proches de leur lieu de travail.
En outre, le gouvernement doit mettre en place des politiques préférentielles pour l'acquisition de logements sociaux destinés aux populations les plus vulnérables, à savoir les travailleurs et les personnes à faibles revenus. De plus, des fonds fonciers devraient être alloués au développement de logements sociaux autour des parcs industriels afin de faciliter l'accès des investisseurs. Actuellement, les entreprises d'investissement en logements sociaux rencontrent des difficultés pour accéder au foncier.
En plus de raccourcir le temps d'évaluation et d'approbation des projets, de réduire les procédures et les obstacles au développement de logements sociaux, pour construire des logements pour les travailleurs, les agences d'État doivent promouvoir la planification du logement social associé aux centres industriels et aux logements pour les travailleurs à proximité des parcs industriels, en synchronisant les infrastructures techniques et les infrastructures sociales.
La question des taux d’intérêt préférentiels pour les investisseurs, les constructeurs, les acheteurs de logements sociaux et les procédures pour bénéficier de ces incitations doivent également être plus ouvertes.
« Le gouvernement a mis en œuvre un programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND pour soutenir le développement du logement social, mais le processus de décaissement de ce programme de crédit est encore lent », a déclaré M. Tam.
Conformément à la résolution gouvernementale n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023, le ministère de la Construction a réformé les procédures administratives, ajusté et raccourci les conditions d'emprunt de 120 000 milliards de VND par les investisseurs de projets de logements sociaux. À ce jour, les banques commerciales n'ont déboursé que 1 144 milliards de VND, dont 1 133 milliards de VND pour les investisseurs de 11 projets ; 11 milliards de VND pour les acquéreurs de logements de 4 projets.
« Il semble que les crédits préférentiels ne soient accessibles qu'aux investisseurs, tandis que les personnes à faibles revenus y ont difficilement accès. Par conséquent, pour leur permettre d'accéder à la propriété, nous devrions étendre le programme de prêts préférentiels aux particuliers et aux ménages pour l'achat, la location et la location-vente de logements sociaux, conformément à la politique du logement social. Le taux d'intérêt préférentiel est de 3 à 5 % inférieur à celui des prêts commerciaux classiques », a souligné M. Tam.
Source : https://www.congluan.vn/muc-tieu-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-con-rat-xa-post297829.html
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