Les banques « resserrent » les prêts immobiliers pour protéger les citoyens

Banque d'État La succursale régionale 2 (NHNN Région 2 - en charge de Ho Chi Minh-Ville et de la province de Dong Nai ) vient d'envoyer un document aux banques commerciales de la région pour suspendre temporairement les prêts pour les paiements de dépôts conformément à l'accord écrit avec les unités de courtage immobilier.

Si ces documents sont confirmés comme légaux, le régulateur exige que les banques ne soient autorisées à prêter qu'après avoir établi des processus spécifiques d'évaluation des risques et de contrôle.

M. Nguyen Manh Tuan, un investisseur immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que si les banques limitaient les prêts de dépôt immobilier par le biais d'accords écrits entre les clients et les courtiers, le marché entrerait dans une nouvelle phase.

Selon M. Tuan, si les banques durcissent leurs conditions de crédit, de nombreux investisseurs auront du mal à résoudre leurs problèmes financiers. Actuellement, la plupart des investisseurs mandatent un tiers, une société de courtage, pour encaisser les fonds de leurs clients.

Pour les projets immobiliers bénéficiant d'un statut juridique approprié, les personnes signent uniquement un contrat de dépôt et un contrat de vente. (Illustration : Dai Viet)

Mme Dao Thanh Huyen, représentante d'une société immobilière à Ho Chi Minh-Ville, a expliqué que le fait que les banques « resserrent » les prêts pour les dépôts d'achat de biens immobiliers par le biais de « documents d'accord » protège les investisseurs et les particuliers des projets virtuels.

Selon Mme Huyen, en réalité, de nombreux projets immobiliers encore non légaux ont autorisé des tiers, des agences immobilières, à recevoir des réservations et des dépôts de particuliers. Certains investisseurs « attrapent souvent les voleurs à mains nues », mobilisant illégalement des capitaux même sans être qualifiés.

Selon Mme Huyen, faute de remplir les conditions d'ouverture à la vente, les sociétés de courtage contournent souvent la loi en signant des accords avec leurs clients ou des documents équivalents. Certains projets, même sans planification au 1/500, sont néanmoins ouverts à la vente ou coopèrent avec des banques pour obtenir des prêts, ce qui est contraire à la réglementation.

« Pour les projets qui ont une planification au 1/500, un permis de construire, qui ont achevé les fondations du projet et qui sont autorisés à mobiliser des capitaux, il n’existe pas de documents tels que des « documents d’accord ». Mme Huyen a déclaré.

Mme Huyen a expliqué que pour les projets immobiliers bénéficiant de documents juridiques appropriés, il suffit de signer un contrat d'acompte et un contrat de vente. La banque verse ensuite les fonds conformément au contrat de vente.

M. Tran Thang Long, expert immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que la Banque d'État s'acquittait bien de sa tâche de gestion en adressant des avertissements aux banques commerciales. Il s'agit d'une mesure de renforcement visant à protéger les intérêts des investisseurs et des acquéreurs de biens immobiliers.

Selon M. Long, les risques juridiques et financiers liés aux projets immobiliers sont aujourd'hui très importants. Sans prudence, les conséquences seront imprévisibles.

Selon M. Long, pour déterminer la légalité d'un projet immobilier, il est nécessaire de vérifier les conditions suivantes : le projet doit bénéficier d'un permis de construire, d'une autorisation d'urbanisme et du paiement des droits d'utilisation du sol. Une fois ces étapes franchies, le projet sera autorisé à mobiliser des capitaux et à débourser des fonds auprès de la banque.

Les investisseurs sérieux et professionnels ne confient généralement pas les dépôts à des tiers. Seuls les projets qui ne sont pas encore juridiquement qualifiés font appel à des tiers pour recevoir des dépôts ou signer les documents connexes. a déclaré M. Long.

Le journal électronique VTC News a rapporté précédemment que la Banque d'État du Vietnam, succursale de la région 2 (SBV Région 2 - en charge de Ho Chi Minh-Ville et de la province de Dong Nai) a envoyé un document aux banques commerciales de la région, les avertissant des risques juridiques et de crédit liés aux prêts pour payer les dépôts immobiliers par le biais d'accords écrits entre les clients et les unités de conseil et de courtage.

La Banque d'État du Vietnam (SBV) estime que les banques commerciales qui accordent des crédits aux clients pour payer des dépôts sur la base d'« accords écrits » peuvent entraîner de graves risques juridiques.

Si le document est déclaré invalide, la banque doit non seulement faire face à des litiges et des poursuites judiciaires prolongés, mais peut également rencontrer des difficultés dans la gestion et le recouvrement des créances, en particulier lorsque les actifs collatéraux associés au projet ne sont pas juridiquement complets.

Outre les risques juridiques, le régulateur met également en garde contre les risques de créances douteuses et de pertes financières. Le versement de prêts destinés à payer les dépôts des courtiers ou des consultants dépend entièrement de l'avancement et de la légalité du projet mis en œuvre par l'investisseur. Si le projet est bloqué, suspendu ou non éligible à la mise en œuvre, la banque risque de perdre son capital.

En particulier, dans les cas où la banque n'a pas pleinement évalué la capacité financière de l'unité de conseil ou de courtage ou ne peut contrôler les flux de trésorerie décaissés. Par exemple, si elle ne garantit pas le remboursement du dépôt comme promis, le risque de crédit est encore plus élevé.

Cela entraîne non seulement des créances douteuses et des coûts de traitement, mais affecte également directement la sécurité financière et les résultats commerciaux de la banque.

Outre les facteurs juridiques et de crédit, la SBV Région 2 est également attentive aux risques de réputation. En cas de litige entre acheteurs et courtiers, les clients pensent souvent que la banque a « contribué » à des actes illégaux, notamment lorsque le projet est bloqué ou n'est pas livré dans les délais.

Comment (0)