Promouvoir le développement substantiel du marché immobilier, en accord avec les revenus de la majorité de la population - Photo d'illustration
Le Bureau du gouvernement vient de publier l'avis n° 294/TB-VPCP daté du 9 juin 2025, concluant la réunion du Comité permanent du gouvernement sur la situation du marché immobilier.
L'annonce finale a clairement indiqué que le marché immobilier contribue de manière significative à l' économie , affectant la chaîne de production, le marché des capitaux, le crédit, le travail… La question du logement, notamment social, est un enjeu de sécurité sociale. Ces derniers temps, le gouvernement et le Premier ministre ont résolument assigné des missions spécifiques aux ministères et organismes afin de lever les obstacles et de favoriser un marché immobilier sûr, sain et durable.
Selon le rapport du ministère de la Construction , au cours des premiers mois de 2025, le marché immobilier s'est beaucoup amélioré, en conséquence, l'offre et le volume des transactions immobilières ont augmenté par rapport à la même période en 2024.
Cependant, le développement du marché immobilier n'est pas encore proportionnel à son potentiel en raison de l'existence d'obstacles qui entravent le développement du marché immobilier, tels que : une offre limitée, ne répondant pas à la demande du marché ; une structure de produit déséquilibrée, un manque de logements adaptés aux besoins des travailleurs et des jeunes, un excès de villas et de maisons basses ; des prix de l'immobilier et du logement inadaptés aux capacités de ceux qui en ont besoin ; la spéculation, la manipulation, l'inflation des prix et la manipulation du marché existent toujours...
Clarifier immédiatement les causes de l’augmentation de la structure des prix de l’immobilier
Afin de promouvoir le marché immobilier pour qu'il se développe de manière saine, substantielle, équitable, civile et progressive, conformément aux conditions économiques et aux revenus de la majorité de la population, le Comité permanent du gouvernement demande aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de mettre en œuvre d'urgence la décentralisation et la délégation de pouvoir de manière approfondie conformément à la conclusion n° 115-KL/TW du 16 janvier 2025 du Politburo dans le sens que les agences centrales se concentrent sur la macro-gestion, la construction d'institutions, la planification, les stratégies et les tâches spécifiques assignées aux localités dans l'esprit des décisions locales, des actions locales et des responsabilités locales en combinaison avec la décentralisation du gouvernement à deux niveaux dans les temps à venir.
Examiner et clarifier immédiatement les causes de l’augmentation de la structure des prix de l’immobilier (prix du terrain, prix des matières premières, taux d’intérêt des prêts, etc.) ; élaborer d’urgence des plans pour réduire les facteurs qui augmentent les prix de l’immobilier, accroître l’accès à l’immobilier et augmenter l’offre.
Mettre l'accent sur la minimisation des chevauchements et des procédures administratives inutiles, éliminer immédiatement les documents et les dossiers compliqués, assurer une réduction d'au moins 30 % du temps de traitement des procédures administratives, une réduction de 30 % des coûts de conformité des procédures administratives conformément aux exigences du gouvernement dans la résolution n° 66/NQ-CP du 26 mars 2025 pour la mise en œuvre de projets immobiliers ; dans laquelle, des recherches sur la réduction des procédures d'approbation des politiques d'investissement, d'évaluation des projets, de conception, en particulier des procédures d'autorisation de construction, d'inspection des travaux d'acceptation, la réduction de la pré-inspection et le renforcement de la post-inspection.
Gérer strictement la spéculation, l’inflation des prix et créer une fièvre virtuelle
Le Comité permanent du gouvernement demande aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de réviser, de modifier et d'abolir immédiatement les réglementations et normes inappropriées et contradictoires qui génèrent des coûts tels que les réglementations sur l'urbanisme, le stationnement, la prévention des incendies, etc. ; de rechercher et de développer des politiques de soutien pour les acheteurs de logements ayant des besoins réels, les jeunes, et d'accroître l'accès des personnes au logement et à l'immobilier afin que les personnes puissent exercer leur droit au logement comme le prescrit la Constitution.
Traiter avec rigueur les organisations et les individus qui profitent des enchères pour augmenter les prix des terrains, provoquant ainsi des impacts et des congestions sur le développement immobilier.
Rechercher les réglementations sur le déblaiement des sites conformément à la pratique, tenir compte de l'efficacité entre les entreprises ou l'État pour proposer des solutions adaptées, garantissant ainsi le progrès et l'efficacité de la mise en œuvre du projet.
Continuer à examiner les projets en retard présentant des difficultés et des problèmes pour les signaler au Comité de pilotage afin d'éliminer les difficultés et les problèmes des projets conformément à la décision n° 751/QD-TTg du 11 avril 2025 du Premier ministre (Comité de pilotage 751), et proposer des mécanismes pour les éliminer.
Rechercher et développer des projets immobiliers avec des segments et des produits immobiliers diversifiés pour augmenter l'accessibilité des acheteurs, réduire les coûts, augmenter l'offre et offrir aux gens plus d'options adaptées à leurs capacités.
Les travaux de planification doivent se concentrer sur l'aménagement de sites centraux pour le développement à long terme de la production, des entreprises et des services. Pour les zones fonctionnelles de développement immobilier, il est nécessaire de mettre en place des infrastructures techniques et sociales adéquates dans les zones qui répondent aux besoins fonciers. Il faut lutter résolument contre la spéculation, l'inflation des prix et la diffusion de fausses informations visant à créer une frénésie virtuelle et à escroquer les gens à des fins lucratives.
Créer des fonds fonciers pour développer des projets de logements, notamment sociaux.
Le Gouvernement permanent a chargé le Ministère de la Construction de présider et de coordonner étroitement avec le Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement l'étude et la révision urgentes des lois sur le logement et les affaires immobilières afin d'identifier les lacunes et les insuffisances qui ne sont pas adaptées à la réalité afin de répondre aux attentes en matière de développement du marché immobilier ; d'élaborer un rapport gouvernemental à l'Assemblée nationale pendant les vacances de l'Assemblée nationale entre les deux 9e sessions afin d'examiner et de permettre l'élaboration d'une résolution de l'Assemblée nationale visant à ajuster les dispositions des lois sur le foncier, les affaires immobilières et le logement pour les adapter à la réalité et aux besoins du développement du marché immobilier.
Réviser tous les décrets et circulaires sur le logement et les affaires immobilières pour proposer aux autorités compétentes de les examiner et de les modifier dans un ordre simplifié, dans lequel réduire résolument les procédures administratives lourdes qui augmentent les coûts, éliminer les réglementations qui ne sont pas adaptées aux pratiques de développement et faire rapport au gouvernement en juin 2025. Diriger, inspecter et superviser les localités pour accélérer les travaux de planification, créer des fonds fonciers pour développer des projets de logement, en particulier des projets de logements sociaux dans les zones urbaines et les parcs industriels ; planifier de toute urgence et développer de manière synchrone de nouveaux espaces de développement en raison des investissements dans de nouvelles autoroutes et des travaux d'infrastructures de circulation.
Rechercher et construire d'urgence un modèle de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État », dans lequel les transactions immobilières et les procédures de transactions immobilières, de notarisation, d'enregistrement des taxes et des transactions foncières dans l'environnement électronique sont similaires au modèle de transaction de titres pour assurer la publicité et la transparence des actifs et des prix de transaction à des fins de gestion, et pour éviter les pertes fiscales, et faire rapport au Premier ministre en juin 2025.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement travaillera en étroite collaboration avec le ministère de la Construction pour examiner les dispositions de la loi foncière afin d'unifier la gestion par l'État des terres, de l'immobilier et du logement ; examiner les réglementations relatives au défrichement des sites pour les adapter à la mise en œuvre pratique des projets, notamment en comparant et en évaluant l'efficacité du défrichement des sites effectué par les entreprises et l'État, et faire rapport au Premier ministre en juin 2025.
Recherche sur les packages de crédit à moyen terme avec des taux d'intérêt stables pour les projets de logements commerciaux abordables
La Banque d'État du Vietnam a demandé aux banques commerciales de se concentrer sur l'octroi et le décaissement de prêts pour des projets de logements commerciaux à des prix appropriés, favorisant la croissance du crédit, contribuant à atteindre l'objectif de croissance de 8 % d'ici 2025 ; réduisant les procédures et les conditions pour faciliter l'accès des particuliers et des entreprises au capital de crédit, tout en contrôlant strictement la corruption et la négativité ; recherchant des packages de prêts pour les jeunes qui souhaitent acheter des maisons.
Il s'agit de diriger et d'inciter les banques à participer au programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND, et en même temps de rechercher et de proposer un ensemble de crédits à moyen terme avec des taux d'intérêt stables pour les projets de logements commerciaux à des prix appropriés.
Demander aux banques commerciales d'examiner et d'inspecter minutieusement les établissements de crédit qui prêtent avec des biens immobiliers comme garantie ; de faire des évaluations objectives et raisonnables, de se conformer aux réglementations et de se concentrer sur la gestion du risque de crédit ; de traiter strictement les actes de complicité dans la manipulation des prix, créant de nouveaux niveaux de prix « virtuels », déstabilisant et « déformant » le marché.
Minh Hien
Source : https://baochinhphu.vn/nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-doi-voi-nguoi-tre-tuoi-co-nhu-cau-mua-nha-102250609211130524.htm
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