Les appartements de luxe perdent de l'intérêt, les prix chutent
Selon le rapport de marché du premier trimestre de Batdongsan.com.vn, l'intérêt pour l'immobilier a diminué dans tous les segments. À Hanoï , les terrains ont notamment enregistré la plus forte baisse (57 %). Les maisons de ville ont reculé de 35 %. Les autres segments, comme les maisons individuelles, les villas et les appartements, ont enregistré des baisses respectives de 33 %, 25 % et 16 %.
Français Le segment des appartements et des appartements de luxe a été le plus touché en termes de prix de vente et d'intérêt. L'intérêt a diminué dans tous les quartiers du centre-ville tels que Nam Tu Liem (baisse de 9 %), Ha Dong (baisse de 8 %), Cau Giay (baisse de 12 %), Hoang Mai (baisse de 10 %), Thanh Xuan (baisse de 13 %), Bac Tu Liem (baisse de 13 %), Dong Da (baisse de 30 %), Hai Ba Trung (baisse de 11 %), Tay Ho (baisse de 14 %), Long Bien (baisse de 4 %), Gia Lam (baisse de 13 %), Ba Dinh (15 %).
En termes de prix, par rapport à la même période de l'année dernière, le prix de vente des appartements de luxe a diminué de 10%, tandis que celui des appartements de milieu de gamme et abordables a augmenté respectivement de 4% et 3%.
Les appartements de Park Hill Premium - Times City (Hai Ba Trung, Hanoi) ont un prix moyen de 60 millions de VND/m2 (Photo : Ha Phong).
Des rapports récents de nombreux organismes de recherche montrent également que la performance du marché immobilier résidentiel à Hanoï au cours des trois premiers mois de l'année a été relativement morose. Les investisseurs ont eu du mal à obtenir des capitaux dans un contexte d'inflation et de taux d'intérêt élevés, ce qui a entraîné une offre limitée de nouveaux logements, en particulier dans le segment des appartements de milieu de gamme et à bas prix.
Selon le rapport de Savills sur le marché immobilier du premier trimestre à Hanoï, de 2018 à 2022, le prix moyen des logements sur le marché primaire a augmenté de 13 % par an, tandis que l'offre sur le marché primaire a diminué de 14 %. Au premier trimestre de cette année, le prix de vente moyen des logements sur le marché primaire était supérieur de 48 % à celui des logements sur le marché secondaire.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi, a indiqué que Gia Lam et Dong Anh deviendront des districts cette année. Les prix de l'immobilier dans ces deux zones ont fortement augmenté ces derniers temps. Par conséquent, même après leur création, les prix continueront d'augmenter, mais sans conséquence significative.
Pénurie de logements sociaux et d'appartements abordables
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le marché stagne encore. Les signes de reprise ne sont pas encore clairement visibles. La liquidité du marché au premier trimestre est en forte baisse par rapport au premier semestre 2022, où le taux d'absorption n'était que d'environ 11 %. Le marché est toujours en décalage avec l'offre et la demande, et on observe une grave pénurie de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix.
Les experts prédisent que les prix des appartements abordables continueront d’augmenter (Illustration : Ha Phong).
Concernant les prix de vente, selon Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, l'indice des prix pourrait rester stable. Les prix auront tendance à augmenter légèrement si l'inflation baisse, si les taux d'intérêt baissent et si l'offre est complétée.
En particulier pour le segment des appartements, dans les deux catégories (abordable et milieu de gamme), les prix pourraient augmenter si l'offre neuve sur le marché reste rare. En revanche, les prix locatifs des bureaux et des commerces ne devraient pas beaucoup évoluer.
« Les politiques mises en œuvre, parallèlement à la baisse des taux d'intérêt de la banque, aideront les clients et les investisseurs à regagner progressivement confiance dans le marché. Ce dernier enregistrera des évolutions positives au deuxième trimestre de cette année », a souligné M. Dinh.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, la tendance actuelle en matière d'achat immobilier s'oriente vers des types de biens immobiliers exploitant les flux de trésorerie et répondant à des besoins réels. L'intérêt pour les produits immobiliers de ce segment a enregistré une bonne croissance dans un contexte de faible liquidité générale.
Plus précisément, la demande d'achat d'appartements pour l'immobilier et l'investissement à long terme est en tête, représentant 27%, soit une augmentation de 4% par rapport à 2022. En particulier, le nombre de recherches de terrains a diminué, ne représentant qu'environ 24% dans la structure des types de biens immobiliers.
En outre, la forte croissance des recherches pour le mot-clé « logement social » à l’échelle nationale montre que les produits à prix abordables, répondant à des besoins réels, ont toujours un grand attrait et devraient jouer un rôle clé dans la relance de la liquidité du marché dans les temps à venir.
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