Depuis le début de l'année, la situation foncière a commencé à se redresser dans certaines zones. Plus précisément, selon les données du ministère de la Construction , 124 991 transactions foncières ont été conclues au deuxième trimestre, soit une augmentation de 28 % par rapport au premier trimestre et de 85 % par rapport à la même période.
Bien que le volume des transactions ait fortement repris, certains investisseurs fonciers de la province doivent encore subir des pertes. M. Nguyen Chuong (Nam Tu Liem, Hanoï) a déclaré avoir acheté mi-2022 un terrain de 98 mètres carrés à Bac Giang pour 4,2 milliards de VND, soit près de 43 millions de VND/mètre carré, afin de « surfer ».
Cependant, le marché immobilier s'est rapidement effondré. Mi-2023, le prix du terrain de M. Chuong avait chuté de plus de 40 % par rapport à son achat. Déçu par l'argent, il ne l'a pas vendu et a tenté de conserver son bien sans le vendre à perte.
Selon lui, depuis le début de l'année, les prix des terrains à Bac Giang se sont redressés. Cependant, le prix le plus élevé pour son terrain s'élève à 3,5 milliards de VND. Ainsi, s'il vend son terrain, M. Chuong perdra encore près de 20 % par rapport à la date d'achat. Il prévoit que s'il souhaite atteindre l'équilibre ou subir une légère perte, il devra attendre plus d'un an, dans des conditions de marché favorables.
Selon M. Thanh Tung, propriétaire d'une salle des marchés immobiliers à Hanoï , le marché foncier s'est dégelé et certains investisseurs ont commencé à acheter. Cependant, l'intérêt des investisseurs et les bonnes transactions ne se sont manifestés que localement, dans quelques régions, et non sur l'ensemble du marché.
Un terrain subdivisé dans la banlieue de Hanoi (Illustration : Duong Tam).
En conséquence, les prix des terrains se sont redressés dans certaines régions, mais la plupart des propriétaires souhaitant vendre doivent encore baisser leurs prix par rapport au pic de la « fièvre ». Les terrains situés dans de beaux endroits et présentant un potentiel dans les zones d'urbanisation affichent des prix équivalents, voire légèrement inférieurs, à ceux de la période de « fièvre ». En particulier, le marché foncier dans les banlieues de Hanoï s'est mieux redressé qu'en province, sans toutefois atteindre le niveau « fiévreux » annoncé par de nombreuses rumeurs.
« En fait, récemment, en raison du prix élevé des terrains en banlieue, certains groupes d'investissement ont eu tendance à se déplacer vers les provinces. C'est aussi la raison pour laquelle certaines superficies en province ont également connu une reprise », a-t-il déclaré.
S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le marché foncier dans les banlieues de Hanoi s'est rapidement redressé ces derniers temps, de sorte que le phénomène de réduction des pertes et de réduction des prix est très rare.
Toutefois, le phénomène de pertes de coupe et de baisse des prix des terrains persiste dans la province, touchant principalement les personnes en difficulté financière. La baisse s'est atténuée par rapport à l'année dernière. Par exemple, alors que les pertes de coupe atteignaient auparavant 40 à 50 %, elles sont désormais d'environ 20 %.
De plus, il arrive que des investisseurs, en période de forte activité, achètent des terrains à des prix « virtuels ». Les investisseurs souhaitant récupérer leur capital sont donc contraints de limiter leurs pertes pour trouver des acheteurs.
Prévoyant l'évolution du foncier, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le foncier commencerait à connaître une reprise. Les vagues actuelles ne sont que localisées dans certaines zones.
Selon lui, trois facteurs principaux influencent grandement le marché foncier, notamment l'économie régionale (et plus macroéconomiquement encore, l'économie nationale), la planification des infrastructures et la population, ainsi que la connectivité avec d'autres localités.
Après une période de marché difficile, les acheteurs et investisseurs immobiliers seront plus prudents qu'auparavant. Il recommande donc aux acheteurs et investisseurs d'étudier attentivement le marché et de se renseigner sur les fluctuations de prix grâce à des sources d'information objectives avant de décider d'investir dans un bien.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm
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