Les investisseurs étrangers dépensent plus de 7,7 milliards de dollars pour acheter des biens immobiliers au Japon

Selon les données de CBRE Japon, la valeur totale des achats immobiliers par des étrangers de janvier à juin a atteint 1,14 billion de yens (7,76 milliards de dollars) - le niveau le plus élevé du premier semestre de l'année.

Les investisseurs étrangers qui continuent d'investir dans l'immobilier japonais maintiendront les prix de l'immobilier à un niveau élevé - Photo : Flickr/TTXVN

Les achats étrangers de biens immobiliers japonais ont atteint un niveau record au premier semestre 2025, tandis que d'autres achats importants sont en cours, les analystes prédisant que les loyers continueront d'augmenter dans un contexte d'inflation croissante.

Un marché prometteur

La valeur totale des achats immobiliers par des étrangers de janvier à juin a atteint 1,14 billion de yens (7,76 milliards de dollars) - le plus haut niveau du premier semestre de l'année, selon les données de CBRE Japon depuis 2005. Les immeubles de bureaux représentaient plus de 40 % de ce montant.

Cette croissance s'explique en partie par les attentes de loyers et de rendements plus élevés qu'en Europe et aux États-Unis. Cet afflux de capitaux étrangers contribue à la hausse des prix de l'immobilier.

La société américaine Blackstone a acquis la propriété à usage mixte Tokyo Garden Terrace Kioicho pour 2,6 milliards de dollars en février 2025, l'un des plus gros achats immobiliers jamais réalisés au Japon par une société d'investissement étrangère.

« Le Japon est l'un des marchés les plus prometteurs au monde », a déclaré Daisuke Kitta, directeur de l'immobilier au Japon chez Blackstone.

Dans le secteur de l'immobilier commercial, Gaw Capital Partners, basé à Hong Kong (Chine), a acquis le centre commercial Tokyu Plaza Ginza pour plus d'un milliard de dollars.

La société d'investissement continuera de se concentrer sur de superbes propriétés dans des emplacements de choix où elle voit le potentiel de créer de la valeur à long terme, a déclaré un représentant.

Dans l'immobilier résidentiel, l'américain Warburg Pincus a acquis un réseau de grandes propriétés multifamiliales concentrées à Tokyo.

L’idée que l’inflation va continuer à se produire est le catalyseur de ces accords.

Les prix de l’immobilier vont-ils continuer à rester élevés ?

L'indice des prix à la consommation (IPC) du Japon, hors produits frais, a augmenté de 3,1 % en glissement annuel en juillet. Ce chiffre oscille autour de 3 % depuis huit mois consécutifs. De nombreux observateurs du marché anticipent une possible hausse des loyers des bureaux.

Le retour des employés de bureau après la pandémie de COVID-19 est un facteur qui rend la situation de l’offre et de la demande d’espaces de bureaux dans les zones urbaines plus difficile.

« Les prix des loyers continueront d'augmenter pour les grands immeubles neufs situés dans des emplacements privilégiés », a déclaré Toyokazu Imazeki, analyste en chef de Sanko Estate.

La deuxième raison majeure de la vague d’investissements étrangers est la rentabilité de l’immobilier japonais par rapport aux normes internationales.

L'écart de rendement entre les rendements des investissements immobiliers et les taux d'intérêt à long terme atteindra 1,9 % dans la région métropolitaine de Tokyo du premier au troisième trimestre 2025, dépassant de loin les 1,7 % de New York et les 1,2 % de Londres, selon les estimations du Sumitomo Mitsui Trust Research Institute.

« Les immeubles de bureaux au Japon sont toujours plus attractifs pour l'investissement que des bâtiments similaires ailleurs dans le monde », a déclaré Shota Otani, responsable de la recherche en investissement à l'Investment Research Institute.

Les investisseurs étrangers sont également motivés par des désinvestissements immobiliers de sociétés cotées qui tentent d’améliorer l’efficacité de leurs actifs.

« Les investisseurs actifs appellent à davantage de ventes immobilières », a déclaré Kunihiko Okumura, co-directeur de la région Asie- Pacifique chez LaSalle Investment Management, basé aux États-Unis.

La tendance semble devoir se poursuivre. La société d'investissement américaine KKR a présenté l'offre la plus élevée pour le siège social de Yokohama, que Nissan Motor, en difficulté, propose de vendre. Le prix attendu est proche de 100 milliards de yens.

Le géant des boissons Sapporo Holdings a décidé de vendre ses activités immobilières. Yebisu Garden Place, un complexe polyvalent idéalement situé à Tokyo, est l'un de ses biens les plus remarquables.

Le groupe prévoit d'utiliser le produit de la vente pour investir dans son activité brassicole.

« De nombreux investisseurs étrangers s'attendent à une inflation et à une hausse des loyers, ce niveau d'investissement devrait donc se poursuivre dans un avenir proche », a déclaré Tomoya Nose, directeur adjoint de CBRE Japon.

Tant que les investisseurs étrangers continueront d’investir dans l’immobilier japonais, les prix de l’immobilier devraient rester élevés.

Les données de Tokyo Kantei ont montré que le prix moyen demandé des appartements en copropriété d'occasion dans les 23 arrondissements de Tokyo a atteint un nouveau record en juillet, en hausse de 1,4 % par rapport au mois précédent, pour atteindre 104,77 millions de yens pour 70 ^mètres carrés.

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Selon VNA

Source: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm