Pourquoi l’Italie vend-elle des maisons pour 1 euro ?
Ces dernières années, certaines petites villes italiennes ont fait sensation en vendant des maisons à partir de 1 euro (près de 27 000 VND). Ce phénomène a attiré de nombreux Européens alors que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni et dans certains autres pays sont hors de portée.
Pourquoi l’Italie a-t-elle mis en œuvre cette politique ?
En réalité, les jeunes de ce pays migrent de plus en plus vers les grandes villes et choisissent des emplois modernes et internationaux. Les emplois ruraux ne sont plus une option pour eux. De nombreux villages des zones rurales reculées d'Italie sont abandonnés, tandis que la population est faible et vieillissante.
Posséder une résidence secondaire en Italie est imposable, ce qui incite de nombreuses personnes à vendre leur logement inutilisé plutôt que de le conserver. C'est pourquoi quelque 25 villes italiennes offrent un prix symbolique d'un euro aux futurs acquéreurs de ces logements.
Ils espèrent que ces rénovations à faible coût seront rentables pour les acheteurs, car la valeur des maisons dépassera leur prix initial nominal. Ces localités espèrent que ces améliorations contribueront à revitaliser les petites villes abandonnées et à restaurer leur identité culturelle.
Ces maisons sont publiées sur le site 1eurohouses.com.
Les collectivités locales de régions comme l'Émilie-Romagne, les Abruzzes et la Campanie espèrent également que l'afflux de nouveaux propriétaires stimulera l' économie . Elles espèrent que cela stimulera la consommation de produits locaux, l'embauche d'ouvriers du bâtiment, l'investissement dans les sites et attractions locaux, et même le tourisme grâce à la création d'hôtels ou de chambres d'hôtes.
Quelle maison coûte 1 euro ?
Ces maisons à 1 euro ne sont pas neuves, mais sont souvent délabrées et nécessitent d'importants travaux de structure. Les acheteurs investissent dans une maison à rénover, et non dans une maison prête à emménager.
Cependant, les coûts de rénovation restent relativement faibles par rapport à d'autres pays, environ 20 000 à 50 000 euros (523 millions de VND - 1,3 milliard de VND) selon la taille de la propriété.
La plupart des maisons sont de petites maisons de village ou des cottages. Certaines propriétés historiques sont également à vendre à des prix bien plus élevés. Par exemple, un ancien monastère situé dans la banlieue de Bologne estime que les rénovations nécessaires pourraient coûter 1,5 million d'euros.
Maisons à 1 euro en Italie (Photo : Live in Italy Magazine).
De plus, les frais juridiques pour l'achat d'une maison peuvent atteindre 3 000 € et certaines villes exigent également une caution de 1 000 à 10 000 € pour garantir un engagement de rénovation.
En contrepartie, l’Italie exonère également d’impôts les coûts de construction de ces maisons.
Du côté de l'acheteur, ils ne peuvent pas faire de promesses vagues sur les rénovations de la maison, mais doivent soumettre des informations détaillées sur le projet de rénovation dans les 2 à 12 mois suivant l'achat (selon l'emplacement), commençant dans un délai d'un an et se terminant dans les 3 prochaines années.
Il est également important de noter que toutes les maisons ne valent pas 1 euro. Les maisons classiques sont souvent vendues aux enchères. Certaines valent 5 000, voire 20 000 euros.
Carte des maisons à 1 euro en Italie (capture d'écran).
Qui peut acheter une maison pour 1 euro ?
Le site web case1euro.it précise clairement les conditions d'achat d'une maison à 1 euro en Italie. L'acheteur doit donc disposer des fonds nécessaires pour effectuer les démarches légales, obtenir les permis, les dépôts, les travaux de rénovation et les permis de construire.
Certaines localités exigent également que la façade de la maison soit conservée dans son état d'origine. Certaines exigent que l'acheteur habite la maison après rénovation, tandis que d'autres autorisent sa transformation en résidence secondaire ou en petit établissement d'hébergement.
Les acheteurs qui ne résident pas en Italie ou ne parlent pas italien peuvent être confrontés à des obstacles supplémentaires lors de l’achat de ce type de propriété.
Les résidents hors UE peuvent toujours acheter un bien immobilier en Italie en tant que « non-résidents ». Cela signifie qu'ils paient des impôts plus élevés que les résidents locaux et peuvent séjourner dans le logement jusqu'à 180 jours par an, mais pas plus de 90 jours à la fois.
Pour venir plus fréquemment, ils devront demander la résidence en Italie, ce qui implique de prouver qu'ils ont suffisamment d'argent pour subvenir à leurs besoins sans avoir besoin de travailler dans le pays.
Rubia Daniels, une investisseuse américaine, a déclaré que les acheteurs doivent venir directement voir et vérifier l'état réel de la maison avant de décider de payer, même si le prix est très bas.
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