Le logement abordable a-t-il nécessairement besoin d’une « subvention » de l’État ?

Devrait promouvoir le développement de logements commerciaux à bas prix

Lors du séminaire « Supprimer les goulots d'étranglement du logement social » organisé par le journal Thanh Nien le 31 mai, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'il existe toujours un vieux concept sur le logement social selon lequel il doit y avoir une « subvention » de l'État : le terrain n'est pas collecté pour de l'argent, le capital pour construire des maisons doit avoir des incitations...

Professeur Dang Hung Vo

Cependant, en réalité, de nombreuses entreprises peuvent s'appuyer sur leurs atouts pour résoudre le problème du logement social, notamment en créant des logements commerciaux à bas prix. Il est donc essentiel d'envisager des mesures incitatives pour ce secteur, car il s'agit d'un segment proche du logement social.

En outre, selon la perspective de la Banque mondiale , il ne devrait pas y avoir de concept de logement social, mais plutôt une conversion en logement commercial à bas prix avec certaines incitations en matière d’impôts, d’accès à la terre et au capital.

En outre, la politique du logement doit aller de pair avec une réforme des régimes salariaux et sociaux... afin de créer une solution globale aux problèmes de sécurité sociale.

« Les entreprises devraient approfondir le développement du segment des logements commerciaux à bas prix. La puissance que les entreprises peuvent créer grâce à l'application des technologies de construction et des matériaux de construction peut réduire considérablement les coûts de logement. Cependant, actuellement, les entreprises proposent également de réduire l'utilisation de ciment, d'acier, etc., ce qui nuit à la qualité, ce qui est préjudiciable », a déclaré le professeur Dang Hung Vo.

Réduire les démarches administratives pour rendre le logement social plus attractif pour les entreprises

Lors du séminaire, M. Bui Tien Thanh, chef du département du développement urbain (département de la construction de Hanoi ), a présenté trois idées pour accélérer l'avancement des projets de logement en général et du logement social en particulier.

M. Bui Tien Thanh

Premièrement, les procédures administratives d'investissement dans le logement social doivent être raccourcies. Les appels d'offres pour la sélection des investisseurs dans les projets de logements sociaux devraient faire l'objet d'une réglementation distincte, mais la procédure prend actuellement deux ans. C'est trop long pour une procédure de sélection d'investisseurs.

Deuxièmement, il est nécessaire de revoir et d'abolir les procédures et réglementations administratives inutiles pour les projets de logement en général et le logement social en particulier. Tout ce qui n'est pas absolument nécessaire doit être éliminé immédiatement. En effet, pour le logement social, les entreprises ne perçoivent qu'un bénéfice maximal de 10 %, contrairement aux autres projets commerciaux.

Troisièmement, cette recommandation concerne la séquence de mise en œuvre des projets de logement en général et des projets de logement social en particulier. Lors de la mise en œuvre, les entreprises ont récemment rencontré des difficultés concernant des terrains publics situés de manière « mixte » dans le périmètre du projet. Ces terrains sont très difficiles à récupérer et à attribuer, ce qui nécessite des procédures de déblaiement spécifiques pour accélérer la mise en œuvre du projet.

Recenser les besoins en logements sociaux pour localiser précisément les projets

M. Nguyen Huu Duong, président du conseil d'administration du groupe Hoa Binh , a expliqué que pour les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, le développement du logement social nécessite une étude précise de la demande dans chaque district et arrondissement afin d'en déterminer la quantité spécifique. Cette analyse permet d'allouer des fonds fonciers à la construction de logements pour les personnes à faibles revenus. Ainsi, les habitants n'auront plus qu'à se rendre au travail à pied, ce qui contribuera également à réduire la pression sur les infrastructures routières.

M. Nguyen Huu Duong

Après avoir trouvé un fonds foncier, l'entreprise voit l'opportunité de mettre en œuvre un projet de logements sociaux attractif et participera à l'avance des fonds nécessaires à la remise en état des terrains par l'État. Dans un projet de logements sociaux, lorsque l'État remet en état les terrains, les habitants sont contraints de les céder. Cependant, le mécanisme doit inciter ceux qui cèdent les terrains à acquérir le rez-de-chaussée du projet afin de stabiliser leurs moyens de subsistance.

« Imaginez qu'en dépensant 10 milliards de dongs pour aménager un hectare de terrain destiné au logement social, on puisse créer des millions de mètres ^carrés de logements, permettant ainsi à environ 20 000 travailleurs de s'installer. La mise en œuvre du projet favorisera également le développement de dizaines d'autres secteurs, augmentera l'offre sociale et augmentera la liquidité immobilière… Les avantages sont nombreux, pourquoi ne pas les promouvoir ? », a déclaré M. Duong.

Lien source: https://thanhnien.vn/nha-o-binh-dan-co-nhat-thiet-can-yeu-to-bao-cap-cua-nha-nuoc-185230531154158267.htm