De nombreux magnats de l'immobilier ont engrangé des milliards de profits, tandis que d'autres rencontrent encore des difficultés.

Le paysage commercial des principaux géants de l'immobilier révèle une nette divergence. Nombre d'entre eux ont enregistré des résultats positifs, tandis qu'un nombre important d'entreprises continuent de rencontrer des difficultés.

Les sociétés immobilières cotées en bourse publient leurs rapports financiers à un rythme soutenu - Photo : BONG MAI

Plusieurs milliardaires constatent une forte augmentation de leurs profits.

D'après son rapport financier du premier trimestre 2025, Vinhomes Joint Stock Company (code boursier VHM) reste leader parmi les sociétés cotées du secteur immobilier, avec un chiffre d'affaires de près de 15 700 milliards de VND. Après déduction des charges, ce géant a dégagé un bénéfice net après impôt de plus de 2 650 milliards de VND, soit une hausse de 193 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Parallèlement, Vingroup (VIC) a également réalisé des performances remarquables, avec un chiffre d'affaires dépassant 84 050 milliards de VND, soit une hausse de 287 % par rapport à la même période l'an dernier. Le bénéfice net après impôt s'est élevé à plus de 2 240 milliards de VND (+68 %).

Outre ses activités immobilières, la société présidée par le milliardaire Pham Nhat Vuong concentre également ses efforts sur le secteur des véhicules électriques.

Dans le secteur immobilier, la Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) et la Nam Long Investment Corporation (NLG) ont également enregistré des résultats assez positifs au premier trimestre de cette année.

Plus précisément, KBC a réalisé un chiffre d'affaires de 1 500 milliards de VND, soit une hausse de 25 % par rapport à la même période l'an dernier. Son bénéfice net après impôts a atteint 300 milliards de VND, grâce notamment aux projets de parcs industriels et d'aménagement urbain de Bac Ninh et Hai Duong . L'entreprise, dirigée par le magnat Dang Thanh Tam, poursuit l'expansion de ses terrains loués dans les parcs industriels, répondant ainsi aux besoins de production et d'investissement des entreprises qui louent des espaces et y construisent des usines.

Bien qu'inférieur à celui de certains concurrents, Nam Long a réalisé un chiffre d'affaires d'environ 1 200 milliards de VND et un bénéfice net de 120 milliards de VND au premier trimestre. Ce résultat est néanmoins remarquable compte tenu du contexte de marché difficile. L'entreprise met en œuvre une stratégie de développement de logements abordables et de gamme moyenne, ciblant les clients de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs.

Parallèlement, le géant Dat Xanh Group (DXG) a également enregistré un chiffre d'affaires d'environ 1 500 milliards de VND et un bénéfice net de 300 milliards de VND, soit une hausse significative. Parmi les autres entreprises ayant vu leurs bénéfices nets augmenter, on peut citer : Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

La « tempête » n'est pas encore complètement retombée dans de nombreuses grandes entreprises.

Tous les grands acteurs n'ont pas enregistré de bons bénéfices. Au premier trimestre 2025, le groupe Novaland (NVL) a réalisé un chiffre d'affaires net de près de 1 780 milliards de VND, soit une augmentation de 2,5 fois par rapport à la même période de l'année précédente.

En raison de coûts financiers élevés, de frais de gestion importants et d'autres pertes, la société a finalement enregistré une perte nette après impôts de 476 milliards de VND. Bien que la crise ne soit pas encore totalement passée, la situation de cette société immobilière s'est quelque peu améliorée par rapport à la période précédente.

À la fin du dernier trimestre, l'actif total de Novaland s'élevait à plus de 234 800 milliards de VND, dont près de 64 % étaient constitués de stocks. L'entreprise affiche un passif d'environ 186 000 milliards de VND, dont plus de 59 000 milliards de VND d'emprunts.

De même, Sunshine Homes (SSH) a connu une situation défavorable, avec un chiffre d'affaires atteignant près de 187 milliards de VND et un bénéfice net après impôt dépassant à peine 7,3 milliards de VND au dernier trimestre, soit une baisse respective de près de 17 % et 94 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ces résultats s'expliquent principalement par la hausse du coût des marchandises vendues, l'augmentation des frais de gestion et la hausse des charges d'intérêts.

Néanmoins, Sunshine Homes vise toujours un chiffre d'affaires de 4 000 milliards de VND en 2025 (soit une hausse de 36 % par rapport à 2024) et un bénéfice avant impôt de 500 milliards de VND. Pour atteindre cet objectif, l'entreprise doit maîtriser ses coûts, améliorer son efficacité opérationnelle et dynamiser ses ventes.

De nombreuses autres sociétés immobilières ont également subi des pertes au premier trimestre de l'année, notamment : DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Pression sur l'échéance des obligations

D'après les statistiques de VNDirect Securities, le secteur immobilier sera confronté en 2025 à une forte pression liée à la dette obligataire des entreprises, avec plus de 130 000 milliards de VND arrivant à échéance, soit 64 % de la valeur totale du marché. Il est à noter que 43 % de ce montant (56 000 milliards de VND) avaient déjà fait l'objet d'une prolongation, signe d'une pression financière croissante.

Malgré la reprise du marché des obligations d'entreprises, le secteur immobilier continue de faire face à des défis liés à la confiance des investisseurs et au risque de défaut de paiement.

L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) prévoit que le marché immobilier s'améliorera à partir du deuxième trimestre 2025 grâce à de nombreux développements positifs, mais des risques concernant la santé financière des promoteurs subsistent.

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FLEUR DE PRENDRE

Source : https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm