Des maisons de ville à plusieurs milliards de dollars sans résidents
Le projet de zone urbaine de Dong Tang Long, quartier de Truong Thanh, ville de Thu Duc est situé à côté de la rue Nguyen Duy Trinh, à environ 20 km du centre de Ho Chi Minh-Ville, et sa construction a commencé en 2005.
De nombreuses rangées de maisons de ville du projet sont désertes même si elles ont été achevées et mises en service il y a de nombreuses années.
Cette zone urbaine est censée être située à proximité de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, de la Ring Road 2, à côté de la Ring Road 3 prévue et de nombreuses autres connexions régionales pratiques.
Le projet est prévu pour avoir une échelle de près de 160 hectares avec de nombreux lotissements avec différentes fonctions telles que : appartements complexes, condominiums, centres commerciaux, écoles, hôpitaux, divertissements, sports ... qui devraient être une zone urbaine moderne dans la région Est de Ho Chi Minh-Ville.
Une série de maisons de ville du projet présentent des panneaux à vendre ou à louer.
Actuellement, des lotissements de maisons de ville et de villas ont été achevés et livrés aux clients. Le prix du projet est estimé entre 65 et 70 millions de VND/m² pour le terrain et entre 8 et 18 milliards de VND, voire plus, pour les maisons de ville et entre 20 et 40 milliards de VND/villa, selon l'emplacement et la zone.
Selon le journaliste de Nguoi Dua Tin , des dizaines de maisons de ville avec des panneaux à vendre ou à louer sont apparues à l'entrée du projet, mais jusqu'à présent personne n'y a emménagé. Certains lotissements sont encore au stade de construction brute ou sont laissés vides avec de l'herbe envahissante.
Le projet devrait avoir une échelle de près de 160 hectares avec de nombreux lotissements.
De nombreuses villas sont situées au centre de la zone urbaine, dont seules quelques-unes sont occupées, la plupart restantes étant abandonnées. De nombreux biens sont dégradés et personne ne s'en occupe.
Les clients investissent principalement pour réaliser des bénéfices
M. Nguyen Van Chung, agent immobilier, a expliqué que la plupart des villas et maisons de ville de luxe appartiennent à des investisseurs, qui possèdent généralement deux ou trois unités. Par conséquent, lorsque le marché immobilier traverse une récession, les transactions deviennent difficiles et ces maisons restent souvent vides.
Quelques travaux en cours de construction dans le projet Dong Tang Long.
Le projet de la nouvelle ville d'An Phu dans le quartier d'An Phu, dans la ville de Thu Duc, connaît également une situation similaire : des mauvaises herbes poussent partout à la porte et peu de gens y vivent.
Le projet An Phu New City est un complexe de maisons de ville et d'appartements situé en bordure des rues Vu Tong Phan et Nguyen Hoang, dans le quartier d'An Phu, à Thu Duc. D'une superficie totale de 4,8 hectares, il s'inscrit dans le cadre de l'aménagement du territoire d'An Phu, avec une superficie de 87 hectares. Il comprend une zone basse de seulement 134 maisons de ville et une zone haute de 8 tours d'appartements de luxe, en plein centre-ville de Thu Duc.
Le projet An Phu New City est un complexe de maisons de ville et d'appartements situé juste en face des rues Vu Tong Phan et Nguyen Hoang, dans le quartier d'An Phu, dans la ville de Thu Duc.
Conçu dans un style moderne, le projet répond aux besoins des clients les plus exigeants. An Phu New City bénéficie d'un réseau de services publics complet et diversifié pour desservir la communauté, comprenant : un centre commercial, un supermarché, un système hospitalier international, un système scolaire international, un terrain de golf, un court de tennis et un parc de 7 hectares.
De plus, le projet est situé entre les deux routes les plus importantes de la ville de Thu Duc, l'autoroute de Hanoi et la rue Mai Chi Tho, avec une série de projets clés de toute la ville de Ho Chi Minh.
Sur ces deux itinéraires tels que l'autoroute Ho Chi Minh Ville - Long Thanh - Dau Giay, l'intersection An Phu, la ligne de métro 2 sur la rue Mai Chi Tho ou la ligne de métro 1 qui est achevée à 80% sur l'autoroute de Hanoi,...
Des dizaines de maisons de ville du projet sont envahies par l’herbe parce que personne n’y vit.
Selon le journaliste, les maisons de ville et les villas du projet ont été achevées il y a de nombreuses années, mais n'ont pas encore été habitées. De nombreuses zones du projet sont abandonnées et envahies par les mauvaises herbes depuis longtemps, faute d'acheteurs. L'investisseur a dû installer des panneaux pour louer.
Actuellement, certaines maisons de ville et villas du projet sont achevées et livrées. Le prix du projet varie de 30 à 40 milliards de VND par maison de ville ou villa, selon l'emplacement et la zone.
Dans une situation similaire, les maisons de ville d'une valeur de plusieurs dizaines de milliards de VND chacune dans le projet de la zone urbaine de Cat Lai, dans la ville de Thu Duc, sont également désertes bien qu'elles aient été remises aux clients depuis 2017.
La rangée de maisons de ville de la zone urbaine de Cat Lai, bien qu'achevée et livrée depuis 2017, est encore occupée par très peu de personnes.
La zone urbaine de Cat Lai, d'une superficie totale de plus de 152 hectares, compte près de 11 000 appartements et maisons basses, et peut accueillir jusqu'à 50 000 habitants. Ces logements sont déjà en activité depuis longtemps, mais le manque d'équipements y a encore peu d'attrait.
En réalité, certains projets de la zone urbaine de Cat Lai ont été livrés à des clients affichant un taux d'occupation assez élevé. Cependant, de nombreux projets sont déjà achevés depuis de nombreuses années, mais n'ont jusqu'à présent attiré que peu de clients, notamment les maisons de ville de faible hauteur.
À l'intérieur d'une maison de ville inhabitée remplie de déchets.
Certaines maisons sont affichées à louer, tandis que d'autres sont vacantes depuis de nombreuses années, ce qui explique que certains éléments soient endommagés et envahis par les mauvaises herbes. Le loyer mensuel de chaque villa et maison de ville de ce projet est estimé à environ 20 à 25 millions de VND. Le prix de vente d'une maison de ville d'une superficie de 6 x 22 m, construite avec un rez-de-chaussée et un étage, est d'environ 13 milliards de VND.
Comparés à la moyenne de Thu Duc, les prix de l'immobilier dans la zone urbaine de Cat Lai sont nettement plus bas. Plus précisément, le prix des appartements secondaires y est encore d'environ 30 millions de VND/m².
Une maison de ville dont la façade fait partie du projet a un panneau « à louer » accroché depuis plusieurs mois.
Selon M. Chung, si le projet n'a pas attiré les habitants, c'est parce que le réseau de transport reliant cette zone est encore inadéquat. La rue Dong Van Cong, principale voie d'accès au port de Cat Lai, est toujours encombrée de véhicules, notamment de conteneurs, ce qui provoque de fréquents embouteillages et accidents.
Entre-temps, les projets visant à aider au déblaiement, tels que le pont de Cat Lai, le rond-point de My Thuy et les routes intérieures, sont en retard ou on ne sait pas quand ils seront mis en œuvre.
M. Chung a également précisé qu'il s'agit principalement de produits destinés à des investissements futurs ou à des transferts à but lucratif, plutôt qu'à des besoins résidentiels. « Les maisons de ville sont parmi les produits les plus populaires, car elles sont adaptées à la psychologie de l'investissement, génèrent des profits élevés et sont rares. »
D'autre part, la situation de nombreux projets étant désertée est également due au fait que certaines zones sont situées loin du centre, les infrastructures de connexion et les services publics ne répondent pas aux besoins de la vie, donc même si vous le souhaitez, il est encore difficile de s'installer à ce moment-là.
Source
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