De nombreux géants de l'immobilier sont soumis à des pressions pour rembourser leur dette obligataire.

(CLO) Au quatrième trimestre 2024, on estime que près de 80 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance, dont la majorité (44 %) sont des obligations immobilières d'une valeur de 35 100 milliards de VND.

Les investissements directs étrangers (IDE) dans le marché immobilier vietnamien continuent de croître.

Selon le rapport de One Housing, le Vietnam continue de maintenir son impressionnant rythme de croissance avec une augmentation du PIB de 6,82 % au cours des 9 premiers mois de 2024, ce qui a créé les conditions propices à la poursuite de la croissance du marché immobilier.

En effet, les investissements directs étrangers (IDE) dans l'immobilier vietnamien continuent de progresser. Plus précisément, le montant total des IDE réalisés au cours des neuf derniers mois a atteint 17,3 milliards de dollars américains, soit une hausse de 8,94 % par rapport à la même période l'an dernier.

Photo d'illustration. (Source : ST)

Dans ce secteur, l'immobilier se classe deuxième en termes d'IDE enregistrés, avec un capital d'investissement total de près de 4,4 milliards de dollars américains, représentant 17,7 %, soit le double du montant de 2023.

« L’augmentation significative des IDE favorise non seulement la croissance économique , mais a également un impact positif sur le marché immobilier, créant une forte demande de bureaux, de logements et d’autres types de biens immobiliers », a déclaré One Housing.

D'après les résultats de l'enquête du Forum économique vietnamien (VBF), plus de 50 % des entreprises ayant participé à l'enquête ont classé le Vietnam parmi les 3 destinations les plus attractives pour les activités d'investissement.

En particulier, 59 % des entreprises étrangères se sont déclarées confiantes dans les engagements d'investissement, tandis que 54 % des entreprises déjà implantées au Vietnam ont affirmé qu'elles continueraient à développer leurs activités. Cela montre que le Vietnam attire de plus en plus d'investisseurs étrangers.

La pression sur l'échéance des obligations augmente au quatrième trimestre

Bien que le marché immobilier vietnamien ait connu une croissance au cours de l'année écoulée et que certains canaux d'investissement se soient améliorés, certains défis persistent.

Concrètement, les politiques monétaires ont été assouplies, stimulant ainsi la croissance du crédit. En juillet 2024, la masse monétaire M2 (masse monétaire de transaction) a continué de croître, enregistrant une hausse de 12 % par rapport à l'année précédente.

Cela permet aux banques de réduire les taux d'intérêt et de stimuler les activités de prêt et d'investissement.

La croissance du crédit au cours des 9 premiers mois de 2024 a atteint 8,5 %, soit plus que sur la même période en 2023 (5,7 %), et le crédit immobilier a augmenté de 9,15 % par rapport à la fin de 2023.

Ce résultat est dû à la réduction des taux d'intérêt des prêts par la SBV (Banque d'État du Vietnam), ce qui a permis aux entreprises d'accéder au capital dès la fin du deuxième trimestre 2024. Selon la SBV, l'objectif de croissance du crédit de 15 % peut être atteint d'ici la fin de 2024.

Les banques commerciales nationales ont continué de réduire leurs taux préférentiels à 6,62 %. Parallèlement, les taux d'intérêt sur les dépôts ont légèrement augmenté pour atteindre 5,24 %. Cette baisse des taux préférentiels a contribué à stimuler la demande de prêts et d'investissements immobiliers.

Parallèlement, la valeur totale des émissions d'obligations d'entreprises au cours des neuf premiers mois de 2024 a atteint plus de 277 billions de VND, dont 19 % provenaient du secteur immobilier.

Cependant, One Housing estime que de nombreux grands investisseurs sont soumis à des pressions pour faire arriver à échéance des obligations au quatrième trimestre 2024. Au quatrième trimestre 2024, on estime que près de 80 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance, dont la majorité (44 %) sont des obligations immobilières d'une valeur de 35 100 milliards de VND.

Source : https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html