Alors que le marché immobilier est en pleine effervescence, le fonds foncier du centre-ville se réduit, les procédures se durcissent et les prix augmentent de jour en jour. Parallèlement, les provinces environnantes d'Hô-Chi-Minh-Ville, dotées d'importants fonds fonciers, d'infrastructures et d'un marché sous-développé, présentent un fort potentiel de hausse des prix à l'avenir, ce qui incite de nombreux investisseurs à y prêter peu d'attention.
De plus, le déplacement économique des banlieues et le changement d'orientation des investissements de nombreuses entreprises ont créé des conditions propices au développement de la demande de logements, provoquant une augmentation de la demande de jour en jour, notamment dans les segments des villas, maisons de ville, terrains... Notamment, les provinces telles que Dong Nai, Long An, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... avec le fort développement des infrastructures de transport à travers des projets majeurs tels que : l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, l'autoroute Trung Luong - My Thuan, l'autoroute Trung Luong - My Thuan...
Tous ces éléments facilitent les connexions et les échanges économiques entre les localités, le centre de Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines. Ainsi, début 2022, le marché immobilier des provinces périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville est devenu une mine d'or potentielle pour les investisseurs. De nombreuses prévisions indiquent également que d'ici 2025, le marché immobilier en périphérie de Hô-Chi-Minh-Ville connaîtra une croissance encore plus rapide.
Les terrains situés dans les provinces suburbaines et dotés d’infrastructures non développées ont attiré l’attention de nombreux investisseurs.
Cependant, avec le gel général du marché depuis fin 2022, le marché immobilier de la banlieue d'Hô-Chi-Minh-Ville décline de jour en jour. L'intérêt des acheteurs et le nombre d'annonces immobilières dans cette zone ont fortement diminué ces derniers temps.
Selon le rapport sur le marché immobilier d'avril 2023 de Batdongsan.com.vn, à Binh Duong , le nombre d'annonces immobilières, tous types confondus, a considérablement diminué. Par rapport au mois précédent, les annonces de terrains ont notamment diminué de 22 %, celles d'appartements de 17 % et celles de villas de 12 %. Parallèlement, l'intérêt pour les différents types de biens est également en hausse : 13 % pour les terrains, 8 % pour les appartements et 22,2 % pour les terrains constructibles.
Parallèlement, le niveau d'intérêt pour les types de location a augmenté de manière significative, mais le nombre d'annonces a fortement diminué dans tous les types par rapport à mars 2023. Cela montre que la demande de location augmente fortement dans un contexte d'absence de croissance de l'offre sur le marché.
Le nombre d'annonces immobilières à Binh Duong a diminué dans tous les types.
De même, à Long An , l'intérêt pour tous les types de biens immobiliers a diminué, à l'exception de la vente de maisons privées. Le nombre d'annonces pour les appartements, les villas et les terrains a fortement diminué par rapport au mois précédent. En particulier pour les terrains à bâtir (en baisse de 31 %) et les villas et maisons de ville (en baisse de 24,9 %). Parallèlement, la demande de location de maisons, de chambres et d'appartements privés a fortement augmenté, seuls les entrepôts et les usines ont enregistré une baisse d'intérêt.
Il convient de noter que l'intérêt pour l'immobilier dans le district de Thu Thua et la ville de Tan An a maintenu sa croissance ces derniers temps. Les experts expliquent cette hausse par le fort potentiel de développement de ces localités, carrefours entre deux grandes zones urbaines, le delta du Mékong et Hô-Chi-Minh-Ville. De nombreux projets y sont promus pour anticiper le marché, ce qui explique l'intérêt constant des investisseurs.
Concernant le marché de la province de Dong Nai, avec un large inventaire de maisons de ville et de villas, le nombre d'annonces pour ces types de biens a continué d'augmenter par rapport aux mois précédents, tandis que les autres types ont diminué. À l'instar du marché en général, l'intérêt pour tous les types de biens immobiliers à Dong Nai a enregistré une baisse.
Parallèlement, la demande de biens locatifs a fortement augmenté, à l'instar de Long An et Binh Duong. Cette demande pourrait s'expliquer par la tendance à privilégier la location à long terme plutôt que l'achat direct par ceux qui ont de réels besoins en matière de logement. Dans un contexte où les prix de l'immobilier ne sont pas encore revenus à leur valeur réelle et où les taux d'intérêt des prêts ne sont pas vraiment attractifs pour les acheteurs.
Répondant aux journalistes et à l'opinion publique, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour le Sud, a déclaré que la baisse des transactions foncières était principalement due à la forte baisse des investissements et à la demande spéculative pour ce type de biens. En effet, le marché actuel est un terrain de jeu pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement. Ce groupe de personnes est peu intéressé par les terrains, qui ne peuvent répondre à des besoins immédiats en matière de logement. Les terrains destinés aux investisseurs sont souvent situés loin du centre.
« Comparé à d'autres segments, le foncier est un bien davantage destiné à l'investissement et à la spéculation qu'à la vie quotidienne. Lorsque le marché est dynamique, le foncier est le premier segment à voir son prix augmenter, et lorsque le marché est difficile, c'est ce segment qui est le plus touché. Sans compter que la récente baisse de confiance et l'impossibilité de prévoir précisément le moment de la reprise du marché immobilier font que de nombreuses personnes hésitent à investir dans l'achat de terrains en ce moment », a analysé M. Tuan.
Selon cet expert, le marché immobilier en général, et plus particulièrement celui des terrains et des maisons de ville, est atone depuis mi-2022. Cependant, la forte baisse des prix liée à la vente de biens immobiliers se produit principalement dans les zones résidentielles sous-développées, où les services, les équipements collectifs et les infrastructures sont limités. Les projets fonciers y sont principalement dus à des spéculateurs qui accumulent des biens en attendant une hausse des prix. Ces projets ne répondent pas aux besoins réels en matière de logement et ne sont pas propices à l'exploitation commerciale, ce qui les rend peu attractifs.
Concernant la situation opérationnelle au deuxième trimestre 2023, de nombreux bureaux d'études prévoient que l'offre restera stable et que la demande du marché fluctuera peu en raison des difficultés économiques générales. Le marché secondaire ne connaîtra pas non plus de fluctuations soudaines de liquidité. Long An devrait rester la zone qui concentre la majorité de l'offre de terrains neufs et de maisons de ville, suivie de Binh Duong et de Hô-Chi-Minh-Ville.
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