Le marché immobilier se réchauffe de jour en jour

La demande d’achat est revenue.

Selon les données du marché immobilier d'août 2023 de Batdongsan.com.vn, le marché des provinces environnant Hô-Chi-Minh-Ville est très actif. L'offre et la demande immobilières dans les provinces environnantes se sont améliorées par rapport à la période précédente.

Parmi ces derniers, Long An est considéré comme affichant le meilleur taux de reprise. Sur ce marché, tous types de biens immobiliers confondus, la demande d'achat s'est redressée plus rapidement que dans les autres localités.

Plus précisément, la demande immobilière à Long An a connu une croissance continue au cours des deux derniers mois, tant en nombre d'annonces que de recherches. Rien qu'en août 2023, le nombre d'annonces immobilières à Long An a augmenté de 8 %, la demande d'achat a augmenté de 4 % par rapport à juillet. Parallèlement, la demande d'achat immobilier à Binh Duong n'a augmenté que de 3 %, à Dong Nai de 2 %, à Binh Thuan de 3 %, à Lam Dong de 8 % et à Ba Ria-Vung Tau de 1 %.

Un marché immobilier qui s'échauffe de jour en jour image 1 — L'immobilier Long An occupe une place prépondérante avec un nombre d'annonces et un niveau d'intérêt en constante augmentation.

En analysant chaque segment séparément, le nombre d'annonces d'appartements à Long An a augmenté de 35 % en août 2023, et la demande de recherche a progressé de 16 %. La demande d'achat de villas et de maisons de ville sur ce marché n'a progressé que légèrement de 1,6 % en août. Cependant, le mois précédent, elle avait progressé de 13 %.

De même, dans la catégorie des terrains, le nombre d'annonces de vente à Long An a augmenté de 21 %, et la demande d'achat a également augmenté de 4 % en août 2023. En juillet précédent, le nombre de recherches de terrains à Long An avait également enregistré une augmentation de 4 %.

En particulier, les annonces immobilières et l'intérêt pour l'immobilier dans les districts et les villes de Long An ont considérablement augmenté. Dans la seule ville de Tan An, le nombre d'annonces immobilières a augmenté de près de 30 %. C'est également la localité qui a enregistré la plus forte hausse de l'intérêt pour les recherches immobilières dans la province de Long An, avec plus de 8 % en août et 12 % en juillet.

Concernant les appartements, la demande d'achat sur ce marché a été continue en juillet et août, concentrée dans le quartier Ben Luc car c'est le seul marché avec des projets de grande hauteur à vendre récemment.

Marché potentiel en phase de reprise

À l'heure actuelle, la province de Long An se concentre sur l'investissement dans la construction, l'achèvement des critères de modernisation des zones urbaines existantes et la formation et le développement de nouvelles zones urbaines dans le sens de la modernité, de la verdure, de l'intelligence et d'une identité riche.

Selon la planification approuvée pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, Long An s'efforce d'avoir 27 zones urbaines dans la province d'ici 2030, dont la zone urbaine de type 1 de la ville de Tan An ; la zone urbaine de type 2 de la ville de Kien Tuong ; 3 zones urbaines de type 3 de Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa ; 9 zones urbaines de type 4 et 13 zones urbaines de type 5.

Parmi elles, Tan An joue le rôle de centre industriel, de services et commercial moderne et de haute technologie du nord-est du delta du Mékong, ville-porte entre le sud-est et le delta du Mékong. Duc Hoa, Ben Luc et Can Giuoc sont des villes satellites qui contribuent à réduire la pression sur la population, les infrastructures sociales et techniques de Hô Chi Minh-Ville.

Le marché immobilier s'échauffe de jour en jour (image 2) — Long An est une destination d’investissement avec une planification de développement durable.

D'ici 2030, les zones urbaines de la province de Long An se développeront de manière durable selon l'objectif, accéléreront la vitesse et amélioreront la qualité de l'urbanisation, développeront des zones urbaines durables selon le réseau et formeront un certain nombre de zones urbaines dynamiques intelligentes connectées à la région, à l'ensemble du pays et au monde .

Avec une orientation de développement claire, Long An est devenu l'un des marchés immobiliers les plus animés de la région Sud, attirant l'attention de nombreuses personnes.

À propos de ce marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que l'immobilier à Long An répond aux besoins des groupes immobiliers et d'investissement grâce à des flux financiers modérés. Il s'agit du principal groupe d'acheteurs du marché immobilier à ce stade.

Le terrain de Long An a l'avantage de prix « plus doux » par rapport aux marchés autour de Ho Chi Minh-Ville, fluctuant dans la fourchette de prix de 8 à 23 millions de VND/m2, les appartements ne coûtent qu'environ 1 milliard de VND/unité, adaptés à l'achat pour vivre et à l'investissement dans la location car de nombreux grands parcs industriels sont en cours de développement ici.

Le marché immobilier s'échauffe de jour en jour, image 3 — Les prix des terrains de Long An sont assez compétitifs par rapport au niveau général du marché.

À Long An, le prix des maisons de ville se situe entre 4,5 et 8 milliards de VND l'unité. Les villas de luxe avec vue sur la rivière coûtent également entre 18 et 40 milliards de VND l'unité, soit la moitié du prix de ce type de bien à Binh Duong et Dong Nai.

« Même en période de forte hausse ou de baisse du marché, les prix de l'immobilier à Long An connaissent rarement des fluctuations importantes. Ils restent stables grâce à la demande majoritairement axée sur les investissements à long terme, et à la diminution de la spéculation et des achats en ligne. La hausse des prix de l'immobilier à Long An s'explique par la croissance de la demande et l'évolution des infrastructures et de l'économie locales », a expliqué M. Dinh Minh Tuan.

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