Bien que les résidents ne bénéficient pas du facteur « proximité de la rivière » et doivent même subir les impacts négatifs de la pollution environnementale, les prix des appartements le long de la rivière To Lich augmentent toujours selon la tendance générale du marché.
Les anciens avaient un dicton : « D'abord près du marché, ensuite près de la rivière, et enfin près de la route » pour indiquer les critères d'achat d'un terrain et de construction d'une maison. Selon ce concept ancien, la proximité de la rivière facilite l'irrigation et l'agriculture. De plus, les berges sont souvent le lieu de nombreuses activités commerciales, créant ainsi des conditions favorables au développement des échanges.
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| La rivière To Lich, longue de 14,6 km, traverse six districts et constitue le principal axe de drainage de Hanoï . Photo : Thanh Vu |
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| La ville de Hanoï a récemment proposé au Premier ministre de mettre en œuvre un projet d'urgence visant à alimenter en eau le fleuve Rouge jusqu'à To Lich afin d'améliorer l'environnement. Photo : Thanh Vu |
Cependant, avec la rivière To Lich, gravement polluée et recevant les eaux usées de 81 points de rejet, les appartements situés en bord de rivière ne bénéficient guère de la proximité de la rivière. En réalité, la qualité de l'environnement et de l'air constitue même un problème majeur pour les résidents. Cependant, les prix des appartements avec vue sur la rivière To Lich continuent de grimper en flèche, suivant la tendance générale du marché.
Bien que Hanoï ait constamment mis en œuvre de nombreuses solutions pour « revitaliser » la rivière To Lich, les résultats restent insuffisants. L'eau de la rivière est toujours d'un noir profond, et les ordures et déchets flottent encore. Par temps chaud, l'eau devient encore plus nauséabonde. Bien que possédant des appartements au bord de la rivière, nombreux sont ceux qui n'osent pas ouvrir les fenêtres pour éviter l'odeur des eaux usées, le bruit et la poussière.
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| Les appartements de Riverside Garden sont proposés à la vente à 60-65 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu |
En 2016, l'appartement Riverside Garden (quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan) a été mis en vente par l'investisseur Videc au prix d'environ 24 millions de VND/m². Ce prix est désormais passé à 60-65 millions de VND/m², selon la valeur du mobilier. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, car dans un rayon de 500 m se trouvent au moins cinq écoles, du primaire au lycée, ainsi que le siège du Comité populaire et de la police du quartier de Khuong Dinh.
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| Le complexe d'appartements Dai Kim Building était à l'origine un ensemble de logements sociaux, mais son prix de vente est actuellement deux fois et demie supérieur à celui des autres projets du même segment. Photo : Thanh Vu |
L'immeuble Dai Kim (quartier Dai Kim, district de Hoang Mai) est également connu sous le nom de Logements sociaux Dong Mo. Lors de son ouverture en 2016, le prix des appartements n'était que d'environ 14 millions de VND/m², destinés aux travailleurs à faibles revenus. Cependant, le prix de vente a maintenant augmenté pour atteindre 50 millions de VND/m².
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| Actuellement, la résidence X2 Dai Kim ne compte qu'un nombre limité de résidents. Photo : Thanh Vu |
L'immeuble X2 Dai Kim (quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai) est un projet visant à reloger les personnes dont les terrains ont été acquis pour la construction du périphérique et d'autres projets. La livraison des logements a débuté au quatrième trimestre 2022, avec un prix de vente d'environ 30 à 35 millions de VND/m². Après plus de deux ans, le prix des appartements a atteint 45 millions de VND/m².
Actuellement, le nombre de résidents de cet immeuble est faible et la plupart des appartements ne disposent pas de permis de construire. De plus, les procédures d'achat et de vente sont assez complexes et comportent de nombreuses étapes.
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| Les appartements Five Star Garden sont actuellement proposés à un prix compris entre 58 et 65 millions de VND/m². Photo : Thanh Vu |
Les immeubles d'appartements du Five Star Garden (quartier de Ha Dinh, district de Thanh Xuan) ne sont pas directement adjacents à la rivière To Lich, ce qui contribue également à limiter l'impact de la pollution environnementale.
Bien que près de huit ans se soient écoulés depuis la première livraison, les bâtiments du Five Star Garden sont encore en relativement bon état. En 2015, les salles de marché proposaient des appartements à 25,5 millions de VND/m². Dix ans plus tard, ce chiffre est passé à 58-65 millions de VND/m².
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| Royal City est l'un des premiers projets d'appartements de Vinhomes. Photo : Thanh Vu |
Royal City (quartier de Thuong Dinh, district de Thanh Xuan) propose l'un des appartements les plus chers avec vue sur la rivière Tô Lich. La construction du projet a débuté en 2010 et la livraison des appartements a débuté en 2013. Dès son lancement, le projet a suscité un vif intérêt grâce à la propriété du plus grand centre commercial du Vietnam.
En 2021, le prix moyen des appartements était d'environ 40 millions de VND/m². Les appartements bien situés ne coûtaient que 56 millions de VND/m² au maximum. Cependant, après trois ans, les prix ont grimpé jusqu'à 80-90 millions de VND/m².
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché des appartements à Hanoï a constamment enregistré la plus forte croissance des prix de vente. Comparé au deuxième trimestre 2019, le prix moyen au quatrième trimestre 2024 a augmenté de 72,4 %. Ce chiffre est très différent de celui des deux marchés suivants, Da Nang (49,9 %) et Hô-Chi-Minh-Ville (34,3 %).
Toutefois, VARS prévoit que, d'ici 2025, la hausse des prix sur le marché secondaire pourrait ralentir, car l'offre de logements devient de plus en plus active, en particulier dans le segment du logement social.
Selon M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam, d'ici fin 2025, le parc de logements sociaux de Hanoï comptera environ 4 000 logements supplémentaires, répartis sur dix projets et principalement concentrés dans les districts de Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri et Quoc Oai. D'ici 2027-2029, le nouveau parc de logements sociaux et commerciaux comptera au moins 300 000 logements. Cela permettra de calmer la fièvre et de favoriser un ralentissement rapide du marché immobilier de Hanoï.
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