Entrée en vigueur des cas de délivrance de livres rouges en vertu de la loi foncière

Délivrance du livre rouge pour les propriétés résidentielles

L'article 148 de la loi foncière de 2024 stipule 6 cas dans lesquels un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol est accordé pour les propriétés résidentielles.

Premièrement, les ménages et les particuliers propriétaires de maisons se voient accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain lorsqu'ils possèdent l'un des documents suivants :

- Permis de construire de logements ou permis de construire de logements à durée limitée dans les cas où un permis de construire est requis en vertu des dispositions de la loi sur la construction ;

- Contrat de vente et d'achat de logements appartenant à l'État tel que prescrit dans le décret n° 61-CP du gouvernement sur la vente et le commerce de logements ou documents sur la liquidation et l'évaluation des logements appartenant à l'État d'avant le 5 juillet 1994 ;

- Documents relatifs à la remise ou au don de maisons de gratitude, de charité et de solidarité ;

- Documents relatifs à la propriété du logement délivrés par les autorités compétentes pendant les périodes où ces biens immobiliers ne sont pas soumis à l'établissement par l'État de la propriété de l'ensemble du peuple conformément aux dispositions de la résolution n° 23 du 26 novembre 2003 de l'Assemblée nationale relative aux biens immobiliers gérés et mis à disposition par l'État dans le cadre de la mise en œuvre des politiques de gestion immobilière et des politiques de transformation socialiste avant le 1er juillet 1991, et de la résolution n° 755 du 2 avril 2005 du Comité permanent de l'Assemblée nationale stipulant le règlement d'un certain nombre de cas spécifiques de biens immobiliers dans le cadre de la mise en œuvre des politiques de gestion immobilière et des politiques de transformation socialiste avant le 1er juillet 1991 ;

- Les documents relatifs à l'achat, la vente, la donation, l'échange ou la succession d'un logement, ayant été notariés ou certifiés par le Comité populaire compétent conformément à la loi applicable aux transactions antérieures au 1er juillet 2006. Pour les logements achetés, donnés, échangés ou hérités à compter du 1er juillet 2006, un document relatif à cette transaction, conforme à la loi sur le logement, est requis. Dans le cas d'un logement acquis auprès d'une entreprise immobilière investissant dans la construction en vue de la revente, un contrat de vente signé par les deux parties est obligatoire.

- Jugement, décision ou document d'un tribunal ou d'un organisme d'État compétent ayant pris effet juridiquement et déterminant la propriété d'un logement ;

- L'un des documents susmentionnés qui porte le nom d'une autre personne et qui n'est pas contesté.

Deuxièmement, les ménages et les personnes qui disposaient d'un logement avant le 1er juillet 2006 mais qui ne possédaient pas les documents spécifiés dans le premier cas ne sont pas concernés par ce litige.

Troisièmement, les ménages et les particuliers dont les maisons ne sont pas visées par les dispositions ci-dessus mais ne sont pas tenus de demander un permis de construire ; dans les cas où un permis de construire est requis, il doit exister un certificat de l’autorité compétente chargée de la gestion de la construction au niveau du district attestant que la maison est conforme aux dispositions de la loi sur la construction.

Quatrièmement, les organisations nationales, les organisations économiques à capitaux étrangers et les Vietnamiens de l'étranger qui investissent dans la construction de logements à des fins commerciales doivent être en possession des documents requis par la loi sur le logement. En cas d'achat, de donation, de succession ou d'acquisition d'un logement par tout autre moyen prévu par la loi, les documents relatifs à cette transaction doivent être établis conformément à la loi.

Cinquièmement, si le propriétaire ne dispose pas de droits d'utilisation du terrain, la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain s'effectue comme suit :

- Pour les organisations et les particuliers étrangers propriétaires de maisons au Vietnam, il doit exister des documents relatifs aux transactions immobilières conformément aux dispositions de la loi sur le logement ;

- Pour les propriétaires de maisons relevant des dispositions de la loi sur le logement mais ne relevant pas des cas spécifiés ci-dessus, il doit exister des documents prouvant la propriété de la maison conformément aux dispositions du présent article et un contrat de bail foncier ou un contrat d'apport en capital ou un contrat de coopération commerciale ou une approbation écrite de l'utilisateur du terrain consentant à la construction d'une maison qui a été notariée ou authentifiée conformément aux dispositions de la loi.

Sixièmement, si la construction a des fins mixtes conformément aux dispositions légales et est établie sur un terrain résidentiel, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain sera accordé pour le bien constituant l'élément de construction ou pour la construction entière ; la durée d'utilisation du sol est stable et à long terme.

Un quartier résidentiel à Ho Chi Minh Ville (Photo : Khong Chiem).

Délivrance de livres rouges pour les propriétés non résidentielles

L'article 149 de la loi foncière de 2024 stipule 6 cas dans lesquels un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain est accordé pour les actifs qui sont des travaux de construction autres que des maisons.

Premièrement, les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles propriétaires d'ouvrages de construction se voient accorder un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain lorsqu'ils possèdent l'un des documents suivants :

- Permis de construire ou permis de construire temporaire dans le cas où il faudrait demander un permis de construire conformément aux dispositions de la loi sur la construction ;

- Documents relatifs à la propriété des ouvrages de construction délivrés au fil du temps par les autorités compétentes, sauf dans les cas où l'État a géré et organisé leur utilisation ;

- Documents relatifs à l'achat, la vente, la donation ou l'héritage d'ouvrages de construction conformément aux dispositions légales ;

- Jugement, décision ou document d'un tribunal ou d'un organisme d'État compétent ayant pris effet juridiquement et déterminant la propriété des travaux de construction ;

- L'un des documents susmentionnés qui porte le nom d'une autre personne et qui n'est pas contesté.

Deuxièmement, dans le cas des ménages, des particuliers et des communautés résidentielles qui possèdent des travaux de construction antérieurs au 1er juillet 2004 sans les documents spécifiés dans le premier cas, il n'y a pas de litige.

Troisièmement, dans les cas où des ménages, des particuliers et des communautés résidentielles possèdent des ouvrages de construction qui ne sont pas soumis aux dispositions des premier et deuxième cas du présent article mais qui ne sont pas soumis à un permis de construire, il doit exister un certificat de l'autorité compétente chargée de la gestion de la construction au niveau du district attestant que les ouvrages de construction sont éligibles à exister conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Quatrièmement, les organismes nationaux, les organismes économiques à capitaux étrangers, les organismes étrangers exerçant des fonctions diplomatiques, les organismes religieux, les organismes religieux affiliés et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui réalisent des travaux de construction doivent être en possession des documents requis par la loi en matière de construction. En cas d'achat, de donation, de succession ou d'acquisition d'un ouvrage de construction par tout autre moyen prévu par la loi, des documents relatifs à cette transaction doivent être établis conformément à la loi.

Cinquièmement, si le propriétaire des travaux de construction n'a pas le droit d'utiliser le terrain pour cette parcelle, il doit présenter des documents prouvant la propriété des travaux de construction conformément au présent article, ainsi qu'un contrat de bail foncier, un contrat d'apport en capital, un contrat de coopération commerciale ou une approbation écrite de l'utilisateur du terrain consentant aux travaux de construction, dûment notariée ou authentifiée conformément à la loi. Dans ce cas, un certificat des droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens qui y sont rattachés sera délivré.

Sixièmement, si le projet comporte de nombreux éléments de construction, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain doit être délivré pour chaque élément de construction ou chaque partie de la superficie de cet élément de construction.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm