Cas de délivrance du livre rouge conformément à la loi foncière entrant en vigueur

Octroi du livre rouge pour les propriétés résidentielles

L'article 148 de la loi foncière de 2024 stipule 6 cas dans lesquels un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain est accordé pour les biens immobiliers.

Premièrement, les ménages et les particuliers propriétaires de maisons se voient délivrer un certificat de droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain lorsqu’ils possèdent l’un des documents suivants :

- Permis de construire un logement ou permis de construire un logement à durée déterminée dans les cas où un permis de construire est requis en vertu des dispositions de la loi sur la construction ;

- Contrat de vente et d'achat de logements appartenant à l'État tel que prescrit par le décret n° 61-CP du gouvernement relatif à la vente, à l'achat et à la négociation de logements ou documents relatifs à la liquidation et à l'évaluation de logements appartenant à l'État datant d'avant le 5 juillet 1994 ;

- Documents relatifs à la remise ou au don de maisons de gratitude, de maisons de charité et de maisons de solidarité ;

- Les documents relatifs à la propriété du logement délivrés par les autorités compétentes pendant les périodes où les terres et les maisons n'étaient pas soumises à l'établissement par l'État de la propriété de l'ensemble du peuple conformément aux dispositions de la résolution n° 23 du 26 novembre 2003 de l'Assemblée nationale sur les terres et les maisons gérées et aménagées pour l'usage de l'État pendant la mise en œuvre des politiques de gestion des terres et des maisons et des politiques de transformation socialiste avant le 1er juillet 1991, la résolution n° 755 du 2 avril 2005 du Comité permanent de l'Assemblée nationale stipulant le règlement d'un certain nombre de cas spécifiques de terres et de maisons pendant la mise en œuvre des politiques de gestion des terres et des maisons et des politiques de transformation socialiste avant le 1er juillet 1991 ;

- Les documents relatifs à l'achat, la vente, la donation, l'échange ou la succession d'un logement, notariés ou certifiés par le Comité populaire de l'autorité compétente, conformément aux dispositions de la loi, pour les transactions effectuées avant le 1er juillet 2006. Pour les logements achetés, donnés, échangés ou hérités à compter du 1er juillet 2006, un document relatif à cette transaction doit être fourni conformément aux dispositions de la loi sur le logement. Pour les logements achetés auprès d'une société immobilière investissant dans la construction en vue de leur vente, un contrat d'achat et de vente doit être signé par les deux parties ;

- Jugement ou décision d'un tribunal ou document d'un organisme d'État compétent entré en vigueur qui détermine la propriété d'un logement ;

- L’un des documents ci-dessus qui porte le nom d’une autre personne et qui n’est pas contesté.

Deuxièmement, les ménages et les particuliers qui possédaient un logement avant le 1er juillet 2006 mais qui ne disposaient pas des documents spécifiés dans le premier cas ne sont pas en litige.

Troisièmement, les ménages et les particuliers dont les maisons ne sont pas spécifiées dans les cas ci-dessus mais ne sont pas tenus de demander un permis de construire ; dans les cas où un permis de construire est requis, il doit y avoir un certificat de l'autorité compétente en charge de la construction au niveau du district attestant que la maison est éligible à exister conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Quatrièmement, les organisations nationales, les organisations économiques à capitaux étrangers et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui investissent dans la construction de logements à des fins commerciales doivent posséder des documents conformes aux dispositions de la loi sur le logement. En cas d'achat, de don, d'héritage ou de propriété d'un logement sous d'autres formes, conformément aux dispositions de la loi, des documents relatifs à cette transaction doivent être fournis conformément aux dispositions de la loi.

Cinquièmement, dans le cas où le propriétaire ne dispose pas de droits d’utilisation du sol sur ce terrain, la délivrance d’un certificat de droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain s’effectue comme suit :

- Pour les organisations et les particuliers étrangers propriétaires de maisons au Vietnam, il doit y avoir des documents sur les transactions immobilières conformément aux dispositions de la loi sur le logement ;

- Pour les propriétaires de maisons selon les dispositions de la loi sur le logement mais ne relevant pas des cas spécifiés ci-dessus, il doit y avoir des documents prouvant la propriété de la maison selon les dispositions du présent article et un contrat de bail foncier ou un contrat d'apport en capital ou un contrat de coopération commerciale ou une approbation écrite de l'utilisateur du terrain acceptant la construction d'une maison qui a été notariée ou authentifiée selon les dispositions de la loi.

Sixièmement, dans le cas où la construction a des fins mixtes conformément aux dispositions de la loi et est établie sur un terrain résidentiel, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain doit être accordé pour le bien faisant l'objet de la construction ou pour la construction entière ; la durée d'utilisation du sol est stable et à long terme.

Un quartier résidentiel à Ho Chi Minh Ville (Photo : Khong Chiem).

Octroi de livres rouges pour les propriétés non résidentielles

L'article 149 de la loi foncière de 2024 stipule 6 cas dans lesquels un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain est accordé pour les biens qui sont des travaux de construction autres que des maisons.

Premièrement, les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles propriétaires d’ouvrages de construction se voient délivrer un certificat de droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain lorsqu’ils possèdent l’un des documents suivants :

- Permis de construire ou permis de construire avec un délai en cas de nécessité de demander un permis de construire conformément aux dispositions de la loi sur la construction ;

- Les documents relatifs à la propriété des ouvrages de construction délivrés par les autorités compétentes au fil du temps, sauf dans les cas où l'État en a assuré la gestion et l'utilisation ;

- Documents relatifs à l'achat, la vente, la donation ou la succession d'ouvrages de construction selon les dispositions de la loi ;

- Jugement ou décision d'un tribunal ou document d'un organisme d'État compétent entré en vigueur qui détermine la propriété des ouvrages de construction ;

- L’un des documents ci-dessus qui porte le nom d’une autre personne et qui n’est pas contesté.

Deuxièmement, dans le cas des ménages, des particuliers et des communautés résidentielles qui possèdent des ouvrages de construction avant le 1er juillet 2004 sans les documents spécifiés dans le premier cas, il n'y a pas de litige.

Troisièmement, dans les cas où les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles possèdent des ouvrages de construction qui ne sont pas soumis aux dispositions des premier et deuxième cas du présent article mais ne sont pas soumis à un permis de construire, un certificat de l'autorité compétente en charge de la construction au niveau du district doit être obtenu attestant que les ouvrages de construction sont éligibles à exister conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Quatrièmement, les organisations nationales, les organisations économiques à capitaux étrangers, les organisations étrangères à vocation diplomatique, les organisations religieuses, les organisations religieuses affiliées et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui créent des ouvrages de construction doivent posséder des documents conformes aux dispositions de la loi sur la construction. En cas d'achat, de don, d'héritage ou de possession d'ouvrages de construction sous d'autres formes, conformément aux dispositions de la loi, des documents relatifs à cette transaction doivent être produits conformément aux dispositions de la loi.

Cinquièmement, dans le cas où le propriétaire de l'ouvrage de construction n'a pas le droit d'utiliser le terrain pour cette parcelle de terrain, il doit y avoir des documents prouvant la propriété de l'ouvrage de construction comme prescrit dans le présent article et un contrat de bail foncier ou un contrat d'apport en capital ou un contrat de coopération commerciale ou une approbation écrite de l'utilisateur du terrain acceptant les travaux de construction qui a été notarié ou authentifié comme prescrit par la loi, alors un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des actifs attachés au terrain sera accordé.

Sixièmement, dans le cas où le projet comporte de nombreux éléments de construction, un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain doit être accordé pour chaque élément de construction ou chaque partie de la zone de cet élément de construction.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm