Quel segment de l’immobilier a une marge bénéficiaire supérieure à celle des autres canaux ?

En 2018, Mme Thu An a acheté un appartement d'une valeur d'environ 2 milliards de VND pour son fils qui venait de s'inscrire à l'Université de technologie de Da Nang . L'appartement qu'elle a acheté appartient à un projet près de la mer, situé sur la rue Vo Nguyen Giap, dans la ville de Da Nang. Cinq ans après que son enfant ait obtenu son diplôme, elle a vendu l'appartement pour 2,8 milliards de VND.

Elle a utilisé cet argent pour acheter un appartement dans une grande zone urbaine de Hanoi pour que son deuxième enfant puisse aller à l’université. Elle a déclaré que depuis quelques mois, cet appartement est recherché pour une différence de prix d'environ 150 à 200 millions de VND, malgré le marché immobilier difficile.

Un récent rapport de marché du troisième trimestre réalisé par une unité de recherche montre que les appartements sont le type de biens immobiliers le moins affecté par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.

Au cours du dernier trimestre, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1 % et la demande de location augmentant de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix varie de 2 à 4 milliards de VND sont les plus recherchés.

Phân khúc bất động sản nào có tỷ suất lợi nhuận ăn đứt các kênh khác? - 1 — Ce segment immobilier a une marge bénéficiaire allant jusqu'à 12,5%/an, bien supérieure aux autres canaux d'investissement (Illustration : Ha Phong).

En 2023, les prix de vente des appartements ne changeront pas beaucoup, augmentant seulement légèrement de 1 à 5 % à Hanoi et quasiment inchangés à Ho Chi Minh-Ville. Cependant, à long terme, de 2015 à aujourd’hui, l’indice d’augmentation des prix des appartements dans ces deux localités a dépassé le taux de croissance des revenus de la population.

Après 8 ans, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.

Un rapport publié fin août par une société de valeurs mobilières de Hanoi a également indiqué que les prix primaires des appartements haut de gamme et de luxe à Ho Chi Minh-Ville ont baissé au premier semestre.

Le prix moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville a enregistré sa première baisse depuis 2018 (-4,8% sur un an) au deuxième trimestre. Le segment haut de gamme et luxe a diminué de 4 à 6 % par rapport à la même période tandis que les autres segments ont enregistré une hausse de 2 à 4 %.

Les prix de l'immobilier à Hanoi ont globalement baissé tandis que le segment milieu de gamme a maintenu sa dynamique à la hausse au deuxième trimestre. Les prix des appartements primaires à Hanoi sont restés inchangés par rapport au trimestre précédent dans tous les segments, à l'exception du segment milieu de gamme (en hausse de 10 % en glissement trimestriel et de 15 % en glissement annuel).

D'après les données de la période 2015-2023 de cette unité de recherche, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements s'élève à 12,5%/an (en combinant augmentation des prix et profit locatif). Il s’agit d’un profit meilleur et plus stable que d’autres types d’investissement tels que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains et l’épargne.

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