Le marché de l'immobilier secondaire est en plein essor.

Sous la pression des taux d'intérêt élevés et de la volatilité macroéconomique , la liquidité du marché a montré des signes évidents de ralentissement, signalant un nouveau cycle axé sur les valeurs réelles et une gestion efficace des flux de trésorerie.

D'après les données du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount, le nombre total de transactions immobilières à Hanoï au cours des trois premiers mois de 2026 n'a atteint qu'environ 19 500, soit une baisse de 7 % par rapport à la même période de l'année précédente et une chute significative de 48 % par rapport au quatrième trimestre 2025. Ce recul a été observé pour la plupart des types de biens immobiliers, ce qui indique un affaiblissement considérable de la capacité d'absorption du marché.

Selon M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount, le contexte actuel de taux d'intérêt et d'inflation exerce une forte pression sur les coûts financiers. La hausse des prix de l'immobilier contraint les investisseurs à adopter une stratégie plus prudente, délaissant le principe « acheter et revendre rapidement ». Les clients, quant à eux, prennent désormais le temps de la recherche, privilégiant la préservation de leur trésorerie et attendant patiemment des signaux plus stables de l'environnement macroéconomique avant de prendre une décision définitive.

Légende de la photo — Les villes dotées d'écosystèmes bien développés dominent le marché car elles sont portées par une clientèle ayant de véritables besoins en matière de logement.

D'après l'enquête, le pourcentage de clients manifestant un intérêt marqué pour l'immobilier a fortement diminué, passant de 55 % en 2025 à environ 36 % au premier trimestre de cette année. La majorité des acheteurs ne sont plus pressés : seuls 17 % envisagent d'acquérir un bien immobilier dans les six prochains mois, tandis que plus de 40 % ont opté pour un délai d'un an afin d'observer l'évolution du marché. Bien que l'immobilier demeure une priorité dans les portefeuilles d'investissement de 58 % des clients, cette confiance a reculé de 13 points de pourcentage par rapport à la période de forte croissance du marché l'an dernier.

La baisse de la demande immobilière s'explique principalement par la pression financière croissante. Une grande partie des clients estiment que les prix actuels ont augmenté beaucoup plus vite que leurs revenus, rendant le logement plus difficile d'accès. Par ailleurs, les taux d'intérêt restent élevés tandis que le marché est toujours confronté à de nombreux risques liés à des facteurs macroéconomiques et géopolitiques . De ce fait, même les clients financièrement solides se montrent plus prudents quant au recours à l'effet de levier pour des investissements immobiliers à court terme.

D'ici 2026, le marché de la revente devrait dominer, répondant directement aux besoins réels en matière de logement. Le segment des appartements de seconde main devrait atteindre environ 33 000 transactions, avec des projets phares dans des zones urbaines pleinement développées comme Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City. Parallèlement, le segment des terrains à bâtir devrait atteindre environ 30 500 transactions, mais connaîtra d'importantes disparités selon les zones, en fonction des prix, de la qualité des infrastructures et de la transparence des informations relatives à l'urbanisme.

En résumé, M. Tran Minh Tien estime que 2026 ne connaîtra pas le même essor que l'année précédente, avec un net recul des investissements à court terme. La clientèle principale sera alors composée de personnes ayant de réels besoins en logement ou d'investisseurs en actifs à long terme. Le marché entre dans une phase plus sélective, où les produits répondant à de véritables besoins en logement, bénéficiant d'un statut juridique clair et proposés à un prix raisonnable, conserveront une meilleure liquidité que le reste du marché.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm