Documents juridiques incomplets, les clients subissent des pertes ?

Les projets sont abandonnés, les clients subissent des pertes

Profitant des failles des lois immobilières, de nombreuses entreprises ont « mis la charrue avant les bœufs » en levant illégalement des capitaux et en vendant des appartements dans de nombreux projets à Ho Chi Minh-Ville alors qu'ils ne remplissent pas les conditions pour un futur développement immobilier.

Immobilier - Insuffisances dans la mobilisation des capitaux des projets à Ho Chi Minh Ville - Partie 2 : Documents juridiques incomplets, les clients subissent des pertes ? — *Le projet Lancaster Lincoln reste fermé à ce jour, sans activité de construction.*

Par exemple, le projet Lancaster Lincoln (n° 428 - 430 Nguyen Tat Thanh, quartier 18, arrondissement 4), lancé en août 2017, le projet Lancaster Lincoln est annoncé pour être construit sur une superficie de plus de 8 400 m2, avec 994 appartements et bureaux. Lors de la cérémonie d'expérimentation du projet, il a été rapporté que 98% des appartements avaient trouvé propriétaire.

Après l'offre, le projet Lancaster Lincoln a été lancé. En septembre 2017, après inspection, le Comité populaire du quartier 18, district 4, a découvert que l'investisseur avait construit le projet sans permis et a rendu une décision imposant une sanction administrative, forçant l'arrêt de la construction.

Mais l’investisseur n’a toujours pas obtempéré et a continué la construction. Par la suite, le Comité populaire du 4e district a établi un procès-verbal et a décidé d'infliger une amende à l'investisseur pour construction illégale. En décembre 2017, le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville a accordé un permis de construire pour la phase 1, la partie souterraine de ce projet.

Après la construction souterraine, le projet Lancaster Lincoln est resté « inactif » pendant longtemps. Le projet est fermé depuis de nombreuses années et il n’y a aucune activité de construction.

Récemment, les clients qui ont signé un contrat de dépôt et payé pour un appartement dans le projet Lancaster Lincoln ont déclaré qu'ils attendaient depuis plus de 5 ans mais n'avaient toujours pas vu le projet reconstruit. De nombreux clients ont accepté de recevoir des taux d'intérêt bien inférieurs à ceux convenus dans le contrat, mais Trung Thuy Real Estate Joint Stock Company (Trung Thuy Company) n'a toujours pas payé comme promis.

Le projet City Gate 3 est présenté par de nombreux sites Web comme le projet d'appartements le plus luxueux de l'ouest de Ho Chi Minh-Ville, situé dans un emplacement privilégié dans le quartier 16, district 8 et est également le projet à plus grande échelle dans le quartier 16 jamais réalisé.

Le projet promet de créer une fièvre d'appartements à la fin de 2018, investi par Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (Société 577).

Selon les informations publicitaires, le projet a une échelle de plus de 7,7 hectares, comprenant 2 201 appartements avec 3 blocs de 33 étages de haut ; 34 appartements de type shophouse; 134 maisons de ville, avec un investissement total de 2 615 milliards de VND, investi à 100 % par la société 577.

Le projet est présenté avec des installations complètes telles que : jardin d'enfants, école primaire, poste médical , court de tennis, piscine, salle de sport...

Selon les informations des clients, grâce aux publicités bruyantes de la société par actions d'investissement 577 (société 577) et de la salle des marchés exclusive de ce projet, la société par actions Nhip Cau Dia Oc, pour acheter des terrains et des appartements du projet.

Auparavant, fin 2020, la société Nhip Cau Dia Oc avait montré des signes de début de nivellement du terrain du projet City Gate 3. Cependant, jusqu’à présent, ce projet n’a pas été mis en œuvre, obligeant les clients à emprunter de l’argent et à payer des intérêts bancaires pour avoir de l’argent à remettre à l’investisseur.

Comment la mobilisation illégale de capitaux est-elle gérée ?

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il faut actuellement beaucoup de temps pour qu'un projet soit légalement reconnu et pour que les entreprises puissent vendre des maisons conçues pour l'avenir. Les clients doivent donc être prudents lors des transactions immobilières.

« Si le projet est éligible à la vente de futurs logements conformément à la réglementation, il sera inscrit sur la liste annoncée par le Département de la construction des localités, et les droits des clients seront garantis. Quant aux projets ne figurant pas sur cette liste, l'achat de biens immobiliers à cet endroit présente de nombreux risques potentiels pour les clients et les investisseurs », a souligné M. Chau.

S'adressant aux journalistes, l'avocat Do Truc Lam, directeur de Lam Tri Viet Law Company Limited - Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que l'article 8 de la loi sur les affaires immobilières stipule les actes interdits : Fraude et tromperie dans les affaires immobilières ; Mobilisation et appropriation illégales de capitaux ; Utilisation des capitaux mobilisés des organisations, des particuliers et des avances des acheteurs, des locataires et des acquéreurs de biens immobiliers futurs à des fins autres que celles engagées.

L'article 58 du décret 16/2022/ND-CP stipule que la sanction administrative est une amende de 800 000 000 à 1 000 000 000 VND pour les investisseurs de projets immobiliers qui commettent l'un des actes suivants : Mobilisation de capitaux non conforme à la réglementation ; Utilisation de capitaux mobilisés d'organisations, de particuliers ou d'acomptes d'acheteurs, de locataires et de locataires-acquéreurs de futurs biens immobiliers à des fins autres que celles engagées. Et des mesures correctives doivent être appliquées : Obliger de restituer les capitaux mobilisés en violation de la réglementation ; Obligé d’utiliser le capital mobilisé aux fins prévues.

« Si l'investisseur mobilise illégalement des capitaux pour s'approprier les actifs des clients, il sera passible de poursuites pénales », a souligné l'avocat Lam.

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