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Attirer les investissements dans le logement et les zones urbaines
Au 31 mars 2025, l'ensemble de la province comptait 17 projets de logements commerciaux, résidentiels et urbains qui avaient sélectionné des investisseurs conformément aux dispositions de la loi, dont 9 projets par appel d'offres ; 7 projets par le biais d'enchères de droits d'utilisation du sol ; 1 projet non réalisé par appel d'offres et vente aux enchères de droits d'utilisation du sol.
Le projet de complexe hôtelier, de logements et de marché touristique de Moc Chau dans le quartier de Moc Ly est mis en œuvre par la société par actions d'investissement et de développement urbain Tri Duc, avec une échelle de 5,6 hectares. Le projet comprend 120 maisons, dont 100 maisons de ville, 10 villas, un hôtel de 10 étages avec 900 m²/étage, un centre de conférence de 2 étages, un marché commercial et des travaux auxiliaires, avec un investissement total de plus de 370 milliards de VND.
Mme Nguyen Thi Trang, chef du département général de la société Tri Duc, a déclaré : Jusqu'à présent, le projet a achevé l'infrastructure technique, terminé les fondations de 100 maisons et est qualifié pour vendre 120 maisons à l'avenir. Le centre commercial, le centre de congrès et l'hôtel seront inaugurés cette année. L'entreprise accélère le progrès, attire les gens pour vivre et faire des affaires, crée un espace vert et propre, attire les touristes.
Selon le ministère de la Construction, la province compte 11/17 projets admissibles à mobiliser des capitaux en vendant, en louant et en achetant de futurs logements et en transférant les droits d'utilisation des terres avec infrastructures à des particuliers pour construire leurs propres maisons. Les 6 projets restants ne sont pas éligibles à la mise en œuvre de ces formulaires, notamment : Zone urbaine n° 1, quartier Chieng Sinh (TEEL Vietnam Construction Joint Stock Company) ; Zone urbaine des quartiers de Chieng Le et Chieng An (Joint-venture de Picenza Vietnam Group Joint Stock Company et Global Advertising Group Joint Stock Company) ; Projet n° 2 Zone urbaine du lac Tuoi Tre, quartier Chieng An, Chieng Le (PNJ Vietnam Investment Joint Stock Company) ; Projet de logements commerciaux et d'infrastructures de la zone urbaine de Tay Tien, ville de Moc Chau (Phuc Anh Company Limited) ; Zone résidentielle du centre administratif, ville de Moc Chau (société par actions immobilière Dong Que) ; Nouvelle zone urbaine de Co Noi, commune de Co Noi, district de Mai Son (My Real Estate Joint Stock Company). Les projets ci-dessus sont en cours de mise en œuvre, de compensation et de déblaiement du site.
Éliminer les difficultés
Actuellement, la province de Son La a approuvé la politique d'investissement pour 2 projets de logements et de zones urbaines, notamment : Zone résidentielle et tourisme de collines de thé ; Zone de service résidentielle Gateway, quartier de Van Son, district de Moc Chau. Parallèlement, les documents de proposition d'investissement pour les projets : zone urbaine modèle de Moc Chau, quartier de Thao Nguyen, zone résidentielle de Bo Bun, ville de Moc Chau, zone résidentielle adjacente au centre touristique clé, zone urbaine de services touristiques du quartier de Binh Minh, ville de Moc Chau et zone résidentielle n° 5, commune de Van Ho, district de Van Ho ont été reçus. Par ailleurs, 6 projets rencontrent des difficultés de déblaiement du site.
De nombreux projets, une fois mis en œuvre, créeront des percées pour les communes et les quartiers, notamment : le projet urbain de service de passerelle, quartier de Van Son, ville de Moc Chau, qui devrait desservir environ 2 600 personnes, sur une superficie de plus de 387 000 m², et qui construit un système d'infrastructure technique synchrone, se connectant à l'infrastructure-cadre de la ville de Moc Chau. Des travaux d’infrastructures sociales seront réalisés et confiés aux autorités locales. Parmi ceux-ci, il y a 5 ouvrages d'infrastructures sociales construits par des investisseurs pour l'exploitation ; environ 593 maisons de faible hauteur, dont 351 maisons brutes avec finition extérieure et 242 villas. L'investissement total est d'environ 2 356 milliards de VND et devrait être achevé dans 57 mois. Le projet commencera à organiser la sélection des investisseurs à partir du deuxième ou du troisième trimestre 2025.
M. Nguyen Duc Toan, directeur adjoint du Conseil de gestion du projet provincial de développement civil, industriel et urbain, a déclaré : « Le Conseil de gestion est autorisé par le Comité populaire provincial à approuver l'appel d'offres, mais la préparation, l'évaluation et l'approbation des documents d'appel d'offres en même temps manqueront d'objectivité. » Le Comité a donc proposé que le Comité populaire provincial charge le Département des finances d'évaluer les documents d'appel d'offres. En outre, le conseil d'administration est également confronté à des difficultés financières lors de la sélection des investisseurs, car ce n'est qu'au moment de la décision d'allouer du capital qu'il disposera d'une base pour approuver le plan de sélection des entrepreneurs. Il est donc recommandé au ministère des Finances d’accélérer l’évaluation et de la soumettre au Comité populaire provincial pour approbation.
Le Conseil d'administration a encore du mal à calculer le pourcentage de paiement du budget de l'État dans les documents d'appel d'offres. Les données préliminaires montrent que ce taux dans la ville de Moc Chau est d'environ 15,38 %, plus élevé que dans les provinces voisines, ce qui peut affecter l'attraction des investisseurs. En outre, le conseil d'administration met en œuvre 3 projets confrontés à des difficultés de déblaiement de sites dans la ville de Son La, notamment : la zone urbaine du village de Buon, quartier de Chieng Coi ; Zone urbaine n° 1, quartier de Chieng Sinh et zone urbaine n° 2, quartier de Chieng An. Jusqu'à présent, les projets n'ont pas reçu suffisamment de superficie de terrain conformément au contrat avec le Comité populaire provincial.
Conformément au décret n° 115/2024/ND-CP du 16 septembre 2024 du gouvernement guidant la mise en œuvre de la loi sur l'appel d'offres pour la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre de projets utilisant des terres, et les résultats des travaux du 4 avril 2025 sur l'attraction des investissements dans des projets utilisant des terres dans la ville de Moc Chau, bourg, district de Van Ho, le 8 avril 2025, le Comité populaire provincial a publié une dépêche officielle pour éliminer les difficultés et les obstacles aux projets d'attraction d'investissements dans la province. En conséquence, le président du Comité populaire provincial a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de présider et de coordonner avec les départements, branches et secteurs concernés tels que le Département des finances, le Département de la construction, le Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction, le Département des impôts de la région IX et les Comités populaires des localités, le but étant d'examiner, de rechercher et de déterminer le taux minimum de paiement au budget de l'État dans les documents d'appel d'offres pour les projets d'utilisation des terres, conformément au décret n° 115 du gouvernement, en fonction des conditions locales.
Dans les temps à venir, pour les projets confrontés à des difficultés en termes de terres, les comités populaires des districts, des villes et des bourgs renforceront la propagande, la mobilisation et la persuasion des populations, créeront un consensus, remettront rapidement les terres aux investisseurs, assureront l'avancement des projets, contribueront à diversifier le marché immobilier et répondront aux besoins de la population.
Source : https://baosonla.vn/thuong-mai-dich-vu/phat-trien-nha-o-thuong-mai-khu-dan-cu-DlPwspJNR.html
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