Le permis de construire, approuvé le 22 janvier 2000, indique la zone de construction d'un immeuble de 30 à 40 étages.

Le quartier de Vinh Thai compte 40 étages.

D'après les informations du Comité populaire provincial de Khanh Hoa, trois plans d'aménagement du territoire ont été approuvés le 22 janvier 2000. Il s'agit notamment du projet de modification du plan d'aménagement de la nouvelle zone urbaine, du parc et du centre administratif de la province de Khanh Hoa , dans la ville de Nha Trang, couvrant une superficie totale de plus de 642 hectares, répartie entre la commune de Vinh Thai et une partie de la commune de Phuoc Dong.

Vue d'ensemble de la zone urbaine - Parc - Nouveau centre administratif de la province de Khanh Hoa.

Le projet vise à créer des fonds fonciers pour réaliser un certain nombre de travaux administratifs et de services publics urbains ; aménager de nouvelles zones urbaines et rénover les zones résidentielles existantes...

Il s'agit d'une zone urbaine comprenant un nouveau centre administratif, des services publics, un nouveau quartier et une zone résidentielle rénovée. Sa population devrait atteindre environ 49 100 habitants en 2040. La superficie des unités résidentielles dépasse 168 hectares, dont environ 117 hectares de terrains constructibles.

En conséquence, les ensembles de logements existants à rénover (y compris les villages urbanisés) sont soumis à une densité de construction maximale de 80 % et à une hauteur maximale de 7 étages. Les ensembles de logements neufs sont soumis à une densité de construction maximale de 80 % et à une hauteur maximale de 24 étages. Les terrains mixtes destinés à des ensembles résidentiels et de services sont soumis à une densité de construction maximale de 80 % et à une hauteur maximale de 40 étages. Les terrains à vocation commerciale sont soumis à une densité de construction maximale de 65 % et à une hauteur maximale de 24 étages.

Concernant les terrains destinés aux sièges des agences et aux zones administratives dans la zone centrale de la sous-zone A, la densité de construction combinée maximale est de 40 %, avec une hauteur maximale de 24 étages. La superficie totale des agences et des sièges est d'environ 15,44 hectares, soit 3,83 % de la zone d'étude.

De plus, un nouvel hôpital général sera construit dans la zone centrale de la sous-zone A, ainsi que des centres d'examens médicaux desservant les unités résidentielles.

Un coin de la zone urbaine existante - parc - nouveau centre administratif de la province de Khanh Hoa. Photo : Trung Nhan

La zone d'aménagement prévue est divisée en six sous-secteurs, dont un nouveau centre administratif urbain, quatre sous-secteurs résidentiels et un sous-secteur fonctionnel urbain. Ces sous-secteurs comprennent des logements à vocation résidentielle. Parallèlement, le développement des axes de transport est-ouest permettra de renforcer la liaison entre les zones urbaines et le centre-ville.

Pour les terrains destinés aux projets prioritaires, dans les limites du coefficient d'occupation des sols maximal autorisé, il est recommandé d'augmenter la hauteur des bâtiments et de réduire la densité de construction. Pour les projets dont le coefficient d'occupation des sols dépasse 13, un contrôle spécifique est requis conformément à la planification du projet prioritaire.

Le quartier résidentiel de la 2e/4e Rue Ouest peut accueillir des immeubles jusqu'à 30 étages.

En plus de la planification ci-dessus, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a également approuvé le plan de zonage (échelle 1/2000) de la zone résidentielle à l'ouest de la rue du 2 avril dans les quartiers de Vinh Hai et Vinh Phuoc avec une superficie totale de plus de 305 hectares.

La population prévue pour 2040 est d'environ 29 000 habitants. La superficie des terrains résidentiels s'élève à plus de 93 hectares, dont près de 74 hectares sont dédiés aux zones non résidentielles. Sur ces terrains, la densité de construction maximale est de 60 % et la hauteur maximale autorisée est de 30 étages. Sur les terrains à usage mixte (résidentiel et commercial), la densité de construction maximale est également de 60 % et la hauteur maximale autorisée est de 20 étages.

Des fonds fonciers seront également alloués à la construction de logements sociaux et au relogement dans les zones de logements collectifs afin de garantir le respect des réglementations en vigueur concernant le développement et la gestion des logements sociaux.

La zone de planification prévue est divisée en deux sous-zones : la sous-zone nord du mont San et la sous-zone sud du mont San.

Un coin du quartier résidentiel ouest de la rue du 2 avril (à gauche). Photo : Trung Nhan

Auparavant, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa avait approuvé l'ajustement du plan de zonage (échelle 1/2000) de la zone résidentielle des communes de Vinh Hiep - Vinh Ngoc - Vinh Thanh, ville de Nha Trang.

Par conséquent, la superficie totale de la zone d'aménagement est supérieure à 411,9 hectares. Il s'agit d'une zone résidentielle existante, rénovée, située dans la ville de Nha Trang. La population de cette zone devrait atteindre 27 132 habitants d'ici 2040.

En matière d'aménagement du territoire, le groupe de maisons existantes à rénover (y compris les villages urbanisés) a une densité de construction combinée maximale de 60 % et une hauteur maximale de 6 étages ; le groupe de nouvelles maisons a une densité de construction combinée maximale de 60 % et une hauteur maximale de 17 étages.

D'autres catégories de terrains, comme les terrains d'agences, les sièges sociaux, les terrains médicaux, les terrains d'éducation , de culture, de sport et de services, ont également une densité de construction combinée maximale de 60 % avec un nombre maximal d'étages différent.

Le périmètre d'aménagement du système d'ouvrages clés est divisé en deux groupes : les ouvrages architecturaux clés de différentes hauteurs ou les ensembles d'ouvrages à l'architecture caractéristique, situés en zones urbaines, à proximité des axes principaux, offrant des vues dégagées ou jouxtant des espaces paysagers remarquables ; et les zones clés à valeur paysagère…

Source : https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html