L'immobilier multifonctionnel fait son retour dans la course
La forte restructuration du marché immobilier redéfinit les critères de sélection des actifs. En particulier, les biens à forte valeur d'usage, à exploitation flexible et aux capacités d'exploitation pratiques deviennent la cible des acquéreurs institutionnels et des investisseurs particuliers.
D'après une enquête sur la psychologie des consommateurs immobiliers menée au deuxième trimestre 2025 par Batdongsan.com.vn, 66 % des investisseurs prévoient de conserver leurs actifs entre 3 et 10 ans. Parmi eux, 39 % optent pour une période de 3 à 5 ans et 27 % pour une période de 5 à 10 ans. Seuls 12 % envisagent de vendre dans un délai inférieur à un an, ce qui indique que la stratégie de « spéculation » cède progressivement la place à un besoin d'accumulation à long terme associé à une véritable valorisation. Le rapport de VNDirect indique également que le chiffre d'affaires des maisons-boutiques a augmenté de 272 % au cours du premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024, atteignant 744 milliards de VND. Ce résultat témoigne du regain d'intérêt pour le segment des maisons de ville commerciales à double vocation (habitation, commerce et location).
Les analystes et les acheteurs actuels privilégient les maisons de ville commerciales, car il s'agit d'un actif présentant un fort potentiel d'appréciation, lié au rythme de développement des infrastructures, tout en générant un flux de trésorerie stable pendant la durée de détention et en optimisant les marges bénéficiaires. Cependant, face à la flambée des prix à Hô Chi Minh-Ville et au manque d'options adaptées aux capacités financières de la plupart des investisseurs, la demande de maisons de ville commerciales se déplace vers les villes satellites. Celles-ci bénéficient d'importantes réserves foncières, d'une planification systématique, d'infrastructures interrégionales développées et d'un potentiel de croissance à long terme encore considérable pour l'immobilier.
Rue commerciale à double fonction à River Park : axe de liaison doré, centre de profit
LA Home affirme son potentiel en tant que projet d'envergure à l'entrée ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, à seulement 5 minutes du centre-ville. Situé en bordure de l'avenue Luong Hoa - Binh Chanh (largeur de la route : 60 m), il s'intègre au projet de zone urbaine, industrielle et écologique intégrée de 500 hectares. Ce modèle urbain et industriel intégré, rare en son genre, se développe simultanément en combinant zone urbaine et parc industriel écologiques, offrant ainsi des perspectives de croissance durable pour le logement et l'investissement.
River Park, le deuxième lotissement récemment lancé dans la zone éco-urbaine de Los Angeles, bénéficie de trois rues commerciales à double fonction, un emplacement bénéficiant de la plus forte densité de trafic de toute la zone urbaine. Chaque rue est directement reliée au vaste réseau d'infrastructures de la zone : un centre sportif multifonctionnel d'1 hectare, un centre commercial de 3 hectares, un parc central de 2,2 hectares et un système scolaire inter-niveaux aux normes internationales. Grâce à cela, les maisons de ville commerciales à double fonction de River Park peuvent accueillir un grand nombre de clients provenant de tous les lotissements, contribuant ainsi à optimiser leur exploitation.
Les rues sont conçues avec une largeur de 18 m, de larges façades, des trottoirs aérés et des espaces verts, tout en respectant les normes de construction écologique EDGE afin de réduire la consommation d'énergie, de protéger l'environnement et d'améliorer la durabilité du patrimoine immobilier. De plus, chaque maison de ville commerciale à double fonction de River Park est conçue de manière flexible, moderne et multifonctionnelle : le rez-de-chaussée ouvert se prête à divers types d'activités commerciales telles que la restauration, la mode , les showrooms, les bureaux de services ou les commerces de proximité. Les étages supérieurs sont entièrement indépendants et adaptés aux besoins immobiliers ou à la location à long terme.
Le grand avantage de River Park réside également dans sa situation adjacente au parc industriel de Prodezi, d'une superficie de 400 hectares – un lieu de rassemblement pour des dizaines de milliers d'ingénieurs, d'experts et de travailleurs hautement qualifiés, créant ainsi une base solide pour le besoin de louer, de consommer et d'utiliser régulièrement des services.
De plus, le lotissement bénéficie d'une excellente connectivité régionale, à seulement 5 minutes de Hô Chi Minh-Ville via l'avenue Luong Hoa - Binh Chanh, le prolongement de la rue Vo Van Kiet, et à proximité d'axes routiers interrégionaux clés tels que l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Trung Luong, la route Ben Luc - Long Thanh, le périphérique 3 et le périphérique 4. La synchronisation de la planification et des infrastructures est un facteur qui garantit le potentiel d'exploitation durable des gammes de produits de River Park.
Réunissant tous les atouts clés – situation stratégique à proximité d'Hô-Chi-Minh-Ville, porte d'entrée vers l'ouest de la ville, excellente desserte interrégionale, planification rigoureuse et statut juridique transparent –, le projet immobilier mixte à double fonction River Park attire l'attention des investisseurs avec des prix à partir de seulement 4,99 milliards de VND par unité. Pour acquérir ce bien prometteur, les clients n'ont besoin de verser que 25 % de leur apport personnel à la livraison (prévue en janvier 2027). Le solde est pris en charge par la banque sous forme de prêts à taux zéro pendant 18 mois, à hauteur de 70 % de la valeur du bien. De plus, les clients bénéficient d'une exonération de deux ans de frais de gestion et d'une série d'avantages sociaux pouvant atteindre 12 % de la valeur du bien (soit 600 millions de VND).
Avec un paiement initial total raisonnable, une politique financière supérieure et un statut juridique clair, River Park devient un choix stratégique pour les clients ayant une vision d'investissement à moyen et long terme, souhaitant posséder une maison de ville commerciale à double fonction adjacente à Ho Chi Minh-Ville dans une gamme de prix compétitive avec un potentiel de croissance exceptionnel.
An Mai
Source : https://baolongan.vn/pho-thuong-mai-cong-nang-kep-so-huu-vi-tri-vang-ket-noi-tp-hcm-chi-5-phut-gia-tu-4-99-ti-dong-a201329.html
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