Entreprise en difficulté
La société par actions Dat Quang- Quang Nam Urban Development Investment, impliquée dans un procès, était absente. Onze autres sociétés immobilières ayant d'importantes dettes fiscales ont été invitées à assister à la réunion avec les dirigeants provinciaux sur la résolution des difficultés de recouvrement des dettes fiscales.
Les difficultés soulevées par les entreprises lors de la réunion étaient principalement l’impossibilité de défricher des terrains, le gel du marché immobilier et le manque de liquidités pour les entreprises.
Les localités ont organisé des ventes aux enchères de terrains mais il n'y avait pas d'acheteurs, les entreprises n'ont pas pu accéder aux prêts car l'avancement du projet n'a pas été prolongé...
M. Tran Dang Khoa, directeur adjoint d'An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, a déclaré que la principale difficulté pour les projets immobiliers réside dans le fait que de nombreux projets en sont à la première phase de décisions d'attribution des terres et ont approuvé des plans de prix fonciers ; de nombreux projets ont acquitté des droits d'utilisation des terres depuis 2020, mais n'ont pas encore obtenu de certificats de droit d'utilisation des terres (LURC). La situation des terres incomplètes ou ininterrompues dans la zone attribuée est fragmentée, ce qui rend difficile la délivrance de certificats par bloc.
Les recommandations d'An Duong portent sur les principaux enjeux du projet, à savoir l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres par blocs pour les projets ayant rempli leurs obligations financières, et la suppression des difficultés pour les projets n'ayant pas rempli leurs obligations financières.
En outre, il est possible de permettre aux entreprises d’ajuster la planification locale aux emplacements des infrastructures, de terminer les procédures d’attribution des terres à l’avance et d’approuver des plans spécifiques de prix des terrains à l’avance...
L'entreprise a collaboré avec des banques pour emprunter des capitaux. Cependant, selon les exigences des banques, la condition d'emprunt est de détenir un certificat d'utilisation du sol correspondant au bloc. Par conséquent, les projets ont défriché les terres, construit plus de 80 % des infrastructures et sont éligibles. Veuillez demander au Comité populaire provincial de créer les conditions nécessaires pour que l'entreprise puisse finaliser les procédures d'octroi du certificat d'utilisation du sol, afin qu'elle puisse emprunter des capitaux et honorer ses obligations financières envers l'État en 2024, a déclaré M. Khoa.
Le directeur du département des impôts de Quang Nam, Nguyen Van Tiep, a admis que les difficultés des entreprises immobilières, en particulier celles présentes à cette réunion, sont fondamentalement les mêmes. Elles sont toutes confrontées à des difficultés et ont d'importantes dettes fiscales.
Le gouvernement et les agences de gestion doivent trouver des moyens de résoudre le problème, depuis « l'octroi de certificats », l'évaluation des terres, l'ajustement ou la division des périodes d'investissement, la création de conditions pour que les entreprises puissent accéder au capital bancaire, afin de pouvoir recouvrer cette dette dans le budget de l'État.
Trouver des moyens de libérer de l'immobilier
Selon les statistiques du Département provincial des impôts, l'encours des taxes foncières des projets immobiliers s'élève actuellement à environ 1 600 milliards de VND, soit 60 % de la dette fiscale totale. Les 11 entreprises présentes à cette réunion ont à elles seules atteint 1 250 milliards de VND.
M. Nguyen Van Tiep a déclaré que les entreprises endettées ont été contraintes de payer leurs factures. L'administration fiscale partage les difficultés des entreprises, mais si elles ne règlent pas leurs dettes à temps, elles devront recourir à des mesures coercitives telles que la saisie forcée d'actifs, le recouvrement auprès de tiers et la révocation de licences commerciales.
« J'espère que les entreprises seront déterminées à trouver des solutions efficaces pour verser de l'argent au budget de l'État, éviter les mesures coercitives et ne pas laisser les entreprises se retrouver dans une situation difficile », a déclaré M. Tiep.
Le Comité populaire provincial et les dirigeants provinciaux souhaitent créer les conditions les plus favorables au maintien des activités des entreprises, mais celles-ci doivent respecter la loi et s'acquitter de leurs obligations financières envers le budget de l'État. Cependant, les recommandations des entreprises, qu'il s'agisse d'ajuster les politiques d'investissement, de répartir les périodes d'investissement, d'accorder des certificats selon des périodes ou d'ajuster la planification, sont très difficiles à mettre en œuvre, la loi ne le permettant pas.
Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a déclaré qu'il n'était pas nécessaire de discuter des propositions relatives aux phases d'investissement ou aux ajustements des projets, car les projets étaient erronés dès le départ, ou qu'il n'était pas possible de les ajuster simplement si on le souhaitait. Il s'agissait d'une question juridique.
Pour que le marché immobilier fonctionne correctement, les entreprises doivent avant tout se conformer à la loi et s’acquitter pleinement de leurs responsabilités et obligations envers le budget de l’État.
Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a déclaré que le soutien aux entreprises relève de la responsabilité du gouvernement et des organismes de gestion. En conséquence, le Département des ressources naturelles et de l'environnement est chargé d'étudier et de conseiller le Comité populaire provincial, de faire rapport au Comité du Parti du Comité populaire provincial et de soumettre à l'examen du Comité permanent du Comité du Parti provincial, en ce qui concerne les projets d'infrastructures achevés à au moins 80 %, synchrones, interrésidentiels, interrégionaux et non « peau de léopard », et de déterminer l'octroi de certificats de blocs de 50 à 70 % pour la partie du projet achevée. Lorsque les entreprises ont financé le déblaiement du site, les autorités locales doivent être responsables du détail et de la planification de l'avancement du déblaiement du site, et de la remise de terrains propres aux entreprises afin d'augmenter les recettes budgétaires.
Les départements, les branches et les localités peuvent étudier et proposer au Comité populaire provincial une politique d'ajustement pour chaque projet spécifique, sur la base d'arguments convaincants quant à la nécessité d'un ajustement conformément à la Loi sur l'urbanisme. Pour toute prolongation de l'avancement des investissements, il est obligatoire de s'acquitter des obligations fiscales et de verser un dépôt avant que la prolongation ne soit envisagée.
Il est difficile d'évaluer les résultats de la collecte du budget de l'État en une seule réunion. Cependant, de nombreuses entreprises, telles que Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Joint Stock Company et 591 Construction and Trading Joint Stock Company, se sont engagées dès la réunion à régler cette dette fiscale d'ici fin 2024.
Un actionnaire majeur - un autre représentant de An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (avec 8 filiales présentes à la réunion avec une dette totale allant jusqu'à 1 050 milliards de VND) a déclaré que lors de la restructuration de l'entreprise et du projet, la banque l'a soutenu à condition qu'il ait un carnet de commandes.
Si le blocage est rapidement levé, la banque pourra emprunter pour rembourser l'intégralité de cette dette fiscale. Sinon, le montant maximal de la dette remboursable est d'environ 250 milliards de VND. Si l'entreprise peut être « libérée » et finalisée en 2024, de nombreuses opportunités s'offriront à elle en 2025.
Selon le représentant d'An Duong, l'émission d'un carnet de commandes ne permettra pas à l'entreprise de vendre, mais elle aura la possibilité d'emprunter des capitaux auprès de la banque pour rembourser sa dette. Le budget de l'État ne sera pas affecté, mais la dette de l'entreprise sera également recouvrée.
Source : https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html
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