La loi foncière (modifiée), la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et deux articles (200 et 210) de la loi sur les établissements de crédit (modifiée) entreront en vigueur à compter du 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que la résolution de l'Assemblée nationale .
Matinée du 29 juin, à Lors de la 7ème session, avec 404/469 délégués participant au vote, l'Assemblée nationale a adopté la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15.
En conséquence, les lois qui devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier sont la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières et deux articles (200 et 210) de la loi sur les établissements de crédit, qui entreront en vigueur à partir du 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que la résolution de l'Assemblée nationale.
Quelques dispositions transitoires dans 7 articles (des articles 253 à 260) droit foncier en vigueur à compter du 1/1/2025.
L'Assemblée nationale autorise les projets d'investissement qui sont soumis à l'attribution ou à la location de terres sans mise aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13, des lois pertinentes et conformément à l'aménagement du territoire et aux plans, mais qui n'ont pas encore reçu d'attribution ou de location de terres, à continuer de réaliser les prochaines étapes de l'ordre et des procédures d'attribution ou de location de terres pour attribuer ou louer des terres aux investisseurs et aux propriétaires de projets conformément aux dispositions de la présente loi.
Le règlement ci-dessus s'applique à 2 cas : les projets pour lesquels les investisseurs et les maîtres d'ouvrage ont été sélectionnés du 1er juillet 2014 au 1er août 2024 ; ou les projets pour lesquels les investisseurs ont soumis des documents valides pour effectuer les procédures de sélection des investisseurs et des maîtres d'ouvrage avant le 1er août 2024 et ont sélectionné les investisseurs et les maîtres d'ouvrage avant le 1er janvier 2025.
La sélection des investisseurs et des maîtres d'ouvrage pour les projets visés au présent point sera effectuée conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d'offres en vigueur au moment du dépôt du dossier.
L'Assemblée nationale a également abrogé la résolution n° 132/2020/QH14 du 17 novembre 2020 de l'Assemblée nationale pilotant un certain nombre de politiques visant à éliminer les obstacles et les retards dans la gestion et l'utilisation des terres de défense et de sécurité nationales en combinaison avec la production de main-d'œuvre et les activités de construction économique à partir du 1er janvier 2025.
Auparavant, au nom du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, avait présenté un rapport expliquant, acceptant et révisant le projet de loi avant que l'Assemblée nationale ne vote pour l'approuver.
Selon M. Vu Hong Thanh, de nombreuses opinions s'accordent sur la nécessité de promulguer des lois pour ajuster l'efficacité des quatre lois, mais il existe des inquiétudes quant à la garantie des conditions d'application de la loi.
Il existe des avis suggérant de maintenir la validité des lois à partir du 1er janvier 2025 afin que, d'ici le 1er janvier 2025, les agences se concentrent sur l'élaboration de décrets et de circulaires avec soin et qualité, et que les localités aient accès à ces décrets et circulaires pour élaborer des documents d'orientation locaux.
Il existe des avis suggérant de clarifier la date d'entrée en vigueur des lois à partir du 1er août 2024. Il existe des avis selon lesquels le gouvernement a soumis une proposition visant à modifier et à compléter un certain nombre d'articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit, de sorte que le gouvernement doit être responsable de cette proposition.
Le Comité permanent de l'Assemblée nationale a déclaré que de nombreuses réglementations innovantes et progressistes étaient attendues par la population et la société afin de créer une dynamique de développement socio-économique pour la nouvelle période. Parallèlement, de nombreuses dispositions législatives peuvent être appliquées immédiatement sans nécessiter de documents d'orientation détaillés.
La mise en œuvre rapide de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les affaires immobilières de 2023 n’est pas seulement un souhait mais aussi une exigence de l’Assemblée nationale lors du vote pour l’adoption de ces lois.
Concernant les conditions d'assurance de l'application de la loi, le Gouvernement a affirmé que si l'Assemblée nationale adopte ce projet de loi lors de la 7e session, il restera encore du temps aux localités pour le compléter et le promulguer selon leur autorité afin d'assurer le progrès et la qualité, et il entrera en vigueur à partir du 1er août 2024.
Le Comité permanent de l'Assemblée nationale a demandé au gouvernement de diriger étroitement la publication de règlements détaillés et d'instructions de mise en œuvre par les ministères, les branches et les localités, afin d'éviter les problèmes dus à l'absence ou au retard dans la publication de documents spécifiques, et d'éviter la situation où les circulaires « attendent » les décrets et les documents locaux « attendent » les règlements détaillés et les instructions du gouvernement central.
Préparer pleinement les conditions d'application des lois à partir du 1er août 2024, date à laquelle cette loi sera adoptée par l'Assemblée nationale ; être responsable, conformément aux dispositions de la Constitution et des lois, de l'organisation de leur mise en œuvre.
Source : https://baolangson.vn/quoc-hoi-dong-y-cac-luat-ve-bat-dong-san-coa-hieu-luc-truoc-5-thang-5013197.html
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