Réviser et assurer la cohérence du système juridique

Lors de la séance de discussion du groupe de commentaires sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) dans l'après-midi du 19 juin, les avis des députés de l'Assemblée nationale du groupe 14 ont tous convenu de la nécessité de modifier en profondeur le projet de loi ; en même temps, il a été suggéré de continuer à examiner et à comparer avec les projets de loi connexes, en assurant la cohérence du système juridique...

*Le délégué Nguyen Huu Thong, chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale provinciale, a discuté.*

Concernant spécifiquement le point g, clause 2, l'article 21 du projet de loi stipule que le locataire d'un logement ou d'un ouvrage de construction a le droit de « résilier unilatéralement l'exécution du contrat lorsque le bailleur commet l'un des actes suivants : ne pas réparer le logement ou l'ouvrage de construction lorsque celui-ci est dangereux pour l'usage ou cause des dommages au locataire ; augmenter déraisonnablement le loyer du logement ou de l'ouvrage de construction ; restreindre le droit d'utiliser le logement ou l'ouvrage de construction en raison des intérêts d'un tiers ». Le délégué Nguyen Huu Thong, chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale provinciale, a déclaré que la réglementation susmentionnée n'est pas vraiment complète et exhaustive, car si le locataire endommage intentionnellement le logement ou l'ouvrage de construction, c'est lui, et non le bailleur, qui est tenu de les réparer. De plus, le projet ne contient pas de réglementation détaillée concernant l'augmentation déraisonnable du loyer du logement ou de l'ouvrage de construction. Français Par conséquent, le délégué a proposé de modifier et de compléter dans le sens que le locataire d'une maison ou d'un ouvrage de construction a le droit de « résilier unilatéralement l'exécution du contrat lorsque le bailleur commet l'un des actes suivants : Ne pas réparer la maison ou l'ouvrage de construction lorsque la maison ou l'ouvrage de construction n'est pas sûr à utiliser ou cause des dommages au locataire sans la faute de ce dernier ; augmenter le prix de location de la maison ou de l'ouvrage de construction non conforme à l'accord dans le contrat ou aux réglementations légales ; le droit d'utiliser la maison ou l'ouvrage de construction est restreint en raison des intérêts d'un tiers ».

Concernant les conditions de mise en exploitation des futurs logements et travaux de construction, l'article 25, clause 2, stipule : « Avant de vendre ou de louer un futur logement, l'investisseur du projet doit informer l'autorité compétente en charge de la gestion du marché immobilier de l'éligibilité du logement à la vente ou à la location. L'autorité compétente en charge de la gestion des affaires immobilières au niveau provincial est chargée de vérifier l'état des logements mis en exploitation et de répondre par écrit si le logement n'est pas éligible à la vente ou à la location. »

Le délégué estime que le règlement susmentionné est insuffisant, car il ne prévoit pas de délai pour que l'autorité provinciale de gestion des affaires immobilières vérifie l'état des logements mis en vente et réponde par écrit si les logements ne remplissent pas les conditions de vente ou de location-achat. Par conséquent, le délégué propose d'ajouter un délai de réponse écrite ne dépassant pas 15 jours à compter de la date de réception de la notification de l'investisseur du projet, afin que l'autorité provinciale de gestion des affaires immobilières puisse mettre en œuvre...

img_9678(1).jpeg — *Le député de l'Assemblée nationale Tran Hong Nguyen participe à la discussion*

Participant à la discussion, selon le député de l'Assemblée nationale Tran Hong Nguyen, le projet de loi a ajouté un certain nombre de relations juridiques liées à l'immobilier dans l'article 10, clause 3. Cependant, ces relations sont actuellement réglementées par un certain nombre d'autres lois telles que le Code civil, la loi sur la faillite, la loi sur les établissements de crédit, etc. Par conséquent, le délégué a suggéré que l'organisme de rédaction étudie et révise le contenu lié aux relations juridiques, car il peut se chevaucher avec d'autres lois.

Au point d, clause 4, article 24 du projet de loi, il est stipulé que « Les dépôts des clients ne peuvent être perçus que lorsque le logement ou l'ouvrage de construction remplit toutes les conditions d'exploitation et que les transactions sont conformes aux dispositions de la présente loi ». Les délégués ont estimé que cette réglementation des dépôts est indispensable, mais qu'elle doit être examinée plus attentivement et plus en détail, notamment afin de garantir les droits des clients. Concernant les conditions de transfert de tout ou partie d'un projet immobilier, les délégués ont indiqué que la mise en œuvre d'obligations financières pour les terrains, assorties d'une réglementation trop stricte, compliquerait la tâche des entreprises. Par conséquent, il est nécessaire de donner aux entreprises la possibilité de transférer leurs droits et obligations à d'autres entités afin de poursuivre le projet.

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