Dans son annonce, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a conclu : « L’évaluation foncière est un enjeu majeur de la gestion publique du foncier. Les difficultés rencontrées pour déterminer les prix des terrains ont récemment freiné la mobilisation des ressources foncières. Les problèmes identifiés lors de la synthèse de la mise en œuvre de la loi foncière et du décret n° 44/2014/ND-CP relatif aux méthodes d’évaluation foncière s’expliquent principalement par l’inadéquation du contenu et des conditions d’application de ces méthodes. De plus, aucune base de données sur les prix du marché foncier n’a été constituée et les informations et données d’entrée sont insuffisamment fiables, ce qui conduit à l’application de méthodes différentes à une même parcelle, avec des résultats contradictoires. »
Perfectionnement des réglementations techniques de chaque méthode d'évaluation foncière
La modification du décret n° 44/2014/ND-CP relatif aux méthodes de détermination du prix des terrains doit reposer sur une méthodologie rigoureuse, des bases scientifiques solides, l'expérience internationale et la situation pratique actuelle au Vietnam. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement travaille en étroite collaboration avec le ministère des Finances , les associations, la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie et des experts afin de réviser et de finaliser la réglementation, notamment :
- Règlementation technique complète pour chaque méthode d'évaluation foncière ; sujets, conditions et critères applicables pour garantir une mise en œuvre aisée et éviter toute arbitraire dans le choix de la méthode ; recherche et réglementation sur les cas où des méthodes de vérification doivent être appliquées.
- Des réglementations sur les procédures, dans le but de promouvoir la décentralisation, la délégation de pouvoir, la réduction des intermédiaires, la simplification des procédures administratives, ainsi que le renforcement de la responsabilité de chaque niveau, de chaque secteur (organisme de conseil en évaluation foncière, conseil d'évaluation, etc.) et de l'inspection et de la supervision des supérieurs, conformément aux principes et exigences de la résolution n° 18-NQ/TW sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'une dynamique pour faire de notre pays un pays développé à revenu élevé.
- Compléter la réglementation relative à la collecte d'informations, aux données, aux sources d'information (données sur les prix des ventes aux enchères, données transactionnelles des autorités fiscales, etc.), à la responsabilité de fournir des informations et à l'accès aux informations des organismes de conseil en évaluation foncière afin de garantir l'honnêteté, l'objectivité, la transparence et le fondement juridique de l'application de méthodes d'évaluation appropriées, en minimisant la dépendance à la volonté subjective.
- Élaborer des réglementations transitoires complètes afin de garantir le respect des dispositions de la loi sur la promulgation des actes juridiques, la faisabilité, l'adéquation aux exigences pratiques et l'harmonie entre l'État, les investisseurs et les utilisateurs des terres.
Publication sur le portail gouvernemental du projet de décret modifiant et complétant certains articles du décret n° 44/2014/ND-CP réglementant les prix fonciers
Le vice-Premier ministre a affirmé : le prix des terrains est un élément majeur de la politique foncière. Par conséquent, les modifications d'ordre technique sont mises en œuvre selon une procédure accélérée. Les amendements apportés au projet de décret ont un impact considérable sur le développement socio-économique. C'est pourquoi le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement recueille les avis des ministères, des directions, des organismes et des experts lors d'une réunion visant à finaliser le décret modifiant et complétant certains articles du décret n° 44/2014/ND-CP du gouvernement relatif à la réglementation des prix des terrains ; il recueille également en urgence les avis des ministères, des directions et des collectivités territoriales ; il publie le texte sur le portail d'information électronique du gouvernement et sur celui du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement afin de consulter les parties concernées et de le soumettre au gouvernement avant le 25 août 2023.
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