Risques potentiels liés aux mini-appartements

Le département de police de la ville de Hanoi vient de rendre une décision de poursuite, de poursuivre l'accusé et d'ordonner la détention provisoire de Nghiem Quang Minh (né en 1979, résidant à Yen Hoa, Cau Giay, Hanoi) pendant quatre mois afin d'enquêter sur le délit de violation des règles de prévention et de lutte contre les incendies, prévu à l'article 313 du Code pénal. Minh est le propriétaire du mini-immeuble n° 37, allée 29/70, rue Khuong Ha, où un incendie particulièrement grave s'est déclaré tard dans la nuit du 12 septembre.

Jusqu'à présent, 56 personnes sont mortes dans l'incendie d'un mini-appartement à Khuong Ha.

Jusqu'à présent, les autorités ont recensé 56 morts et 37 blessés (dont 39/56 morts ont été identifiés).

Concernant l'incident, M. Nguyen Duy Thanh, directeur général de Global Home Management Company, a déclaré que le concept de mini-appartements a été clairement défini dans l'article 22, décret 71, décision 24/2014/QD-UBND.

Les mini-appartements sont des maisons construites par des particuliers ou des ménages. Ils sont composés de deux étages, chacun comprenant au moins deux appartements. Conçus et construits de manière fermée, ils comprennent des chambres, des toilettes, des salles de bains et des cuisines privées, d'une surface minimale de 30 m², souvent aménagées avec un grenier supplémentaire pour optimiser l'espace.

M. Nguyen Duy Thanh, directeur général de Global Housing Management Company

Avec une superficie modeste et un prix abordable, les mini appartements conviennent souvent aux personnes à revenu moyen mais qui souhaitent vivre à proximité du quartier central, pratique pour aller à l'école, aller au travail...

Cependant, les mini-appartements doivent respecter les réglementations sur les immeubles d'appartements stipulées à l'article 70 de la loi sur le logement de 2014, c'est-à-dire qu'ils doivent avoir des normes de surface au sol minimales suffisantes pour chaque appartement conformément aux normes et réglementations de construction ; avoir une zone privée et une zone commune de l'immeuble.

« Par conséquent, rares sont les mini-appartements qui répondent aux exigences légales et de sécurité incendie. De ce fait, ils sont souvent improvisés et peu sûrs en matière de prévention des incendies et d'utilisation des ascenseurs. Les rôles et responsabilités des propriétaires ne sont pas clairement définis », a estimé M. Thanh.

Selon lui, en réalité, il existe très peu de mini-appartements qui répondent pleinement aux conditions susmentionnées de la loi sur le logement, et de nombreux mini-appartements sont même construits sans autorisation avec des violations typiques telles que : construire plus d'étages que ce qui est autorisé ; ne pas respecter les conditions de traitement des eaux usées, de prévention et de lutte contre les incendies, sécurité et ordre dangereux, mauvaise hygiène environnementale générale...

De plus, dans ces cas, l'acheteur du mini-appartement ne pourra pas obtenir le livret rose. Sans lui, il devra faire face à de nombreuses difficultés de transfert, notamment l'impossibilité d'hypothéquer pour emprunter du capital, l'impossibilité d'hériter et la limitation de certains autres droits civils.

Les mini-appartements ont souvent pour point commun d'être situés à proximité du centre-ville, mais dans les ruelles étroites, l'accès aux équipements de lutte contre l'incendie est difficile en cas d'incendie. Souvent construits selon le modèle d'une maison tubulaire, avec de nombreuses pièces optimisant la surface de construction, ils sont même construits illégalement, sans escaliers de secours et sans respect des normes de sécurité incendie.

« Les mini-appartements sont souvent confondus avec des chambres locatives, car ils comportent de nombreuses pièces séparées et accueillent toujours de nombreux résidents. Par conséquent, les organismes d'inspection de la prévention et de la lutte contre les incendies accordent peu d'attention au renforcement des inspections et de la supervision des activités liées à la sécurité incendie dans ces mini-immeubles », a souligné le PDG de Global Home.

Source: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html