Avec des milliards à disposition, devrais-je investir dans l'immobilier à Hai Phong ?

M. Dinh Thanh, un investisseur basé à Hanoï, dispose de 3 milliards de dongs et souhaite investir dans l'immobilier des provinces du nord.

M. Thanh envisage d'investir sur certains marchés comme Quang Ninh, Hai Phong et Bac Giang . Il souhaite notamment investir massivement à Hai Phong, mais s'interroge sur le potentiel de hausse des prix et le choix du segment de marché.

Il est possible que M. Thanh ne soit pas le seul à partager cette préoccupation, mais que de nombreux autres investisseurs y soient également sensibles.

S'adressant à un journaliste de VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Real Estate Investment and Development, a déclaré que les investisseurs doivent privilégier les marchés affichant une croissance économique stable et durable. Les régions du Nord, notamment Quang Ninh, Bac Giang et Hai Phong, présentent des taux de croissance satisfaisants et réguliers.

En 2022, les trois provinces se sont classées respectivement 1re, 2e et 3e au classement de l'Indice provincial de compétitivité (IPC).

En matière d'investissements directs étrangers (IDE), Hai Phong a attiré à ce jour plus de 1 000 projets d'IDE, représentant un capital d'investissement total de près de 28 milliards de dollars américains. Au cours des huit premiers mois de 2023, la ville a accordé de nouvelles licences à 45 projets d'IDE, pour un capital d'investissement total de près de 2,1 milliards de dollars américains, et à 11 projets d'investissement direct étranger (IDE) d'un montant d'environ 15 000 milliards de dongs (près de 600 millions de dollars américains).

Selon M. Chung, Quang Ninh, Hai Phong et Bac Giang présentent tous un potentiel d'investissement.

Avec des milliards de dongs en jeu, les investisseurs se demandent s'ils devraient investir dans l'immobilier des provinces périphériques de Hanoï. (Photo : N.Le)

Toutefois, dans une analyse plus approfondie, M. Chung a déclaré que le marché immobilier de Quang Ninh a commencé à se développer à partir de 2015 et s'est renforcé à partir de 2017. Jusqu'à présent, alors que de nombreux « grands acteurs » sont entrés sur le marché pour développer des projets au cours des 5 dernières années, les prix de l'immobilier ont été multipliés par 3 à 5.

Les prix de l'immobilier à Quang Ninh sont actuellement très élevés, atteignant souvent 100 millions de VND/m² ou plus. Dans ce contexte de développement rapide et dynamique, les opportunités d'investissement ne seront pas immédiates, mais devront s'inscrire dans une perspective de long terme.

À Bac Giang, le marché a connu une forte croissance ces trois dernières années, attirant l'attention des investisseurs, notamment sur le segment foncier. Cependant, l'investissement foncier n'est plus une tendance forte, il ralentit et n'est plus prioritaire. La tendance actuelle se concentre sur l'immobilier résidentiel et l'immobilier locatif.

Par ailleurs, selon le dirigeant de SGO Homes, à Hai Phong, l'offre de logements au cours des 5 dernières années n'a pas été très abondante.

« L’offre de logements de faible hauteur est quasi inexistante. Parallèlement, les immeubles de grande hauteur coûtent environ 40 millions de VND/m², un prix équivalent à celui de Quang Ninh et de Hanoï. Les maisons individuelles sont actuellement proposées à un prix représentant environ un tiers de celui pratiqué à Hanoï et à Quang Ninh. »

Hai Phong est orientée vers un développement démographique important, sa population devant augmenter d'environ un million de personnes au cours des sept prochaines années, et son développement industriel devrait atteindre une échelle considérable entre 2021 et 2025. La ville prévoit de déployer des infrastructures sur plus de 6 200 hectares… « Avec une orientation de développement claire, un marché aux prix bas et un rythme d'investissement soutenu, il s'agit d'un marché à fort potentiel », a estimé M. Chung.

De nombreux investisseurs importants investissent à Hai Phong, ce qui devrait dynamiser le marché dans les prochains mois. M. Chung a indiqué que, dans les trois prochaines années, le prix des logements de faible hauteur devrait augmenter d'au moins 30 à 50 %, tandis que celui des immeubles de grande hauteur progressera plus lentement.

Remarques concernant l'investissement

Outre les avantages mentionnés ci-dessus, M. Chung a également indiqué que le marché immobilier de Hai Phong présente encore certaines limitations, telles que la taille relativement réduite des projets en raison de leur emplacement en centre-ville et la rareté des terrains disponibles.

Une autre limitation est qu'à Hai Phong, les produits de faible hauteur incluent à la fois le terrain et les maisons préfabriquées, de sorte que l'investissement total est plus important que sur certains marchés qui ne vendent que des terrains, sans maisons.

M. Chung a fait remarquer que, pour investir en ce moment, les investisseurs doivent disposer de 70 % de liquidités et ne devraient utiliser qu'un effet de levier financier de 30 %.

Ainsi, si un investisseur dispose d'environ 3 milliards de VND, il peut investir dans des produits d'une valeur de plus de 4 milliards de VND en centre-ville.

Les investisseurs doivent déterminer s'ils souhaitent investir à court, long ou moyen terme. À ce stade, il est préférable d'opter pour un investissement à moyen terme, d'au moins deux à trois ans. Parallèlement, il est essentiel d'évaluer sa capacité financière afin de choisir le produit le plus adapté. Par exemple, si vous disposez de 5 milliards de VND, il est conseillé d'investir dans un produit d'une valeur de 7 milliards de VND ; en revanche, si vous ne possédez que 2 milliards de VND, il est déconseillé d'investir dans un produit dont la valeur se situe entre 5 et 7 milliards de VND.

« D’autre part, choisir un projet bien situé, un projet bénéficiant d’un statut juridique solide et un investisseur compétent sont des points indispensables lorsqu’on décide d’investir », a recommandé M. Chung.

Que faire avec 300 millions de VND disponibles ? Célibataire, emploi stable avec un salaire mensuel de 10 millions de VND ; 350 millions de VND actuellement sur un compte bancaire. Faut-il continuer à épargner pour les intérêts ou investir pour réaliser un profit ?

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