Avec des milliards de dongs en poche, devriez-vous investir dans l'immobilier à Hai Phong ?

VietNamNet•25/09/2023

M. Dinh Thanh, un investisseur basé à Hanoï, dispose de 3 milliards de dongs et souhaite investir dans l'immobilier des provinces du nord.

M. Thanh cible plusieurs marchés pour ses investissements, notamment Quang Ninh, Hai Phong et Bac Giang. Il envisage d'investir à Hai Phong dans l'immédiat, mais hésite quant au potentiel d'appréciation des prix et au choix du segment de marché.

Il est possible que M. Thanh ne soit pas le seul à partager cette préoccupation, mais aussi de nombreux autres investisseurs.

S'adressant aux journalistes de VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Investment and Real Estate Development, a déclaré que les investisseurs doivent privilégier les marchés connaissant un développement économique stable et durable. Les régions du nord, notamment Quang Ninh, Bac Giang et Hai Phong, affichent des taux de croissance satisfaisants et réguliers.

En 2022, ces trois provinces se sont classées respectivement 1re, 2e et 3e dans l'indice provincial de compétitivité (IPC).

En matière d'attraction des investissements directs étrangers (IDE), Hai Phong a jusqu'à présent attiré plus de 1 000 projets d'IDE, représentant un capital d'investissement total de près de 28 milliards de dollars américains. Au cours des huit premiers mois de 2023, la ville a accordé des licences à 45 nouveaux projets d'IDE, pour un capital d'investissement total de près de 2,1 milliards de dollars américains, et à 11 projets d'investissement direct national (IDN) d'un montant d'environ 15 000 milliards de dongs (près de 600 millions de dollars américains).

Selon M. Chung, Quang Ninh, Hai Phong et Bac Giang présentent tous un potentiel d'investissement.

Disposant de milliards de dongs, les investisseurs se demandent s'ils devraient investir dans l'immobilier des provinces entourant Hanoï. (Photo : N. Le)

Toutefois, après une analyse plus approfondie, M. Chung a déclaré que le marché immobilier de Quang Ninh a commencé à se développer en 2015 et s'est accéléré à partir de 2017. À ce jour, avec de nombreux promoteurs immobiliers majeurs investissant dans des projets au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier ont été multipliés par 3 à 5.

Les prix de l'immobilier à Quang Ninh sont actuellement très élevés, de nombreuses zones affichant des prix de 100 millions de VND/m² ou plus. Après une période de développement rapide et intense, les opportunités d'investissement actuelles ne seront pas éphémères et nécessitent une vision à long terme.

À Bac Giang, le marché a également connu un essor considérable ces trois dernières années, attirant l'attention des investisseurs, notamment sur le segment des terrains. Cependant, investir dans les terrains n'est plus une tendance forte ; ce secteur ralentit et n'est plus prioritaire. La tendance actuelle se concentre sur l'immobilier résidentiel et l'immobilier locatif.

Par ailleurs, selon les dirigeants de SGO Homes, l'offre de logements à Hai Phong n'a pas été excessive au cours des cinq dernières années.

« L'offre de logements de faible hauteur est quasi inexistante. Alors que les logements en immeubles de grande hauteur se vendent autour de 40 millions de VND/m², un prix comparable à celui de Quang Ninh et de Hanoï, les logements de faible hauteur ne coûtent actuellement qu'environ un tiers du prix pratiqué à Hanoï et à Quang Ninh. »

« Hai Phong oriente son développement vers l'expansion démographique, avec une augmentation d'environ un million d'habitants au cours des sept prochaines années, et la ville prévoit d'aménager 6 200 hectares supplémentaires de zone industrielle entre 2021 et 2025… Avec une orientation de développement claire, un marché à bas prix et une forte croissance des investissements, cela démontre qu'il s'agit d'un marché potentiel », a estimé M. Chung.

De nombreux investisseurs importants participent aux investissements à Hai Phong, ce qui devrait contribuer à la forte croissance du marché dans les prochains mois. M. Chung prévoit que d'ici trois ans, le prix des logements de faible hauteur augmentera d'au moins 30 à 50 %, tandis que celui des immeubles de grande hauteur connaîtra une hausse plus modérée.

Éléments à prendre en compte lors d'un investissement

Outre les avantages mentionnés ci-dessus, M. Chung a également indiqué que le marché immobilier de Hai Phong présente encore certaines limites, telles que la taille relativement réduite des projets en raison de leur emplacement en centre-ville et la rareté des terrains.

Une autre limitation est qu'à Hai Phong, les propriétés de faible hauteur comprennent à la fois des terrains et des maisons préfabriquées, ce qui entraîne un investissement total plus élevé par rapport à certains marchés qui ne vendent que des terrains sans maisons.

Concernant les investissements actuels, M. Chung a souligné que les investisseurs doivent disposer de 70 % de liquidités et ne devraient utiliser l'effet de levier financier qu'à un niveau de 30 %.

Ainsi, si un investisseur dispose d'environ 3 milliards de VND, il peut investir dans des biens immobiliers d'une valeur de plus de 4 milliards de VND situés dans les quartiers les plus prisés de la ville.

Les investisseurs doivent déterminer s'ils souhaitent investir à court, long ou moyen terme. À ce stade, il est préférable de privilégier les investissements à moyen terme, d'au moins deux à trois ans. Parallèlement, évaluez votre capacité financière afin de choisir un produit adapté. Par exemple, si vous disposez de 5 milliards de VND, vous devriez opter pour un produit d'une valeur de 7 milliards de VND ; si vous ne disposez que de 2 milliards de VND, il est déconseillé d'investir dans un produit dont le prix se situe entre 5 et 7 milliards de VND.

« En revanche, choisir un projet bien situé, avec une documentation juridique solide et un promoteur compétent sont des facteurs essentiels lors d'une décision d'investissement », a conseillé M. Chung.

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