Il y aura bientôt un système de données commun permettant aux gens de s'inscrire pour acheter un logement social « en ligne ».

(Chinhphu.vn) - Selon les experts et les ministères, pour réaliser une percée dans le développement du logement social aujourd'hui, il est nécessaire de compléter le mécanisme visant à attirer les investisseurs pour construire des logements sociaux pour les travailleurs dans les parcs industriels, de construire un système de données connecté pour identifier avec précision les personnes éligibles à l'achat de logements sociaux, et en même temps, il est nécessaire de calculer des coûts raisonnables pour offrir les meilleurs prix de logements sociaux aux personnes à faible revenu...

Conférence avec les ministères, les branches, les localités et les entreprises sur des solutions innovantes pour le développement du logement social - Photo : VGP/Nhat Bac

Le matin du 24 octobre, le Premier ministre Pham Minh Chinh , chef du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier, a présidé une conférence avec les ministères, les branches, les localités et les entreprises sur des solutions révolutionnaires pour le développement du logement social.

Lors de la réunion, les délégués se sont concentrés sur la discussion et la contribution d'idées au projet de nouvelle résolution du gouvernement sur la mise en œuvre d'un certain nombre de solutions révolutionnaires pour le développement du logement social (projet - PV) dans les temps à venir, en particulier en désignant un certain nombre d'entreprises comme investisseurs dans des projets de logement social.

Manque de mécanisme pour attirer les investisseurs afin de construire des logements sociaux destinés à la location pour les travailleurs

M. Le Quang Hung, ancien vice-ministre de la Construction et membre du Conseil consultatif politique, a déclaré que le ministère de la Construction devrait clairement indiquer dans le projet de loi sur la réduction des procédures d'autorisation pour les projets de construction de logements sociaux, en deux étapes : la première étape consiste à approuver la politique d'investissement, la seconde à évaluer l'état des lieux ou à délivrer le permis de construire. Cela évitera aux investisseurs de penser à tort qu'ils doivent suivre les trois étapes comme auparavant.

Concernant les critères de sélection des investisseurs, concernant la liste établie par le ministère de la Construction (21 investisseurs), M. Hung a suggéré que la liste des investisseurs soit présentée uniquement à titre d'information, et non que seules ces entreprises soient autorisées à construire des logements sociaux. Le ministère de la Construction devrait plutôt guider les localités sur des critères spécifiques de sélection des entreprises, tels que l'engagement politique, la capacité financière et la capacité à répondre aux exigences fixées par l'organisme de gestion de l'État (avancement, prix de vente, prix de construction des logements, etc.), afin que les localités puissent choisir proactivement les entreprises de construction qui leur correspondent.

Lors de l'approbation de la politique d'investissement, l'agence de gestion de l'État peut imposer des exigences spécifiques à l'investisseur, notamment en matière de prix, afin de sélectionner les entreprises. Par exemple, la localité peut poser comme condition que le revenu mensuel de ses habitants ne soit que d'environ 10 millions de VND. L'investisseur peut-il alors construire des maisons à ce prix ? Il ne s'agit pas d'exclure les acheteurs après la construction d'une maison, en ajoutant 10 % de profit au prix de 25 à 30 millions de VND/m² », a suggéré M. Hung.

La proposition finale, a déclaré le représentant du Conseil consultatif politique, est que le projet actuel ne vise que les salariés à revenu moyen, tandis que les salariés à faible revenu tels que les travailleurs des parcs industriels qui ne peuvent que louer des maisons, le projet n'a pas été spécifiquement mentionné.

En réalité, les investisseurs ne s'intéressent pas au segment des logements locatifs pour travailleurs en raison de la lenteur du retour sur investissement. M. Le Quang Hung a donc suggéré qu'il était nécessaire d'associer les politiques de logement social aux entreprises employant de nombreux travailleurs, notamment les parcs industriels, car elles disposent de fonds sociaux et peuvent investir pleinement dans leurs propres projets de logements sociaux locatifs pour travailleurs dans les parcs industriels.

Le prix des logements sociaux lors de leur vente doit être adapté aux moyens des personnes à faibles revenus.

Bientôt un système d'inscription en ligne pour les logements sociaux

En réponse à la proposition des entreprises de construction de permettre la comptabilisation de certaines dépenses que les entreprises paient elles-mêmes dans les coûts et les prix de vente, le vice-ministre des Finances Do Thanh Trung a déclaré que les projets de logements sociaux reçoivent beaucoup de soutien de l'État, par conséquent, le prix de vente des maisons doit être adapté à la fois aux critères du logement social et aux autres réglementations pertinentes qui ne peuvent pas être spécifiquement réglementées pour le logement social.

Lors de la conférence, les entreprises ont proposé d'ajouter des réglementations pour créer les conditions permettant aux entreprises participant à la construction de logements sociaux de mobiliser des sources de capitaux supplémentaires en plus du capital de crédit, en particulier la mobilisation de capitaux auprès du marché boursier.

Concernant la proposition visant à faciliter l'introduction en bourse rapide des entreprises, le Vice-Ministre des Finances a indiqué que le décret n° 245/2025/ND-CP, en vigueur depuis le 11 septembre 2025, autorise la cotation des actions offertes pour la première fois au public immédiatement après la clôture de l'offre (IPO), afin de garantir les droits des investisseurs participant à l'achat des actions offertes et d'assurer le succès des activités de mobilisation de capitaux par l'introduction en bourse. En conséquence, la Bourse examine le dossier d'inscription à la cote de l'action de l'entreprise en même temps que la Commission nationale des valeurs mobilières examine le dossier d'introduction en bourse.

En ce qui concerne la mobilisation des capitaux, le vice-ministre des Finances a déclaré qu'il existe un mécanisme permettant aux entreprises d'émettre des obligations d'entreprise en plus de coter des actions après avoir rempli les conditions.

Par ailleurs, M. Do Thanh Trung a suggéré la mise en place d'un système d'enregistrement des logements en ligne permettant aux personnes de s'inscrire en ligne. Ce système, géré par une seule agence, est relié aux données d'autres ministères et services. L'examen de la validité des documents sera effectué de manière séquentielle grâce à ce système de données interconnecté, ce qui permettra de réduire le délai d'examen des dossiers d'achat de logements sociaux.

Concernant la proposition des entreprises d'accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux sans attendre l'arrivée des terrains, le ministre de la Construction, Tran Hong Minh, a déclaré qu'il était nécessaire d'intégrer le coût de l'indemnisation pour le déblaiement des terrains et d'autres coûts dans le prix de vente des logements sociaux : « L'ajout du coût du déblaiement des terrains au prix du logement dénaturera l'esprit de la construction de logements sociaux, car une augmentation du prix de vente transformera le logement en un projet de logement commercial. » Le prix de vente des projets de logements sociaux sur des terrains « propres » cédés par la municipalité ne comprend que les coûts de construction et les coûts des infrastructures techniques afin de proposer le prix le plus avantageux aux personnes éligibles à l'achat d'un logement social.

En écoutant les propositions et les analyses des délégués présents à la Conférence et les orientations des dirigeants du gouvernement, le ministre de la Construction, Tran Hong Minh, a déclaré que le ministère de la Construction absorbera sérieusement les opinions précieuses pour compléter le nouveau projet de résolution du gouvernement sur la mise en œuvre d'un certain nombre de solutions révolutionnaires pour le développement du logement social et le soumettre au gouvernement dès que possible.

Phan Trang

Source: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm