Dong Nai représente la majorité de l'offre de villas et de maisons de ville.
Le rapport sur le marché de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs récemment publié par DKRA montre qu'au troisième trimestre 2024, l'offre et la consommation primaire de villas et de maisons de ville ont augmenté respectivement de 16 % et 6,8 fois par rapport à la même période l'année dernière.
Par rapport à la même période l'an dernier, l'offre et la consommation ont connu de nombreux changements positifs, atteignant respectivement une multiplication par 4,1 et 7,6. Dong Nai représente 55 % de l'offre et 47 % de la nouvelle consommation au cours du trimestre. De plus, la demande globale du marché a également enregistré des signes positifs de croissance par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, la consommation reste faible, avec un taux d'environ 11 % seulement de l'offre totale.
Dong Nai représente une part importante de l'offre, avec le deuxième prix de vente le plus élevé du marché régional.
Le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup changé par rapport au début de l'année. Le produit le plus cher appartient toujours au marché de Hô-Chi-Minh-Ville, avec 700 milliards de VND/unité, en baisse d'environ 6,6 % par rapport au trimestre précédent. Le marché de Dong Nai se classe deuxième, avec le prix de vente le plus élevé maintenu à 228,5 milliards de VND/unité. Les politiques de rabais, les incitations le jour de l'ouverture, le soutien bancaire, etc. sont largement appliqués pour accroître la liquidité.
Le prix du marché secondaire de ce type a également augmenté d'environ 4% par rapport au trimestre précédent, les transactions sur le marché se sont améliorées par rapport à la même période de l'année dernière, cependant, il est peu probable qu'il y ait des changements soudains de liquidité à court terme.
La consommation de villas et de maisons de ville au cours du dernier trimestre a montré des signes positifs de ce type dans la période de fin d'année.
Prévoyant le marché au quatrième trimestre 2024, DKRA estime que la nouvelle offre continuera d'augmenter légèrement par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 550 à 650 unités, principalement concentrées dans des localités familières telles que Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong , Dong Nai, Long An, ...
La liquidité du marché s'améliorera au prochain trimestre par rapport à la même période en 2023, les transactions étant principalement concentrées sur des projets garantissant l'avancement des travaux et la sécurité juridique. Parallèlement, le niveau des prix primaires pourrait légèrement augmenter par rapport au début de l'année en raison de l'impact des coûts des intrants. Sur le marché secondaire, les prix continueront d'augmenter, suivant la tendance du trimestre précédent, les projets ayant livré des logements, la diversification des services publics et la commodité des raccordements régionaux, entre autres, étant les principaux moteurs de la liquidité du marché.
Avec des prévisions de croissance économique positive, un système juridique complet, des taux d’intérêt bas sur les prêts immobiliers, etc., ce sont des facteurs qui devraient créer une base pour la reprise du marché dans les temps à venir.
Les prix des terrains continuent de rester élevés et restent stables par rapport au début de l'année.
Concernant les terrains, l'offre primaire enregistrée au troisième trimestre 2024 a augmenté d'environ 11 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, l'offre nouvelle est restée rare, ne représentant qu'environ 3 % de l'offre primaire totale et affichant une légère hausse de 2 %.
La province de Binh Duong domine le nouveau marché, avec une offre et une consommation atteignant respectivement 52 % et 78 %. La liquidité du marché a enregistré des signaux positifs : la consommation a été 2,8 fois supérieure à celle de la même période l'an dernier, mais est restée à un niveau bas par rapport à la période de 2019 et des années précédentes.
Les transactions sont concentrées localement dans le groupe des produits avec infrastructures et documents juridiques achevés, avec un prix moyen inférieur à 50 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville ou inférieur à 22 millions de VND/m² dans les zones environnantes. Cependant, le niveau des prix primaires maintient une tendance latérale par rapport au début de l'année et reste élevé en raison de l'impact des coûts des intrants. Le marché secondaire a enregistré une légère hausse d'environ 3 % par rapport au trimestre précédent, la liquidité du marché s'est redressée positivement, mais il est peu probable que des percées se produisent à court terme.
Le marché foncier a également enregistré une reprise tant au niveau de l’offre que de la consommation.
Il est prévu qu'au quatrième trimestre 2024, la nouvelle offre du marché maintiendra la tendance de reprise positive du troisième trimestre 2024, mais restera toujours à un niveau bas par rapport à la période antérieure à 2019, et devrait atteindre environ 350 à 450 produits.
Les localités voisines telles que Binh Duong, Long An et Dong Nai devraient être les principales sources de liquidité du marché au cours des derniers mois de l'année. Les prix des matières premières devraient légèrement augmenter par rapport au début de l'année, sous l'effet de l'augmentation des coûts des intrants et des politiques de relance mises en œuvre par les investisseurs pour accroître la liquidité.
Le marché secondaire a évolué positivement par rapport à la même période, le groupe de produits dans les zones urbaines avec une planification synchrone, des infrastructures achevées et un statut juridique s'est beaucoup amélioré en termes de prix de vente et a attiré la liquidité du marché. 3 La loi sur l'immobilier entre en vigueur début août 2024, ainsi que l'impact des facteurs économiques et des politiques du marché, qui devraient avoir des impacts positifs dans les temps à venir.
Source : https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-pho-tai-thi-truong-tp-hcm-va-tinh-lan-can-ghi-nhan-luong-tieu-thu-tang-gan-7-lan-post316656.html
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