Donner à l'industrie un « manteau vert ».

Ho Chi Minh-Ville est sur le point de connaître une refonte industrielle sans précédent, s'associant à Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau (anciennement) pour créer un écosystème logistique-manufacturier-export à grande échelle.

Hô Chi Minh-Ville bénéficie d'un avantage certain grâce à son écosystème logistique, manufacturier et d'exportation qui converge au sein d'une mégapole. - Photo : QUANG DINH

Pour conserver sa position de leader et atteindre ses objectifs de croissance ambitieux, la ville doit résoudre le problème de sa transition écologique.

Dans une interview accordée au journal Tuoi Tre, John Campbell, directeur des services immobiliers industriels chez Savills Vietnam, a déclaré que la transition des industries à forte intensité de main-d'œuvre vers une production de haute technologie et écologique n'est plus une option, mais une nécessité de survie pour Hô Chi Minh-Ville.

Il a déclaré : « La relocalisation des parcs industriels du centre-ville pour tirer parti d'une "mégapole" connectée et la modification du portefeuille d'attraction des investissements sont des exigences urgentes pour le développement durable de la ville et pour que l'industrie contribue de manière plus significative à la croissance de Hô Chi Minh-Ville. »

Concentrez-vous sur les secteurs à forte valeur ajoutée.

Quels sont les nouveaux avantages concurrentiels de l'immobilier industriel de Hô Chi Minh-Ville lorsqu'il fait partie d'une « mégapole » qui comprend l'ancien pôle industriel de Binh Duong et l'écosystème industriel, portuaire, logistique et de zone franche (ZF) de l'ancien Ba Ria - Vung Tau ?

Monsieur John Campbell

La création d'une unité administrative élargie autour de Hô Chi Minh-Ville donne naissance à un pôle industriel et de services parfaitement complémentaire. Hô Chi Minh-Ville continue de jouer un rôle central dans la région pour les services, les hautes technologies, la recherche et le développement, et en tant que centre financier régional. Binh Duong (anciennement) contribue à la formation de l'un des pôles industriels les plus développés du pays, bénéficiant d'un flux stable d'investissements directs étrangers et d'une longue expérience en matière de développement de parcs industriels.

La zone de Ba Ria - Vung Tau (anciennement) complète son système global grâce au port en eau profonde de Cai Mep - Thi Vai, à la zone franche, aux parcs industriels pétrochimiques et d'industrie lourde, ainsi qu'aux nouveaux projets de centrales électriques au GNL. Du point de vue des investisseurs, ces atouts créent un écosystème industriel et logistique plus intégré et performant. Les industries de haute technologie et les industries connexes peuvent ainsi s'implanter à proximité de la main-d'œuvre hautement qualifiée d'Hô-Chi-Minh-Ville.

L'ancienne province de Binh Duong offre un potentiel de développement pour les industries manufacturières de moyenne et haute gamme, tandis que l'ancienne province de Ba Ria-Vung Tau facilite le transport de marchandises en grande quantité. La présence de ports maritimes, d'aéroports et d'un réseau autoroutier au sein d'une même agglomération en expansion renforce la fiabilité de la chaîne d'approvisionnement, un facteur essentiel pour les industriels qui diversifient leurs activités en Asie.

Comment Hô Chi Minh-Ville devrait-elle modifier sa « liste » d'attractivité des investissements pour poursuivre son développement industriel, transformer l'industrie en l'un des nouveaux moteurs de croissance, tout en assurant un développement vert, en réduisant l'utilisation de la main-d'œuvre et en renforçant les hautes technologies ?

- Afin de maintenir la croissance industrielle tout en réduisant la dépendance à la main-d'œuvre, en améliorant l'efficacité environnementale et en s'orientant vers les hautes technologies, Hô Chi Minh-Ville pourrait envisager d'ajuster sa stratégie d'attraction des investissements pour l'aligner sur les tendances nationales émergentes.

Le Vietnam s'oriente fortement vers les industries de haute technologie, la fabrication numérique et les industries vertes. Cela offre à la ville l'opportunité de privilégier les projets à forte composante technologique, liés à la recherche et au développement, et à productivité élevée.

Cela nécessite le soutien d'infrastructures facilement disponibles – un approvisionnement en électricité stable, des systèmes de traitement des eaux usées de haute qualité et un réseau de transport bien connecté – ainsi que le développement des ressources humaines grâce à la collaboration avec les universités et les établissements de formation professionnelle.

Parallèlement, la relocalisation des industries à forte intensité de main-d'œuvre vers des zones plus appropriées en dehors du centre urbain permettra d'optimiser l'utilisation des sols et de permettre à la ville de se concentrer sur les industries à forte valeur ajoutée.

Ouvriers produisant des biens dans une zone industrielle de Hô Chi Minh-Ville - Photo : QUANG DINH

De nouvelles opportunités pour l'industrie de Hô Chi Minh-Ville.

* Dans le contexte concurrentiel actuel, quelles sont les opportunités dont dispose Hô Chi Minh-Ville pour attirer les industries de nouvelle génération, les investisseurs en immobilier industriel et les IDE ?

Malgré un contexte mondial incertain, la région Sud continue d'attirer fortement les investissements directs étrangers (IDE) dans les secteurs de la production et de la transformation grâce à un environnement macroéconomique stable et à des infrastructures en constante amélioration. Les atouts industriels synergiques de Hô Chi Minh-Ville constituent un socle favorable permettant à la nouvelle région administrative d'attirer la prochaine génération d'IDE.

Des opportunités se dessinent dans des secteurs tels que les semi-conducteurs, l'électronique, la fabrication liée à l'IA, l'ingénierie de précision, l'industrie pharmaceutique, les énergies propres et la logistique moderne. Les investisseurs apprécient la région pour son accès à un port en eau profonde, sa main-d'œuvre abondante et son réseau dense de fournisseurs et d'industries connexes.

Tant que l'offre de terrains industriels, la stabilité des infrastructures et des services publics, ainsi que les normes environnementales continueront de s'améliorer, cette « mégapole » restera l'une des destinations les plus attractives du Vietnam pour la fabrication de pointe et les investissements industriels de haute technologie.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville compte des zones industrielles aménagées depuis de nombreuses années, dont certaines arrivent en fin de vie. Selon vous, quelles solutions sont nécessaires pour ces zones industrielles vieillissantes ?

De nombreuses zones industrielles, notamment à Hô Chi Minh-Ville et dans d'autres régions, sont en activité depuis plusieurs décennies, ce qui engendre des difficultés communes telles que la dégradation des infrastructures techniques, la rareté des terrains disponibles et la vétusté des bâtiments industriels. Des solutions doivent être envisagées en fonction du lieu et de leur faisabilité.

Dans les zones fortement urbanisées, une reconversion vers des fonctions industrielles à plus forte valeur ajoutée peut s'avérer pertinente : bâtiments industriels de plusieurs étages, centres de R&D, production propre ou encore infrastructures de services. Pour les zones disposant encore de terrains et d'une demande industrielle stable, la rénovation et la modernisation sur site sont envisageables, selon le modèle de parc éco-industriel que le Vietnam a expérimenté avec des partenaires internationaux.

Cela comprend la modernisation des systèmes de traitement des eaux usées, l'amélioration de l'efficacité énergétique, le renforcement des systèmes de gestion numérique et la promotion des liens d'économie circulaire entre les entreprises de la zone. Ces solutions contribuent à prolonger la durée de vie opérationnelle des parcs industriels existants tout en les rapprochant des nouvelles normes définies par le décret 35.

* Comment les pays développés ont-ils géré leurs anciennes zones industrielles, et quelles leçons peuvent être appliquées à Hô Chi Minh-Ville pour transformer la fonction de ces zones, monsieur ?

- Les économies développées ont abordé le problème de la dégradation des terrains industriels urbains en combinant la dépollution, la relocalisation progressive et le réaménagement vers des produits plus propres et à plus forte valeur ajoutée.

Des exemples en Europe et en Asie de l'Est montrent que le succès repose souvent sur trois principes : des directives claires en matière de lutte contre la pollution, des investissements dans des infrastructures modernes et une définition claire du nouveau rôle du territoire, que ce soit pour l'industrie propre, la R&D, la logistique ou un modèle multifonctionnel.

Pour Hô Chi Minh-Ville, les enseignements les plus pertinents sont d'ordre pratique. La gestion environnementale doit être planifiée en amont, et les infrastructures de transport et techniques doivent être modernisées avant d'attirer de nouvelles industries. De plus, la stratégie de reconversion doit refléter la demande du marché, plutôt que d'appliquer un modèle uniforme à tous les quartiers. Ces approches contribuent à garantir que la transformation des anciennes zones industrielles soit à la fois commercialement viable et respectueuse de l'environnement.

Moderniser les infrastructures pour attirer les investisseurs.

Selon John Campbell, pour Hô Chi Minh-Ville, garantir un approvisionnement énergétique stable, un système moderne de traitement des eaux usées conforme aux normes environnementales et une meilleure résistance aux inondations sont des impératifs pour la transformation industrielle. Le choix et l'attraction des secteurs adéquats sont également essentiels.

La transition vers l'électronique, les semi-conducteurs, la pharmacie, la production propre et les services associés dépendra du niveau de connectivité entre ces zones et le Parc des hautes technologies de Hô Chi Minh-Ville, ainsi que l'écosystème d'innovation de la ville. Grâce à une planification adéquate, à la modernisation des infrastructures et à des progrès concrets dans leur mise en œuvre, les parcs industriels intra-urbains pourront pleinement se transformer en zones plus durables et générer une plus grande valeur économique, contribuant ainsi plus positivement à la croissance économique de Hô Chi Minh-Ville.

M. Hardy Diec (PDG du groupe Vietnam Industrial Park) :

Résoudre le problème de la croissance grâce à une « clé verte »

M. Hardy Diec

Les trois principaux pôles de production, de services et portuaires du Sud sont regroupés au sein de la mégapole d'Hô-Chi-Minh-Ville, créant ainsi une envergure et une profondeur économiques auparavant difficiles à atteindre. Sur le plan industriel, le nouvel avantage concurrentiel d'Hô-Chi-Minh-Ville se manifeste clairement par sa capacité à attirer des investissements directs étrangers (IDE) de grande envergure, notamment dans les secteurs de l'électronique, des semi-conducteurs et des centres de données. De plus, la création de nouvelles opportunités permettra à la ville de maintenir son attractivité pour les IDE sur le long terme, en s'affranchissant de ses anciennes contraintes spatiales.

L'unité institutionnelle permet notamment à la ville de coordonner plus efficacement la planification régionale. Lorsque l'ensemble des politiques, infrastructures et procédures sont pilotées par un interlocuteur unique, la rapidité et la qualité de la prise de décision s'en trouvent considérablement améliorées. Il s'agit d'un facteur très prisé des investisseurs. La nouvelle Hô Chi Minh-Ville se dote d'une structure de « mégapole » suffisamment puissante pour rivaliser directement avec des centres régionaux tels que Bangkok ou Kuala Lumpur en matière d'attraction des investissements directs étrangers de nouvelle génération ; un atout que la ville doit exploiter dès le départ.

Une grande ville qui souhaite préserver sa compétitivité ne peut plus se reposer sur un modèle industriel gourmand en terres et en main-d'œuvre. De fait, Hô Chi Minh-Ville l'a compris très tôt et s'oriente activement vers des industries à plus forte valeur ajoutée et à faibles émissions, nécessitant un haut niveau d'expertise, telles que l'électronique, les équipements médicaux, les semi-conducteurs, les centres de données, la logistique moderne et les biotechnologies. Cette orientation s'inscrit parfaitement dans la tendance générale des mégapoles de la région.

Du point de vue d'un promoteur industriel, nous estimons qu'il s'agit d'une étape indispensable pour que Hô Chi Minh-Ville attire une nouvelle génération d'investisseurs. Outre les facteurs sectoriels, les critères de sélection des investisseurs doivent également évoluer. Il convient de privilégier les entreprises dotées de solides compétences technologiques, de normes environnementales élevées, d'un engagement en faveur de l'investissement à long terme et d'une volonté de participer à l'écosystème d'innovation de la ville. C'est ainsi que Hô Chi Minh-Ville pourra bâtir un tissu industriel durable et sobre en carbone, ayant un impact positif significatif sur les autres secteurs économiques.

NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/thay-ao-xanh-cho-cong-nghiep-20260225080515507.htm