Le développement du logement social continue de bénéficier du soutien politique grâce à l'adoption récente de la loi sur le logement (modifiée). Ainsi, les acquéreurs et les investisseurs sont soulagés de leurs difficultés et bénéficient de nombreuses incitations grâce à un mécanisme plus ouvert.
Les promoteurs de logements sociaux et les acquéreurs de logements sont « libérés » des nouvelles réglementations de la loi sur le logement récemment adoptée (modifiée) - Photo : VGP
Les experts du secteur immobilier estiment que le développement du logement social continuera à avoir des résultats plus positifs avec le « soutien » des politiques.
En particulier, l'adoption récente de la loi sur le logement (modifiée), avec de nombreuses nouvelles réglementations « supprimant les difficultés » pour les acheteurs et les investisseurs développant des projets de logements sociaux, devrait créer de l'attractivité, attirant davantage d'entreprises à participer au développement du segment du logement social, ainsi qu'accroître l'accessibilité à ce type de logement pour les personnes à faible revenu qui ont la capacité et les conditions pour acheter une maison.
Selon la loi révisée sur le logement, les promoteurs de logements sociaux recevront une série d'incitations « réelles » avec un mécanisme transparent.
Concrètement, l’attribution de 20 % du fonds foncier destiné au logement social sera de la responsabilité de chaque localité en matière de planification.
Ce règlement résout non seulement les lacunes actuelles en matière de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux pour les investisseurs, mais profite également aux acheteurs de logements car, grâce à la compréhension des informations sur les besoins des personnes et les orientations futures du développement socio -économique, les localités auront des politiques de développement de logements et alloueront des fonds fonciers véritablement adaptés.
Dans le même temps, l'investisseur du projet de logement social sera exonéré des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet (à l'exception de la superficie du terrain destinée à l'investissement dans la construction d'ouvrages d'affaires, de services, commerciaux et de logements commerciaux, représentant un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain du projet) sans avoir à effectuer de procédures de détermination des prix des terrains, de calcul des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers exonérés, et de procédures de demande d'exonération des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers.
Ainsi, le délai de mise en œuvre des procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux sera réduit d'environ un an. De plus, l'application des marges bénéficiaires uniquement au secteur du logement social permettra aux investisseurs de tirer davantage de profit du développement de logements sociaux via le secteur commercial, ce qui constitue un atout majeur et renforce l'attractivité du secteur.
En outre, la nouvelle loi sur le logement a été modifiée et complétée par des mécanismes et des politiques très importants et pratiques, « supprimant » les difficultés dans le processus d’accès des personnes lors de l’achat, de la location ou de la location-achat de logements sociaux.
C'est également ce point qui devrait stimuler le déblocage du plan de crédit de 120 000 milliards de dongs, redonnant espoir aux ménages d'accéder à la propriété et générant des flux de trésorerie pour les entreprises, afin de favoriser la reprise du marché immobilier. Plus précisément, la nouvelle loi sur le logement comporte trois points progressifs visant à résoudre les difficultés des ménages et à résoudre les situations d'excédent et de pénurie.
Premièrement, la réglementation selon laquelle les acheteurs de maisons doivent simplement « ne pas posséder de maison dans la province ou la ville gérée par le gouvernement central où se situe le projet d'investissement et de construction » a supprimé les obstacles pour les agences de gestion de l'État dans le processus de confirmation des documents.
Deuxièmement, les conditions de revenus pour l'achat ou la location d'un logement social sont devenues plus souples. Elles ne sont plus limitées aux personnes exonérées d'impôt sur le revenu comme c'est le cas actuellement.
Troisièmement, la loi sur le logement de 2023 récemment adoptée a supprimé la condition de résidence pour les personnes éligibles à l’achat ou à la location-achat de logements sociaux.
Même s'il faudra encore au moins un an avant que les nouvelles réglementations de la Loi sur le logement n'entrent officiellement en vigueur, ces nouveaux points ont quelque peu affecté la psychologie des acheteurs de logements, ainsi que les plans de développement et les orientations des investisseurs.
Récemment, une série de projets de logements sociaux ont été enregistrés par des entreprises auprès des autorités compétentes pour être mis en œuvre.
Le gouvernement , les agences, les départements et les branches continueront de rechercher et d’émettre des décrets et des directives pour éliminer les difficultés, les obstacles et les goulots d’étranglement juridiques pour ce type de logement.
Les experts immobiliers estiment qu'à l'avenir, le développement et la promotion du secteur du logement social constitueront l'objectif principal de nombreuses entreprises immobilières. De plus en plus de géants de l'immobilier se joindront à la course au logement social, améliorant progressivement l'offre sur le marché.
Surtout, dans un contexte où de nombreux projets immobiliers sont bloqués par des problèmes juridiques et ont une faible liquidité, le logement social, un type de bien toujours très demandé et qui peut apporter un flux de trésorerie immédiat, est la solution de « sauvetage » pour les entreprises.
D’après Toan Thang/ Chinhphu.vn
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