Projet pilote de logements commerciaux par le biais d'un accord sur les droits d'utilisation des terres

Kinhtedothi - Dans l'après-midi du 30 novembre, lors de la 8e session, la 15e Assemblée nationale a adopté une résolution sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Élargissement des droits d'utilisation des terres pour les projets de logements commerciaux

En conséquence, la résolution prévoit la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux à l'échelle nationale, par le biais d'accords d'acquisition ou de détention de droits d'utilisation du sol (projets pilotes), dans les cas suivants : projets d'organismes immobiliers bénéficiant de droits d'utilisation du sol ; projets d'organismes immobiliers disposant de droits d'utilisation du sol ; projets d'organismes immobiliers disposant et bénéficiant de droits d'utilisation du sol. Un autre cas concerne les projets d'organismes immobiliers constitués par des entreprises utilisant des terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux sur des sites de production et des établissements commerciaux devant être relocalisés en raison de la pollution environnementale, ou conformément aux plans d'urbanisme et de construction.

Vote des délégués de l'Assemblée nationale - Photo : Quochoi.vn

Conformément à la résolution, les projets pilotes doivent remplir les conditions suivantes : l’étendue de la superficie et la parcelle de terrain destinées à la mise en œuvre du projet doivent être conformes au plan d’aménagement du territoire, au plan de construction ou à l’urbanisme au niveau du district.

L'étendue du terrain et de la parcelle de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan local de développement du logement approuvés.

Le périmètre des terrains et des parcelles de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est inclus dans la liste des parcelles de terrain prévues pour la mise en œuvre du projet pilote approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.

L'accord relatif à l'obtention des droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet pilote dans le cas spécifié dans la présente résolution a reçu l'approbation écrite du Comité populaire provincial, ce qui constitue également une condition énoncée dans la résolution.

Les entreprises du secteur immobilier doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi en matière de foncier, de logement, d'activité immobilière, d'investissement et autres dispositions légales pertinentes.

Projet pilote de logements commerciaux sur des terres agricoles

Conformément à la résolution, les organisations immobilières mettant en œuvre des projets pilotes sont autorisées à recevoir un transfert de droits d'utilisation des sols et à modifier la destination des sols pour un ou plusieurs des types de terrains suivants afin de mettre en œuvre des projets pilotes : terres agricoles ; terres non agricoles autres que les terres résidentielles ; terres résidentielles et autres terrains situés sur la même parcelle, en cas d'accord sur l'obtention de droits d'utilisation des sols.

L'Assemblée nationale a adopté une résolution sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'obtention ou la détention de droits d'utilisation des terres.

La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones destinées à un développement urbain ; la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains dont la destination est prévue pour être modifiée en terrains résidentiels) ne doit pas dépasser 30 % de la superficie supplémentaire de terrains résidentiels pendant la période de planification (par rapport à l’état actuel de l’utilisation des terrains résidentiels) conformément au plan d’affectation et de zonage des sols approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021-2030 ; ne pas appartenir aux projets spécifiés à l’article 67, paragraphe 4, de la loi foncière.

Dans le cas spécifié au point a, paragraphe 1, article 1 de la résolution, la zone de terrain destinée à la mise en œuvre du projet pilote ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terres approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions du paragraphe 5, article 72 de la loi foncière.

Le Comité populaire provincial soumet au Conseil populaire de même niveau, pour approbation, la liste des zones de terres prévues pour la mise en œuvre du projet pilote, en même temps qu'il approuve la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terres conformément aux dispositions de l'article 72, paragraphe 5, de la loi foncière.

Pour les terrains relevant de la défense et de la sécurité nationales qui doivent être retirés du domaine de la défense et de la sécurité nationales et qui répondent aux conditions spécifiées à l'article 3, paragraphe 2, de la présente résolution, mais qui n'ont pas encore été transférés à la gestion locale, la priorité sera accordée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre de projets pilotes visant à privilégier la vente, la location et le crédit-bail pour les officiers et les soldats des forces armées, conformément aux dispositions légales.

La résolution entrera en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.

Après l'expiration de la résolution, l'organisme immobilier chargé de la mise en œuvre du projet pilote, conformément à l'état d'avancement du projet d'investissement, poursuivra sa mise en œuvre jusqu'à son terme. Le bénéficiaire des droits d'usage du sol et de la propriété des biens immobiliers rattachés au terrain dans le cadre du projet pilote disposera des droits et obligations d'un utilisateur du sol et d'un propriétaire de biens, tels que prévus par la loi.

Source : https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html