Piloter des logements commerciaux grâce à un accord sur les droits d'utilisation du sol

Kinhtedothi - Dans l'après-midi du 30 novembre, lors de la 8e session, la 15e Assemblée nationale a adopté une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la détention de droits d'utilisation des terres.

Élargissement des droits d'utilisation des terres pour les projets de logements commerciaux

En conséquence, la résolution prévoit la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'obtention ou de détention de droits d'utilisation du sol (projets pilotes) à l'échelle nationale dans les cas suivants : projets d'organisations immobilières obtenant des droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations immobilières disposant de droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations immobilières disposant de droits d'utilisation du sol et obtenant des droits d'utilisation du sol. Un autre cas concerne les projets d'organisations immobilières créées par des organisations utilisant des terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux sur les zones d'établissements de production et d'activités devant être relocalisés en raison de la pollution environnementale, établissements devant être relocalisés conformément aux plans de construction et d'urbanisme.

Les délégués de l'Assemblée nationale votent - Photo : Quochoi.vn

Les projets pilotes, selon la résolution, doivent répondre aux conditions suivantes : l'étendue de la superficie du terrain et du terrain pour la mise en œuvre du projet doit être conforme à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district, à la planification de la construction ou à l'urbanisme.

L’étendue du terrain et de la parcelle de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés.

L'étendue des terrains et des parcelles de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est incluse dans la liste des parcelles de terrain prévues pour la mise en œuvre du projet pilote approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.

Il existe une approbation écrite du Comité populaire provincial sur l'accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote pour le cas spécifié dans la présente résolution, ce qui est également une condition énoncée dans la résolution.

Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes.

Projet pilote de logements commerciaux sur des terres agricoles

Conformément à la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes sont autorisées à recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres et à modifier les fins d'utilisation des terres pour un, plusieurs ou les types de terres suivants pour mettre en œuvre des projets pilotes : terres agricoles ; terres non agricoles autres que les terres résidentielles ; terres résidentielles et autres terres sur la même parcelle de terrain en cas d'accord sur la réception des droits d'utilisation des terres.

L'Assemblée nationale a adopté une résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la détention de droits d'utilisation du sol.

La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones prévues pour le développement urbain ; la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains prévus pour changer d'usage des terrains en terrains résidentiels) ne dépasse pas 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'usage des terrains résidentiels) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021 - 2030 ; Ne pas appartenir aux projets spécifiés à l'article 67, clause 4, de la loi foncière.

Pour le cas spécifié au point a, clause 1, article 1 de la Résolution, la superficie du terrain pour la mise en œuvre du projet pilote ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terres approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la clause 5, article 72 de la loi foncière.

Le Comité populaire provincial soumet au Conseil populaire du même niveau pour approbation la liste des terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote en même temps qu'il approuve la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terrains conformément aux dispositions de l'article 72, clause 5, de la loi foncière.

Pour la zone de terrain de défense nationale et de sécurité qui a été prévue pour être retirée du terrain de défense nationale et de sécurité et qui répond aux conditions spécifiées à l'article 3, paragraphe 2, de la présente résolution mais qui n'a pas été remise à la gestion locale, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre de projets pilotes visant à prioriser la vente, la location et la location-vente pour les officiers et les soldats des forces armées conformément aux dispositions de la loi.

La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.

Après l'expiration de la résolution, l'organisme immobilier mettant en œuvre le projet pilote, en fonction de l'avancement du projet d'investissement, poursuivra sa mise en œuvre jusqu'à son terme. Le bénéficiaire des droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs rattachés au terrain du projet pilote aura les droits et obligations d'un exploitant foncier et d'un propriétaire d'actifs, conformément à la loi.

Source : https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html