Le marché immobilier est morose, les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter

ANTD.VN - Bien que le marché immobilier continue d'être morose au deuxième trimestre 2023, les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter en raison de la rareté de l'offre, en particulier dans les projets du district de Tay Ho et des environs.

Le ministère de la Construction vient de publier des informations sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre 2023.

L'offre de logements commerciaux continue de baisser

En conséquence, pour les projets de développement de logements commerciaux, le nombre de projets achevés au deuxième trimestre a fortement diminué avec seulement 7 projets (équivalent à 2 424 unités). Le nombre de projets n'était que d'environ 50 % par rapport au premier trimestre et de 29,17 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Parallèlement, le nombre de projets en construction tend à augmenter avec 986 projets (413 539 unités), soit environ 141,26% par rapport au premier trimestre et environ 90,38% par rapport au deuxième trimestre 2022.

Il y a 15 nouveaux projets autorisés (3 239 unités), soit seulement environ 88,24 % par rapport au premier trimestre 2023 et environ 51,72 % par rapport à la même période en 2022. Parmi eux, le Nord compte 07 projets ; le Centre compte 03 projets ; le Sud compte 05 projets.

Alors que l’offre de projets de logements commerciaux tend à diminuer, les projets d’investissement dans la construction d’infrastructures visant à transférer les droits d’utilisation des terres pour la construction de logements ont tendance à augmenter assez fortement.

Parmi ceux-ci, 25 projets ont été achevés (avec 1 916 parcelles de terrain), soit environ 227,27 % par rapport au premier trimestre 2023 et environ 156,25 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

Il y a 326 projets en construction (79 787 terrains), soit environ 131,45 % par rapport au premier trimestre 2023 et environ 155,24 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

Le nombre de projets nouvellement autorisés est de 45 projets (1 938 parcelles de terrain), en forte augmentation par rapport aux 06 projets du premier trimestre 2023 et aux 10 projets du deuxième trimestre 2022.

En ce qui concerne les projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs, au deuxième trimestre 2023, 294 projets de logements sociaux étaient en construction à l'échelle nationale, avec une échelle de construction d'environ 288 499 unités.

Concernant les projets immobiliers, appartements et logements futurs, on compte 51 projets (6 205 unités), soit une hausse d'environ 98,08 % par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 63,75 % par rapport à la même période l'an dernier. La proportion de biens immobiliers éligibles à la vente est principalement constituée de terrains et de maisons individuelles.

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Le marché immobilier reste morose au deuxième trimestre 2023

Les transactions immobilières sont moroses

Les transactions immobilières ont continué de stagner au deuxième trimestre, avec seulement 96 977 transactions réussies. Parmi celles-ci, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles n'a atteint que 29 725, soit une hausse d'environ 75,61 % par rapport au trimestre précédent et de plus de 43 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

Le volume des transactions s'est principalement concentré sur le segment foncier avec 67 525 transactions réussies, soit environ 99,98 % par rapport au trimestre précédent, soit environ 31,57 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Le ministère de la Construction a déclaré que le nombre de recherches immobilières à l'échelle nationale à la fin du deuxième trimestre 2023 a diminué d'environ 33 % par rapport à la même période de l'année dernière, le nombre d'annonces immobilières a également diminué d'environ 44 % et le nombre d'acheteurs intéressés de terrains a diminué de près de 50 % par rapport à la même période en 2022.

« La situation des transactions au cours du trimestre a été calme en raison de la confiance affectée des acheteurs et des investisseurs et des difficultés liées aux limites de crédit et aux taux d'intérêt des prêts qui n'ont pas été complètement résolus », a commenté le ministère de la Construction.

Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter tandis que certaines localités baissent

Le ministère de la Construction a déclaré que les prix des transactions secondaires d'appartements dans certaines localités ont eu tendance à diminuer de 2 à 6 % par rapport à la même période de l'année dernière et ont diminué de manière significative dans certaines localités telles que Da Nang (en baisse de 5,8 %), Dong Nai (en baisse de 3,5 %), Hai Phong (en baisse de 3,1 %).

Le segment des appartements abordables, dont les prix sont inférieurs à 25 millions d'euros, ne connaît quasiment aucune fluctuation et aucun nouveau projet n'est en cours. Le prix moyen du marché immobilier résidentiel est d'environ 47,5 millions de VND/m² (hors TVA et charges).

Cependant, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, il existe des zones où les prix augmentent, même si le marché immobilier montre des signes de ralentissement.

À Hanoï, la plus forte hausse des prix concerne les projets du district de Tay Ho et de ses environs. Les nouveaux projets d'appartements ouverts dans ce quartier sont très rares et affichent tous des prix compris entre 80 et 100 millions de VND/m². Les projets d'appartements des rues Pham Van Dong, Nguyen Van Huyen, Vo Chi Cong et Lac Long Quan ont tous enregistré une forte hausse par rapport à leur prix initial, avec une hausse d'environ 1 à 3 % par rapport au trimestre précédent.

Cependant, il existe encore des fluctuations de prix dans le segment de milieu de gamme dans certaines zones avec des projets en exploitation depuis de nombreuses années comme le projet CT4 Vimeco II (Cau Giay) en baisse d'environ 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuan) en baisse d'environ 1,9%...

Pour les maisons individuelles et les terrains en projets, les investisseurs s'intéressent principalement aux biens spéculatifs, et les acheteurs ne sont plus aussi intéressés qu'avant. Nombre d'entre eux sont confrontés à des problèmes de trésorerie, utilisent un effet de levier financier excessif et cessent de soutenir les taux d'intérêt des prêts. La liquidité du marché a fortement diminué, entraînant de nombreuses transactions à perte.

Le prix de vente du segment immobilier des villas et des terrains à bâtir dans de nombreuses localités au cours du trimestre a continué de baisser d'environ 2 à 5 % par rapport au trimestre précédent et pourrait continuer à être ajusté à des valeurs appropriées, proportionnelles à la valeur d'investissement du produit et de l'infrastructure régionale dans les temps à venir.

L'immobilier de villégiature continue d'avoir une tendance à la baisse, mais la baisse n'est pas aussi importante qu'à la fin de l'année dernière car les coûts d'investissement actuels sont toujours élevés, mais la liquidité du marché est calme, avec presque aucune transaction enregistrée.

Dans les segments des maisons adjacentes et des maisons de ville, les prix de vente primaires n'ont pas fluctué par rapport au trimestre précédent et à la même période l'an dernier. Le segment des copropriétés connaît également une liquidité stagnante, la plupart des projets enregistrant de nombreuses transactions, et les prix primaires ont tendance à baisser de 3 à 6 % par rapport à la même période l'an dernier.

L'inventaire immobilier augmente

Selon le ministère de la Construction, au deuxième trimestre 2023, bien qu'il existe des signaux positifs concernant les mécanismes politiques et que les taux d'intérêt bancaires soient sur une tendance à la baisse, de nombreux projets immobiliers sont toujours suspendus en raison de problèmes liés aux réglementations légales, aux ajustements de planification, au déblaiement des sites et aux fluctuations des matières premières... En outre, les projets sont également confrontés à des difficultés en termes de capital de crédit bancaire limité et d'obligations d'entreprises.

Par conséquent, le stock devrait continuer à augmenter par rapport à la même période l'an dernier. La part du stock se situe principalement dans le segment des logements individuels, des terrains de projets et des appartements de villégiature des entreprises opérant dans le secteur du logement et de la villégiature. La valeur actuelle du stock immobilier s'élève à plusieurs dizaines de milliers de milliards de dongs.

Selon des rapports incomplets des localités (seulement 17/63 provinces), l'inventaire immobilier au deuxième trimestre 2023 est d'environ 16 688 unités (1 714 appartements ; 7 473 maisons individuelles ; 7 501 terrains).

Ainsi, le ratio d'inventaire se situe principalement dans le segment de l'immobilier de logements individuels et des terrains de projets.

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