Le marché immobilier est sur le point de reprendre, les experts révèlent 4 « rampes de lancement » pour les hausses de prix
Les experts prévoient qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché connaîtra une période de prospérité. Les terrains et les villas en projet constitueront les principaux produits d'investissement, avec un fort potentiel de hausse des prix durant cette période.
Quatre « rampes de lancement » pour augmenter les prix de l’immobilier
S'appuyant sur les statistiques de batdongsan.com.vn et les cycles de fluctuation précédents pour analyser la trajectoire de retournement, M. Quoc Anh, directeur commercial de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Le point de retournement du marché se situera aux alentours du troisième trimestre 2024. » Après ce point de retournement, le marché entrera dans une phase de consolidation à partir du quatrième trimestre 2024, tirée par le segment des maisons individuelles et des maisons de ville.
Après cette période, le marché entrera dans une phase de prospérité, prévue à partir du deuxième trimestre 2025. Le potentiel de hausse des prix sera le facteur clé dans les décisions des investisseurs, et non plus le prix de vente et la légalité comme auparavant. Les segments rentables tels que les terrains et les villas en projet bénéficient donc d'une attention particulière.
Le marché est officiellement entré dans une phase de retournement, offrant de nombreuses opportunités aux investisseurs. Selon des experts en investissement expérimentés, pour prendre de l'avance, choisir un produit d'investissement efficace nécessite de prêter attention à quatre facteurs qui influencent les prix.
Le premier est le changement d'unités administratives, comme les districts qui deviennent des villes, les provinces qui deviennent des métropoles... Par exemple, après que la ville de Tu Son ( Bac Ninh ) a annoncé qu'elle deviendrait une ville relevant de la province début 2021, les prix de l'immobilier y ont augmenté de 40 %. Ou encore, les prix de l'immobilier dans les districts de Dong Anh et de Hoai Duc ont également fortement augmenté de 60 à 80 % au cours de l'année écoulée, même s'ils ne sont pas officiellement devenus des districts.
Deuxièmement, la région bénéficie des investissements en infrastructures. Quang Ninh figure en tête des localités affichant le meilleur indice d'infrastructures au Vietnam et a clairement eu un impact positif sur l' économie globale. Après l'achèvement de l'autoroute reliant l'aéroport, les quartiers centraux comme la ville d'Ha Long ont enregistré une hausse des prix de 2 à 3 % ; certaines zones disposant de vastes terrains, proches de l'aéroport ou des zones de relogement, ont même vu leurs prix augmenter de 10 à 12 %.
Le troisième facteur de « lancement » est l'entrée en phase d'exploitation et d'exploitation de la zone du projet. Grâce à la planification des investissements, le projet bénéficie déjà de la synchronisation des infrastructures et des services publics. Par conséquent, une fois mis en service, le projet offrira non seulement un potentiel de hausse du prix du foncier, mais aussi une valeur ajoutée grâce à l'exploitation d'un flux de trésorerie stable. Le succès de projets tels que l'Ecopark Hung Yen et Flamingo Dai Lai en est un parfait exemple.
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| Le projet a été exploité et exploité, ce qui constitue un avantage pour augmenter le prix de l'immobilier. |
Enfin, l'indice des prix fonciers augmente conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, entrée en vigueur le 1er août 2024. Par conséquent, les redevances foncières ont tendance à augmenter, entraînant une hausse des coûts d'investissement et, par conséquent, une hausse des prix de l'immobilier fini, en raison du transfert des coûts vers le prix. Par conséquent, les projets ayant rempli leurs obligations financières bénéficieront d'un avantage absolu sur les futurs projets de développement.
« En traversant la phase de crise, de reprise et d'exploration, la psychologie des investisseurs évolue très rapidement, suscitant l'enthousiasme du marché. En particulier, lorsque l'offre idéale disponible sur le marché diminue progressivement, les investisseurs rapides en tireront profit », a expliqué l'expert en investissement.
Identifier les produits qui captent la vague d’investissement
Situé à proximité de l'ouest de Hanoï, sur la colline Legacy à Luong Son, Hoa Binh, d'une superficie de 60 hectares, offre non seulement l'attrait d'une résidence à seulement 45 minutes de la capitale, mais répond également parfaitement aux quatre critères d'un « tremplin » pour la hausse des prix. Premièrement, le district de Luong Son est prêt à devenir une ville en 2025, marquant ainsi une percée pour le marché immobilier local.
Deuxièmement, le projet bénéficie d'une planification des infrastructures. En particulier, le projet de modernisation de la route nationale 6, section Ba La - Xuan Mai, visant à l'étendre à dix voies, est en cours de mise en œuvre urgente. Une fois achevés, ces itinéraires réduiront le temps de trajet entre Hanoï et Hoa Binh à 30 minutes. Parallèlement, l'aménagement de la route Ho Chi Minh, adjacente à la porte 4 du projet, offre des avantages exceptionnels en termes de trafic et d'infrastructures.
De plus, Legacy Hill, mis en service en juin 2024 par un exploitant professionnel, est une destination de choix pour le tourisme de week-end des résidents de la capitale. Preuve en est le système de services publics multigénérationnels, investi de manière synchronisée et à grande échelle par l'investisseur du projet, avec plus de 70 options de soins de santé physique et mentale, de détente et de divertissement… qui a attiré des milliers de visiteurs et reste la destination phare des touristes pendant la période animée des fêtes de fin d'année.
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| Événement Foire de Noël – Marché de Noël Legacy Hill |
Du point de vue de l'investissement, Legacy Hill continue de séduire les investisseurs en générant des « doubles profits ». D'une part, les flux de trésorerie immédiats générés par l'exploitation de logements dans cette destination prisée des habitants de la capitale. D'autre part, la hausse des prix, fruit du double avantage que représente la transformation de Luong Son en ville en 2025 et des investissements massifs dans les infrastructures, ont permis de consolider la situation.
Emplacement : Legacy Hill Resort & Villas – Hoa Binh, Vietnam
Hotline : 0839 659659
Courriel : [email protected]
Site Web : legacyhillresort.vn
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